Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
« 06 » июня 2011 годас. Красный Яр
Красноярский районный суд Самарской области в составе:
Судьи- Козлова А.Н.
при секретаре –Рангаевой В.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Татаринцева ФИО12 к Улесову ФИО13, Улесовой ФИО14, Улесовой ФИО15, Улесовой ФИО16 и Улесову ФИО18 о признании права собственности на жилой дом,
У С Т А Н О В И Л :
Татаринцев ФИО12. обратился в Красноярский районный суд с исковым заявлением к ответчикам и просит признать за ним право собственности на квартиру, общей площадью 65,6 кв.м., жилой площадью 40,3 кв.м., расположенную по адресу: Самарская область, Красноярский район, <адрес>
Свои требования мотивирует следующим:
27.02.1999 между ним и ответчиками Улесовыми был заключен договор купли-продажи квартиры полезной площадью 65,6 кв.м., жилой площадью 40,3 кв.м., расположенной по адресу: Самарская область, Красноярский район, <адрес> Договор купли-продажи удостоверен нотариусом Красноярского района ФИО8 и зарегистрирован в реестре №. Договор был зарегистрирован в БТИ, как требовало законодательство на тот период времени. В настоящее время у истца возникла необходимость в регистрации своего права на квартиру, но сделать это во внесудебном порядке он не может, поскольку ему неизвестно место нахождения второй стороны по сделке -продавцов Улесовых.
В судебном заседании представитель истца ФИО9 исковые требования Татаринцева ФИО12. поддержала в полном объеме и подтвердила доводы, изложенные в исковом заявлении, дополнив, что сразу после заключения сделку Улесовы выехали из <адрес> и место их нахождения неизвестно.
Представляющая в судебном заседании интересы ответчиков адвокат ФИО10 исковые требования Татаринцева ФИО12 не признала.
Заслушав объяснения представителя истца и представителя ответчиков, исследовав материалы гражданского дела, суд считает требования Татаринцева ФИО12. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:
Судом установлено, что Татаринцев И.О. приобрел квартиру по адресу: Самарская область, Красноярский район, <адрес> у Улесова ФИО13, Улесовой ФИО14, Улесовой ФИО15, Улесовой ФИО16 и Улесова ФИО18, что подтверждается договором купли-продажи от 27.02.1999 г. и соглашением об определении долей. В договоре указано, что квартира принадлежала продавцам Улесовым на основании свидетельства о государственной регистрации права 63 №. Договор купли-продажи квартиры, как по форме, так и по содержанию соответствует всем требованиям гражданского законодательства.
Все существенные условия договора купли-продажи квартиры стороны выполнили в полном объеме: продавцы передали истцу квартиру, которой он владеет и пользуется, никто на указанную квартиру своих прав не оспаривал и не оспаривает, она свободна от прав третьих лиц. Истец в полном объеме передал продавцам деньги по сделке, что подтверждается передаточным актом к договору купли-продажи.
Согласно ксерокопии из домовой книги ответчики сняты с регистрационного учета по указанному адресу 26.02.1999 г. Согласно справки Главы сельского поселения Старая Бинарадка № 334 от ДД.ММ.ГГГГ семья Улесовых с 1999 г. в <адрес> не проживает.
Согласно выписке из постановления Главы администрации Старо-Бинарадской волости № 54 от 29.10.1999 года в связи с проведением нумерации домов в <адрес>, дому принадлежащему Татаринцеву ФИО12. присвоен адрес: Самарская область, Красноярский район, с. <адрес>
Квартира находится на земельном участке, принадлежащем истцу, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 63-АЖ № от ДД.ММ.ГГГГ, указанная квартира поставлена на кадастровый учет и согласно сведениям ЕГРОКС общая площадь квартиры составляет 65,6 кв.м., жилая площадь 40,3 кв.м.
Таким образом, установлено, что сделка купли-продажи квартиры, между Татаринцевым ФИО12. и Улесовыми фактически состоялась, следовательно, истец приобрел право собственности на данную квартиру в силу ст. 218 ГКРФ. Однако, регистрация перехода права собственности за истцом в настоящее время невозможна, ввиду отсутствия второй стороны сделки.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л :
Признать за Татаринцевым ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру общей площадью 65,6 кв.м., жилой площадью 40,3 кв.м.,расположенную по адресу: Самарская область, Красноярский район, <адрес>
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд в10 дневный срок.
Судья-Козлов А.Н.