Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
06 июня 2011 года с.Красный Яр Самарской области
Красноярский районный суд Самарской области в составе: судьи Кузнецова А.М.
при секретаре Агеевой ФИО1.
представителя истца Карпуновой ФИО2.- Лазаревой ФИО3 Парфировой ФИО4
представителя ответчика ООО «ЭЛЕКТРУМ» Викторовой ФИО5
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1107/11 по иску Капуновой ФИО2 к ООО «ЭЛЕКТРУМ» об устранении нарушений прав собственника, не связанные с лишением владения.
У С Т А Н О В И Л :
Истец просит суд обязать ответчика прекратить нарушение её права пользования земельными участками, расположенными по адресу: <адрес> кадастровый номер № площадью 400кв.м. и кадастровый номер № площадью 499 кв.м., путем переноса неправомерно проложенного под землей электрического кабеля 6 000в, за пределы её земельного участка. Пояснив при этом, что в феврале 2011г. она обнаружила на её земельных участках проводятся ответчиком земляные работы- прорыта траншея и ведется прокладка электрического кабеля 6000В. Земляные работы так же велись и надругих земельных участках принадлежащих физическим лицам. Просит суд обязать ответчика –ООО «ЭЛЕКТРУМ» устранить нарушение права собственности на объединенный земельный участок площадью 499 кв.м. и площадью 400 кв.м., назначение земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, имеющего кадастровые номера № находящийся по адресу: <адрес> и перенести неправомерно проложенный электрический каель 6000В за пределы данного земельного участка на безопасное расстояние
Ответчик ООО «ЭЛЕКТРУМ» с иском не согласны, так как они выполняют работу по договору подряда в соответствии с представленным планом отвода земельного участка
Третьи лица ЗАО «Самарская сетевая компания» и ООО «Базисные склады» извещенная по юридическим адресам судебные извещения не получают.
Заслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:
право собственности Капуновой ФИО2. на земельный участок расположенный по адресу; <адрес>, <адрес>» площадью 400 кв.м. кадастровый номер № подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № (л.д.7) и земельный участок площадью 499 кв.м. кадастровый номер № подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № (л.д.8), Сведений об ограничениях права на указанные выше земельные участки не имеется. Сведений об объединении двух земельных участков в один единый суду не представлено..
В соответствии с актом от ДД.ММ.ГГГГ. составленным заместителем главы и специалистами Администрации <адрес>. через земельный участок расположенный по адресу; <адрес> вырыты 2 траншеи, в которых проложены кабели, произведен замер глубины залегания кабелей изменяется от 1 до 0,8 метра.(л.д.29) В соответствии с.п.1.1. договора подряда № проведена геодезическая съемка траншеи на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес> кадастровый номер №. В соответствии со схемой от ДД.ММ.ГГГГ по земельному участку по адресу: <адрес>, <адрес> кадастровый номер №. проходит граница земляной траншеи по результатам геодезической съемки от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.32) В договора подряда № не имеется обязательств исполнителя проводить геодезическую съемку по земельному участку по адресу: <адрес> кадастровый номер №
Ответчиком не представлено сведений опровергающих укладку электрического кабеля в траншею вырытую на земельном участке истицы по адресу: <адрес> кадастровый номер №..
На основании ч.1 Договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между муниципальным районом Красноярский Самарской области, а именно Комитетом по управлению Муниципальной собственностью муниципального района Красноярский Самарской области- Арендодатель и обществом с ограниченной ответственностью «Базисные склады»- Арендатор, Арендатор сдал, а арендатор принял в пользование на условиях аренды: земельный участок на срок 6 (шесть) месяцев (с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ общей площадью 16800 кв.м. расположенный по адресу: <адрес> для электроснабжения объекта «Складской комплекс с инфраструктурой и административно бытовыми помещениями» в границах указанных на прилагаемом к Договору плане земельного участка и в качественном состоянии как он есть
Местоположение границ земельных участков подлежит в установленном порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами и описание местоположения границ земельного участка является уникальной характеристикой объекта недвижимости, включаемой в государственный кадастр. Объектом имущественных, гражданских правоотношений являются конкретные земельные участки, а не «площади», «земельные сотки» или «земли». Поэтому совершение сделок, приобретение прав и их государственная регистрация возможны только после кадастрового учета участка, независимо от способа его формирования.
