ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
12 апреля 2011годас. Красный Яр Самарская область
Красноярский районный суд Самарской области в составе:
председательствующего судьи Аверьянова В.А.,
при секретаре Гудковой Т.Ф.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 980/2011 по исковому заявлению Демченко <данные изъяты> к Сурковой <данные изъяты> о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок и часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>
УСТАНОВИЛ:
Демченко <данные изъяты> обратилась в Красноярский районный суд Самарской области с исковым заявлением к Сурковой <данные изъяты> о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок и часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>
Исковые требования мотивированы тем, что 26.09.2007 года между истцом Демченко <данные изъяты> и Сурковой <данные изъяты> (по доверенности ФИО7), был заключен договор купли – продажи, на основании которого истец купила в собственность земельный участок, общей площадью 1709,00 кв.м. и часть жилого дома, общей площадью 123,1 кв.м., жилой 35,2 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. Этим же числом по передаточному акту истица приняла указанный земельный участок с частью жилого дома. До настоящего времени истица и продавец Суркова <данные изъяты> государственную регистрацию перехода права собственности не произвели, поскольку Суркова <данные изъяты> уклоняется от государственной регистрации и ссылается на то, что ею выдана доверенность от 30.09.2007 года. Однако, в связи с тем, что в тексте доверенности полномочия доверителя не конкретизированы, доверенное лицо не может воспользоваться указанной доверенностью для обращения в регистрирующий орган. Истица неоднократно предлагала ответчику подать документы в регистрирующий орган, но та отказывается, в связи с чем Демченко <данные изъяты> обращается в суд.
В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО8 исковые требования Демченко <данные изъяты> поддержал, просил удовлетворить.
Ответчик Суркова <данные изъяты> в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещалась надлежащим образом, о чем свидетельствует почтовое уведомление, о причине неявки суд не известила.
Поскольку ответчик не просил рассмотреть дело в его отсутствие, с ходатайством об отложении дела не обращался, в соответствии со ст.233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явились, о причине неявки суд не известили.
Выслушав в судебном заседании представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему:
В судебном заседании установлено, что 26.09.2007 года между истцом Демченко <данные изъяты> и Сурковой <данные изъяты> (по доверенности от 13.09.2007 года- ФИО9), был заключен договор купли – продажи, на основании которого истец купила в собственность земельный участок, общей площадью 1709,00 кв.м. и часть жилого дома, общей площадью 123,1 кв.м., жилой 35,2 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> Согласно п. 3 договора указанный земельный участок с частью жилого дома проданы по соглашению сторон за 600000 рублей, каковую сумму продавец получила от покупателя полностью до подписания настоящего договора. В данном договоре оговорено, что он подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы по Самарской области (л.д. 6).
Согласно передаточного акта от 26.09.2007 года Демченко <данные изъяты> приняла указанные в договоре купли – продажи от 26.09.2007 года земельный участок с частью жилого дома. Сурковой <данные изъяты> также переданы правоустанавливающие документы, квитанции по оплате налога, ключи в количестве одного комплекта (л.д. 7).
Демченко <данные изъяты> лад согласие супруге Демченко <данные изъяты> на приобретение за цену и на условиях ему известных земельного участка и части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 9).
Из свидетельства о государственной регистрации права от 12.07.2004 года серии № следует, что Суркова <данные изъяты> является собственником земельного участка, площадью 1709,00 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>
Из свидетельства о государственной регистрации права от 12.07.2004 года серии № следует, что Суркова <данные изъяты> является собственником объекта незавершенного строительства (готовность 10 %), площадью 62,20 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>
Из выписки из Распоряжения главы администрации Волжской волости № № от 25.04.2005 года в связи с проведением нумерации объектов недвижимости в п. <данные изъяты>, части жилого дома по адресу: <адрес> принадлежащему Сурковой <данные изъяты>, присвоен адрес: <адрес>
Из справки Администрации городского поселения <данные изъяты> от 13.09.2007 года следует, что в доме (квартире), принадлежащей Сурковой <данные изъяты>. по адресу: <адрес> никто не зарегистрирован.
Из технического паспорта на часть дома, расположенного по адресу: <адрес>, инвентарный номер № составленного по состоянию на 14.09.2007 года следует, что общая площадь части жилого дома составляет 123,1 кв.м., жилая – 35,2 кв.м.
Из свидетельства о государственной регистрации права от 21.08.2006 года серии № следует, что Суркова <данные изъяты> является собственником земельного участка, площадью 1709,00 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>
Из свидетельства о государственной регистрации права от 21.08.2006 года серии № следует, что Суркова <данные изъяты> является собственником части жилого дома, площадью 123,10 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>
Согласно ст. 218 ч.2 п.1 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.
В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно ст. 12 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года № 122 – ФЗ права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав.
Единый государственный реестр прав содержит информацию о существующих и прекращенных правах на объекты недвижимого имущества, данные об указанных объектах и сведения о правообладателях.
Согласно ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года № 122 – ФЗ государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. В случаях, предусмотренных федеральным законом, государственная регистрация прав проводится на основании заявления органа государственной власти, органа местного самоуправления или организации.
В соответствии со ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года № 122 – ФЗ государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. В случаях, предусмотренных федеральным законом, государственная регистрация прав проводится на основании заявления органа государственной власти, органа местного самоуправления или организации.
При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя. Убытки, возникшие в результате приостановления государственной регистрации прав, несет уклоняющаяся сторона.
Согласно ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года № 122 – ФЗ основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются:
акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;
договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки;
акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;
свидетельства о праве на наследство;
вступившие в законную силу судебные акты;
(в ред. Федерального закона от 09.06.2003 N 69-ФЗ)
акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;
иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения;
(в ред. Федеральных законов от 09.06.2003 N 69-ФЗ, от 02.10.2007 N 225-ФЗ)
иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.
(абзац введен Федеральным законом от 09.06.2003 N 69-ФЗ).
Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковое заявление Демченко <данные изъяты> к Сурковой <данные изъяты> о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок и часть жилого дома, расположенного по адресу: Самарская <адрес> – удовлетворить.
Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области зарегистрировать за Демченко <данные изъяты> переход права собственности по договору купли – продажи земельного участка с частью жилого дома от 26 сентября 2007 года, заключенного между Сурковой <данные изъяты> (по доверенности ФИО10) и Демченко <данные изъяты> на земельный участок, площадью 1709,00 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> и часть жилого дома, согласно технического паспорта, общей площадью 123,1 кв.м., жилой – 35,2 кв.м., расположенному по адресу: <адрес> по заявлению одной стороны договора – покупателя Демченко <данные изъяты>
Лицам участвующим в деле, но не присутствующим в судебном заседании, копии решения высылаются не позднее чем через пять дней со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд в 10 дневный срок.
Судья:В.А. Аверьянов