ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
06 мая 2011 г.
Красноярский районный суд Самарской области в составе:
председательствующего судьи Фаттаховой Т.В.,
при секретаре Трофимовой О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1062/11 по иску Кикоть ФИО1 к ООО СК «Сириус –А» о признании права собственности на жилое помещение в объекте незавершенного строительства
УСТАНОВИЛ:
Кикоть ФИО1 обратилась в Красноярский районный суд Самарской области с вышеуказанным исковым заявлением по тем основаниям, что 18.01.2008 г. ею был заключен договор с ответчиком об инвестировании (долевом участии) строительства жилого дома с мансардой в <адрес>, согласно которого истец приобрела право на долевое участие в строительстве жилого дома в объеме однокомнатной квартиры на 6 этаже строительный номер <данные изъяты> общей площадью 43,68 кв.м., жилой площадью 18,33 кв.м. стоимостью 1 485 120 рублей. Ответчик через кассу получил от истца вышеуказанную сумму, таким образом, истец исполнила свои договорные обязательства перед ответчиком полностью. Срок окончания строительства объекта был установлен во 2-м квартале 2010 г., т.е. не позднее 30.06.2010 г. Ответчик до настоящего времени жилой дом в эксплуатацию на сдал, квартиру, а также всю необходимую документацию для осуществления государственной регистрации права собственности по акту сдачи-приемки не передал, таким образом, ответчик свои договорные обязательства не выполнил, в связи с чем истец не имеет возможности распоряжаться своим имуществом, которое приобрел по сделке. Таким образом, Кикоть ФИО1 просит суд признать за ней право собственности на жилое помещение со строительным номером <данные изъяты> в секции №6, мансардный этаж общей площадью 47 кв.м. в объекте незавершенного строительства – жилой доме, расположенном по адресу: <адрес>.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Андреев ФИО2исковые требования поддержал и подтвердил доводы, изложенные в исковом заявлении.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, об уважительности причины неявки суд не уведомил, рассмотреть дело в его отсутствие не просил.
Представитель истца на вынесение заочного решения согласен.
Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что исковые требования Кикоть ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям: согласно п.2 ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 25.02.1998г. «О некоторых вопросах практики решения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что при разрешении споров о праве собственности на незавершенные строительством объекты судам необходимо руководствоваться нормами, регулирующими правоотношения собственности на недвижимое имущество и совершение сделок с ним, с учетом особенностей, установленных для возникновения права собственности на незавершенные объекты.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Из материалов дела следует, что 18.01.2008 г. Кикоть ФИО1 был заключен договор с ответчиком об инвестировании (долевом участии) строительства жилого дома с мансардой в <адрес>, согласно которого истец приобрела право на долевое участие в строительстве жилого дома в объеме однокомнатной квартиры на 6 этаже строительный номер <данные изъяты> общей площадью 43,68 кв.м., жилой площадью 18,33 кв.м. стоимостью 1 485 120 рублей, что подтверждается копией вышеуказанного договора (л.д. 7-11). Ответчик через кассу получил от истца вышеуказанную сумму, что также подтверждается копией квитанции к приходному кассовому ордеру от 04.03.2008 г. (л.д. 14). Таким образом, истец свои договорные обязательства перед ответчиком полностью исполнил. Срок окончания строительства объекта дополнительным соглашение к договору №195 от 18.01.2008 г. (л.д. 13) был установлен во 2-м квартале 2010 г.
До настоящего времени ответчиком не выполнены условия договора, в настоящее время дом в эксплуатацию не сдан, является объектом незавершенного строительства, строительство дома ведется на законных основаниях. Правообладателей в отношении спорного помещения не имеется. Указанному дому присвоен почтовый адрес: <адрес>).
Филиалом ГУП Красноярский район Самарской области «Центр технической инвентаризации» в суд представлен расчет доли в незавершенном строительством жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, согласно которого процент завершенного строительства по объекту составляет 95 %, общая площадь помещения составляет 47,0 кв.м.
Принимая во внимание данные обстоятельства, и учитывая, что доля истца конкретно определена, поскольку имеет точное описание в договоре долевого участия в строительстве, а также в техническом плане, представленному в судебное заседание, что позволяет выделить жилое помещение из числа других и идентифицировать его, суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право собственности на помещение в незавершенном строительством доме, в связи с чем, требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 12, 218, 219 ГК РФ, ст.ст. 233-237 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Кикоть ФИО1 удовлетворить.
Признать за Кикоть ФИО1 право собственности на незавершенный строительством объект – <адрес> (строительный), общей площадью 47,0 кв.м., в доме <адрес>, степени готовности 95%.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд в 10-дневный срок.
Судья -Т.В. Фаттахова