В случае изменения границ, предоставления и изъятия участков, определения границ ограниченных в использовании частей участков в обязательном порядке проводится землеустройство.. Перед государственным кадастровым учетом необходимо межевание земельных участков (п.1 ст.17, п.2 ст.19 Закона о земельном кадастре)
Удостоверение границ земельного участка осуществляется путем реализации процедуры определения границ земельного участка, установления его границ на местности, согласования и утверждения его границ в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 78-ФЗ "О землеустройстве» При таких обстоятельствах договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между муниципальным районом Красноярский Самарской области, а именно Комитетом по управлению Муниципальной собственностью муниципального района Красноярский Самарской области- Арендодатель и обществом с ограниченной ответственностью «Базисные склады»- Арендатор не соответствует закону. Доказательств описания границ земельного участка, и соответственно постановки его на кадастровый учет истцом не представлено Суд применяет последствия недействительности ничтожной сделки к договору аренды земельный участок на срок 6 (шесть) месяцев (с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ общей площадью 16800 кв.м. расположенный по адресу: <адрес> для электроснабжения объекта «Складской комплекс с инфраструктурой и административно бытовыми помещениями» на основании абз.2 ч.2 ст.166 ГК РФ, т.к. «земельный участок» в соответствии с требованиями Земельного кодекса РФ не может выступать объектом правоотношений. Суд установил, что предоставленный в аренду земельный участок надлежащим образом не сформирован и не поставлен на государственный кадастровый учет, и потому, руководствуясь положениями статьи 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации и статьи 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", пришел к выводу об отсутствии оснований для признания самостоятельным объектом гражданских прав и, как следствие, для признания права пользования им. Дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ не соответствует действующему законодательству о продлении договора, который закончил действие ДД.ММ.ГГГГ и сведений о продлении срока действия указанного договора в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ суду не представлено.
Установлено, что на основании п.1.1 договора подряда № от ДД.ММ.ГГГГ. закрытое акционерное общество «Самарская сетевая компания» в дальнейшем «Заказчик» с одной стороны и ООО «ЭЛЕКРУМ» именуемый в дальнейшем «Подрядчик» «Подрядчик» по заданию «Заказчика» принимает на себя обязательство по выполнению проектно-изыскательских, строительно-монтажных работ и услуг по оформлению и согласованию документаций по объекту: «Строительство КЛ-6 кВ и КЛ-0,4 кВ с установкой БКТП 4х1600 кВа» для электроснабжения складского комплекса с инфраструктурой и административно бытовых помещений, расположенных на земельном участке по адресу: <адрес>» В данном договоре указан земельный участок расположенный в <адрес> с указанием адресного ориентира в 500 метрах западнее <адрес>. Обязательные приложения с техническим заданием и смета на разработку ПСД и сводки затрат по оформлению документации (Приложение №), являющимися неотъемлемой частью настоящего договора суду не представлено. Представитель ООО «ЭЛЕКРУМ» пояснила, что других документов у них не имеется и они работают только на основании ксерокопий документов, которые представляют в суд и заверила своей подписью. Сведений о причинах препятствующих в предоставлении суду надлежаще заверенных документов, в соответствии с требованиями ч.2 ст.57 ГШПК РФ, на основании которых проводятся земляные работы ООО «ЭЛЕКРУМ» по прокладке электрического кабеля по земельному участку истца суду не представлено. При таких обстоятельствах ссылка представителя ООО «ЭЛЕКТРУМ», что ответственность за предоставление земельного участка лежит на Комитете по управлению муниципальной собственности администрации муниципального района <адрес> несостоятельна, так как ООО «ЭЛЕКТРУМ» не согласовывал и ему не предоставлялся земельный участок в соответствии с п.1.1 Договора подряда №. . На основании положения ст.431 ГК РФ ООО «ЭЛЕКРУМ» не представило суду законных оснований для проведения земляных работ по прокладке электрического кабеля по земельному участку истца. Представитель ответчика не представил суду документы подтверждающие в соответствии с п. 2.1.8 договора подряда № от ДД.ММ.ГГГГ. «Подрядчик» обязанность осуществить работы по оформлению и получению документации по объекту : разрешение на строительство, ситуационный план, разрешение на производство работ, исполнительную съемку и прочее. В соответствии с п. ДД.ММ.ГГГГ «Подрядчик» обязан осуществить работы по согласованию проектно-сметной документации со всеми заинтересованными организациями,… и собственниками земельных участков, на которых будет располагаться объект строительства. ООО «ЭЛЕКТРУМ» не согласовывал При таких обстоятельствах не может приниматься как доказательство оснований для проведения каких-либо работ на земельном участке истца договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между муниципальным районом Красноярский Самарской области, а именно Комитетом по управлению Муниципальной собственностью муниципального района Красноярский Самарской области- Арендодатель и обществом с ограниченной ответственностью «Базисные склады», так как ООО «ЭЛЕКТРУМ» не согласовывало место расположения земельного участка для производства работ по прокладке электрического кабеля.
