ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18 мая 2011годас. Красный Яр Самарская область
Красноярский районный суд Самарской области в составе:
председательствующего судьи Аверьянова В.А.,
при секретаре Гудковой Т.Ф.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 1224/2011 по исковому заявлению Никиперович <данные изъяты> к Подвальной <данные изъяты>, Комитету по управлению муниципальной собственностью муниципального района Красноярский Самарской области о признании сделки договора купли – продажи состоявшимся и признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Никиперович <данные изъяты> обратилась в Красноярский районный суд Самарской области с исковым заявлением к Подвальной <данные изъяты>, Комитету по управлению муниципальной собственностью муниципального района Красноярский Самарской области о признании сделки договора купли – продажи состоявшимся и признании права собственности на земельный участок.
В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО9 доводы истца Никиперович <данные изъяты> поддержала, просила удовлетворить.
Ответчик Подвальная <данные изъяты> в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещался надлежащим образом, однако, с последнего места жительства вернулся конверт с отметкой «истек срок хранения». Таким образом, место нахождения ответчика суду не известно. В соответствии со ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика, суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.
В соответствии со ст.233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Представитель Комитета по управлению муниципальной собственностью муниципального района Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, представил в суд письменный отзыв на иск, где указал, что в связи с тем, что спора между истцом и Комитетом по управлению муниципальной собственностью не усматривается, считает себя ненадлежащим ответчиком.
Выслушав в судебном заседании представителя истца, изучив отзыв Комитета по управлению муниципальной собственностью муниципального района Красноярский Самарской области, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему:
В суде установлено, что на основании свидетельства на право собственности на землю, выданного 28.02.1997 года Подвальная <данные изъяты> являлась собственником земельного участка, площадью 0,06 га, расположенного по адресу: <адрес>
Из кадастровой выписки от 16.02.2010 года следует, что земельному участку, расположенному по адресу: Самарская <адрес>, площадью 600 кв.м. присвоен кадастровый номер №
Согласно выписке из книги регистрации государственных актов от 08.11.2010 г., предоставленной Красноярским отделом управления Росреестра- в книге регистрации государственных актов за № 20659 от 28.02.1997 года сделана запись о выдаче свидетельства на право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> на имя Подвпальной <данные изъяты>
На основании договора купли- продажи земельного участка от 07.04.1997 года Никиперович <данные изъяты> купила у Подвальной <данные изъяты> земельный участок, площадью 0,06 га, расположенный по адресу: <адрес> без объектов недвижимости.
Из выписки из распоряжения Главы Светлопольской волости следует, что в связи с присвоением адреса Садово- дачным товариществам, расположенных на территории сельского поселения Светлое Поле, садово-дачному участку, принадлежащему Никиперович <данные изъяты> присвоен адрес: <адрес>
Согласно ст. 218 ч.2 п.1 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.
В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно ст. 12 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года № 122 – ФЗ права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав.
Единый государственный реестр прав содержит информацию о существующих и прекращенных правах на объекты недвижимого имущества, данные об указанных объектах и сведения о правообладателях.
Согласно ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года № 122 – ФЗ государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. В случаях, предусмотренных федеральным законом, государственная регистрация прав проводится на основании заявления органа государственной власти, органа местного самоуправления или организации.
Однако, договор купли-продажи земельного участка от 07.04.1997 года Никиперович <данные изъяты> и Подвальной <данные изъяты> не был зарегистрирован надлежащим образом, т.е. с заявлением о переходе права собственности, в регистрирующие органы стороны не обращались.
Факт владения Никиперович <данные изъяты> земельным участком, расположенным по адресу: <адрес> подтверждается выпиской из заключения правления СНТ «<данные изъяты>», из которой следует, что Никипрерович <данные изъяты> является членом СНТ «<данные изъяты>» с 1993 года, пользуется закрепленным за ней земельным участком, площадью 600 кв.м. по адресу: <адрес>. Описание местоположения земельного участка соответствует местоположению земельного участка, используемого Никиперович <данные изъяты>
В соответствии со ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года № 122 – ФЗ государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. В случаях, предусмотренных федеральным законом, государственная регистрация прав проводится на основании заявления органа государственной власти, органа местного самоуправления или организации.
При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя. Убытки, возникшие в результате приостановления государственной регистрации прав, несет уклоняющаяся сторона.
Согласно ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года № 122 – ФЗ основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются:
акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;
договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки;
акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;
свидетельства о праве на наследство;
вступившие в законную силу судебные акты;
(в ред. Федерального закона от 09.06.2003 N 69-ФЗ)
акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;
иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения;
(в ред. Федеральных законов от 09.06.2003 N 69-ФЗ, от 02.10.2007 N 225-ФЗ)
иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.
(абзац введен Федеральным законом от 09.06.2003 N 69-ФЗ).
Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Как установлено в судебном заседании место нахождения ответчика в настоящее время не известно, у истца не имеется возможности подачи заявления со стороны продавца в соответствии со ст. 16 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковое заявление Никиперович <данные изъяты> к Подвальной <данные изъяты>, Комитету по управлению муниципальной собственностью муниципального района Красноярский Самарской области о признании сделки договора купли – продажи состоявшимся и признании права собственности на земельный участок – удовлетворить.
Признать договор купли – продажи земельного участка, площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, заключенного 07.04.1997 года между Подвальной <данные изъяты> Никиперович <данные изъяты> - состоявшимся.
Признать за Никиперович <данные изъяты> право собственности на земельный участок, площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>
Ответчик вправе подать в Красноярский районный суд Самарской области заявление об отмене заочного решения суда в течении 7 дней со дня вручения ему этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области в 10 дневный срок по истечении срока поданного ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течении 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья:В.А. Аверьянов