РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
30 мая 2011 г.с. Красный Яр Самарская область
Красноярский районный суд Самарской области в составе:
председательствующего судьи Дорач Л.А.,
при секретаре Гудковой Т.Ф.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1105/11 по исковому заявлению Бисембаева ФИО10, Бисембаевой ФИО11, Бисембаевой ФИО12, Бисембаева ФИО13 к Администрации муниципального района Красноярский Самарской области о признании права собственности на жилой дом в реконструированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Истцы Бисембаев ФИО14 Бисембаева ФИО15, Бисембаева ФИО16 Бисембаев ФИО17 обратились в Красноярский районный суд Самарской области с вышеуказанным иском. Свои требования истцы мотивируют тем, что на основании договора передачи квартир в собственность граждан от 15.02.1996 года, заключенного между совхозом «Уголок Ленина» и Бисембаевым ФИО18, последний получил в собственность совместную занимаемую им и членами его семьи Бисембаевой ФИО19 БисембаевойФИО20 Бисембаеву ФИО21 трехкомнатную квартиру, общей площадью 65,00 кв.м., жилой площадью 38,40 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. С целью улучшения жилищных условий, истцы самовольно произвели реконструкцию жилого дома, а именно: в 1997 году в квартире №1 возвели пристрой. В результате возведенного пристроя, общая площадь квартиры №1 изменилась и стала составлять -106,0 кв.м., жилая площадь – 60,3 кв.м.
В настоящее время истцам необходимо зарегистрировать право собственности на жилой дом в Регистрационной палате, но во внесудебном порядке они этого сделать не могут, так как произошло изменение площадей, в связи с этим истцы обратились в суд.
В судебном заседании истцы Бисембаев ФИО22., Бисембаева ФИО23 исковые требования поддержали, дали пояснения согласно исковому заявлению. Просили суд признать за истцами право общей долевой собственности на квартиру в двухквартирном жилом доме общей площадью 106,0 кв.м., жилой площадью 60,3 кв.м. в реконструированном состоянии с учетом самовольно возведенного пристроя, так как согласно представленных справок, самовольная реконструкция квартиры соответствует санитарным нормам, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, не нарушает действующих норм и правил пожарной безопасности.
Истцы - Бисембаева ФИО24 Бисембаев ФИО25 в судебное заседание не явились, представили в суд заявления из которых следует, что истцы исковые требования поддерживают и просят рассмотреть дело в их отсутствие.
Представитель ответчика – Администрации муниципального района Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, представил в суд отзыв на исковое заявление Бисембаевых из которого следует, что Администрация муниципального района Красноярский Самарской области против удовлетворения исковых требований не возражает и просит рассмотреть дело без участия его представителя.
Выслушав пояснения истцов, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что на основании договора передачи квартир в собственность граждан от 15.02.1996 года, заключенного между совхозом «Уголок Ленина» и Бисембаевым ФИО26, истцы являются собственниками трехкомнатной квартиры, общей площадью 65,00 кв.м., жилой площадью 38,40 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. С целью улучшения жилищных условий, истцы самовольно произвели реконструкцию квартиры, а именно: в 1997 году в <адрес> возвели пристрой. В результате возведенного пристроя, общая площадь <адрес> изменилась и стала составлять -106,0 кв.м., жилая площадь – 60,3 кв.м. Из представленной в суд справки Красноярского филиала ГУП СО ЦТИ следует, что при обследовании на месте установлено, что в жилом доме в результате возведенного в 1997 году самовольного пристроя и реконструкции трехкомнатная квартира приобрела статус четырехкомнатной с параметрами: общая площадь:106,0кв.м., жилая площадь 60,3 кв.м.
Согласно данным технического паспорта, составленным 16.03.2007г. Красноярским филиалом ГУП «ЦТИ» Самарской области изменилась общая площадь жилого дома с 65,00 кв.м. на 106,0 кв.м., жилая площадь - с 38,40 кв.м. на 60,3 кв.м.. Изменение площадей произошло в связи с устройством пристроя и выполненной реконструкцией.
В соответствии со ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенным судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение пристройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Судом установлено, что земельный участок на котором возведен самовольный пристрой находится в собственности истцов. Данное обстоятельство подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, выданными Управлением Федеральной регистрационной службы по Самарской области от 11.12.2007г.(л.д.7-10)
Согласно экспертного заключения по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы №32 от 24.02.2011 г. пристрой к двухквартирному жилому дому, расположенному по адресу: <адрес> соответствует государственным санитарным правилам и нормам: СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д.22)
Согласно Акту проверки соблюдения требований пожарной безопасности ГУ МЧС России по Самарской области от 22.02.2011г. в квартире по адресу: <адрес> на момент проверки не нарушает действующих норм и правил пожарной безопасности (л.д.23).
Согласно техническому заключению ЗАО «Горжилпроект» после выполненных реконструкции и переустройства в квартире по адресу: <адрес>, дальнейшая его эксплуатация возможна.Вышеуказанные мероприятия не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания в целом.
Таким образом, оценивая собранные доказательства суд приходит к выводу о том, что вместе с возведенным пристроем, квартира, расположенная в двухквартирном жилом доме адресу: <адрес> является единственным целым, за счет возведенного пристроя увеличилась площадь квартиры, в связи с чем, судом может быть признано право собственности на жилой дом с увеличенной общей и жилой площадью.
Кроме того, суд принимает признание ответчиком исковых требований, так как оно не противоречит закону, не нарушает прав и законных интересов сторон. В соответствии со ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Данное решение суда является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.218, 222 ГК РФ, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Бисембаева ФИО27, Бисембаевой ФИО28, Бисембаевой ФИО29, Бисембаева ФИО30 - удовлетворить.
Признать за Бисембаевым ФИО31, Бисембаевой ФИО32, Бисембаевой ФИО33, Бисембаевым ФИО34 -право общей долевой собственности (по 1\4 доли за каждым) на квартиру в двухквартирном жилом доме общей площадью 106,0 кв.м. (до реконструкции 65,00 кв.м.), жилой площадью 60,3 кв.м. (до реконструкции 38,40 кв.м.) в реконструированном состоянии с учетом самовольно возведенного пристроя, расположенную по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в течение 10 суток в Самарский областной суд через Красноярский районный суд.
Судья:Л.А.ДОРАЧ