ООО «ЭЛЕКТРУМ» не представило суду договорных отношений с ООО «Базисные склады» на выполнение работ для элетроснабжения складского комплекса с инфраструктурой и административно-бытовых помещений. При таких обстоятельствах в соответствии с требованиями ст.67 ГПК РФ Договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между муниципальным районом Красноярский Самарской области, а именно Комитетом по управлению Муниципальной собственностью муниципального района Красноярский Самарской области- Арендодатель и обществом с ограниченной ответственностью «Базисные склады»- Арендатор не принимается как доказательство обоснования производства работ ООО «ЭЛЕКТРУМ» на земельном участке истицы.
В представленном суду плане трассы КЛ-6кВ «СК Стройэнерго», с земельными участками на кадастровом плане, указано юридическое лицо «СК Стройэнерго».Суду не представлено каких-либо договорных отношений ООО «ЭЛЕКРУМ» с «СК Стройэнерго» о проектировании прокладки трассы КЛ-6кВ. При таких обстоятельствах данный план прокладки трассы не принимается как доказательство оснований прокладки трассы ООО «ЭЛЕКРУМ» через земельный участок расположенный по адресу; <адрес>, <адрес> кадастровый номер №.
Утверждение представителя ООО «ЭЛЕКТРУМ», что ответственность за производство работ по прокладке кабеля по земельному участку принадлежащему истцу должен нести Комитет по управлению муниципальной собственности администрации муниципального района Красноярский Самарской области несостоятельны, так как право на согласование производства работ на земельном участке принадлежащем истцу Капуновой ФИО2. Комитету не предоставлено. Комитет по управлению муниципальной собственности администрации муниципального района Красноярский Самарской области не согласовывал и не предоставлял какой либо земельный участок ООО «ЭЛЕКТРУМ» для производства работ по прокладке электрического кабеля к ООО «Базисные склады»
Утверждение представителя ООО «ЭЛЕКТРУМ», что земельный участок по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключен ранее предоставления земельного участка с кадастровым номером № не состоятельно, так как не имеется ограничений на данный земельный участок принадлежащий истцу и не представлено суду доказательств о наложении земельных участков по основаниям изложенным выше. Требований о наложении каких либо ограничений на земельные участки принадлежащие истице не заявлены. Спора о праве собственности истицы на земельные участки с кадастровыми номерами № не имеется..
Установлено, что земляные работы по прокладке трассы ООО «ЭЛЕКРУМ» через земельный участок расположенный по адресу; <адрес>» кадастровый номер № в феврале месяце 2011г. производился вне сроков окончания работ обозначенных ДД.ММ.ГГГГ в п. 1.7. Договора подряда № от ДД.ММ.ГГГГ. ЗАО «ССК» и ООО«ЭЛЕКТРУМ».
Утверждение представителя ООО «ЭЛЕКРУМ», что проложенный кабель им не принадлежит противоречит п. 2.1.6 Договора подряда № от ДД.ММ.ГГГГ, так как подрядчик обязан выполнить работы из своих материалов. Акта приема работ в соответствии с п. ДД.ММ.ГГГГ Договора подряда заказчиком суду не представлено. На основании п.2.1.13 Договора подряда № от ДД.ММ.ГГГГ риск результатов выполненной работы до приемки её заказчиком несет подрядчик. При таких обстоятельствах права третьих лиц ЗАО «Самарская сетевая компания» и ООО «Базисные склады» рассмотрением дела в их отсутствие не нарушены.
На основании ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Таким образом оценивая собранные доказательства по делу, суд приходит к убеждению, что следует частично удовлетворить исковые требования Капуновой ФИО2 к ООО «ЭЛЕКТРУМ»
Следует обязать ООО «ЭЛЕКТРУМ» устранить нарушение права собственности Капуновой ФИО2 в осуществлении права собственности на земельный участок расположенный по адресу; <адрес> кадастровый номер №, путем переноса неправомерно проложенного под землей электрического кабеля 6 000в, за пределы её земельного участка.
В остальной части исковых требований Капуновой ФИО2 к ООО «ЭЛЕКТРУМ» следует отказать.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ч.3 ст.10, ст.304 ГК РФ п.1 ст.17, п.2 ст.19 Закона о земельном кадастре; ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
частично удовлетворить исковые требования Капуновой ФИО2 к ООО «ЭЛЕКТРУМ»
Обязать ООО «ЭЛЕКТРУМ» устранить нарушение права собственности Капуновой ФИО2 в осуществлении права собственности на земельный участок расположенный по адресу; <адрес> кадастровый номер №, путем переноса неправомерно проложенного под землей электрического кабеля 6 000в, за пределы её земельного участка.
В остальной части исковых требований Капуновой ФИО2 к ООО «ЭЛЕКТРУМ» отказать.
Лицам участвующим в деле, но не присутствующим в судебном заседании, копии решения суда высылаются не позднее чем через пять дней со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд в 10 дневный срок.
Судья Кузнецов А.М.
. Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.
Решение является подлинником, отпечатано в совещательной комнате на компьютере