ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
06 мая 2011 г.
Красноярский районный суд Самарской области в составе:
председательствующего судьи Фаттаховой Т.В.,
при секретаре Трофимовой О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1063/11 по иску Кузьмина ФИО1 к ООО СК «Сириус –А» о признании права собственности на жилое помещение в объекте незавершенного строительства
УСТАНОВИЛ:
Кузьмин ФИО1 обратился в Красноярский районный суд Самарской области с вышеуказанным исковым заявлением по тем основаниям, что 19.01.2007 г. им был заключен договор с ответчиком об инвестировании (долевом участии) строительства жилого дома с мансардой в <адрес>, согласно которого истец приобрела право на долевое участие в строительстве жилого дома в объеме четырехкомнатной квартиры на 1 этаже строительный номер <данные изъяты> общей площадью 104 кв.м., жилой площадью 61,39 кв.м. стоимостью 2 496 000 рублей. Ответчик через кассу получил от истца вышеуказанную сумму, таким образом, истец исполнил свои договорные обязательства перед ответчиком полностью. Срок окончания строительства объекта был установлен в 3-м квартале 2008 г., т.е. не позднее 30.09.2008 г. Ответчик до настоящего времени жилой дом в эксплуатацию на сдал, квартиру, а также всю необходимую документацию для осуществления государственной регистрации права собственности по акту сдачи-приемки не передал, таким образом, ответчик свои договорные обязательства не выполнил, в связи с чем истец не имеет возможности распоряжаться своим имуществом, которое приобрел по сделке. Таким образом, Кузьмин ФИО1 просит суд признать за ним право собственности на жилое помещение со строительным номером <данные изъяты> в секции №7, первый этаж общей площадью 110,4 кв.м. в объекте незавершенного строительства – жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Андреев ФИО2 исковые требования поддержал и подтвердил доводы, изложенные в исковом заявлении.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, об уважительности причины неявки суд не уведомил, рассмотреть дело в его отсутствие не просил.
Представитель истца на вынесение заочного решения согласен.
Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что исковые требования Кузьмина ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям: согласно п.2 ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 25.02.1998г. «О некоторых вопросах практики решения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что при разрешении споров о праве собственности на незавершенные строительством объекты судам необходимо руководствоваться нормами, регулирующими правоотношения собственности на недвижимое имущество и совершение сделок с ним, с учетом особенностей, установленных для возникновения права собственности на незавершенные объекты.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Из материалов дела следует, что 19.01.2007 г. Кузьминым ФИО1 был заключен договор с ответчиком об инвестировании (долевом участии) строительства жилого дома с мансардой в <адрес>, согласно которого истец приобрел право на долевое участие в строительстве жилого дома в объеме четырехкомнатной квартиры на 1 этаже строительный номер <данные изъяты> общей площадью 104 кв.м., жилой площадью 61,39 кв.м. стоимостью 2 496 000 рублей, что подтверждается копией вышеуказанного договора (л.д. 7-12). Ответчик через кассу получил от истца вышеуказанную сумму, что подтверждается копией справки от 16.09.2009 г. (л.д. 14). Таким образом, свои договорные обязательства истец перед ответчиком исполнил полностью. Срок окончания строительства объекта был установлен в 3-м квартале 2008 г., т.е. не позднее 30.09.2008 г.
До настоящего времени ответчиком не выполнены условия договора, в настоящее время дом в эксплуатацию не сдан, является объектом незавершенного строительства, строительство дома ведется на законных основаниях. Правообладателей в отношении спорного помещения не имеется. Указанному дому присвоен почтовый адрес: <адрес>
Филиалом ГУП Красноярский район Самарской области «Центр технической инвентаризации» в суд представлен расчет доли в незавершенном строительством жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, согласно которого процент завершенного строительства по объекту составляет 95 %, общая площадь помещения составляет 110,4 кв.м.
Принимая во внимание данные обстоятельства, и учитывая, что доля истца конкретно определена, поскольку имеет точное описание в договоре долевого участия в строительстве, а также в техническом плане, представленному в судебное заседание, что позволяет выделить жилое помещение из числа других и идентифицировать его, суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право собственности на помещение в незавершенном строительством доме, в связи с чем, требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 12, 218, 219 ГК РФ, ст.ст. 233-237 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Кузьмина ФИО1 удовлетворить.
Признать за Кузьминым ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на незавершенный строительством объект – <адрес> (строительный), общей площадью 110,4 кв.м., в <адрес>, степени готовности 95%.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд в 10-дневный срок.
Судья -Т.В. Фаттахова