РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
16 июня 2011 года с. Красный Яр Самарской области
Красноярский районный суд Самарской области в составе:
судьи - Селяковой С.А.,
при секретаре – Нестеровой О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № № по исковому заявлению Молодцовой ФИО5 к ООО <данные изъяты>» о признании права собственности на жилое помещение.
УСТАНОВИЛ:
Молодцова ФИО6 обратилась в Красноярский районный суд Самарской области с исковым заявлением к ООО <данные изъяты> о признании права собственности на жилое помещение и указала, что 07 июня 2007 года между истицей и ООО <данные изъяты> был заключен договор № 82 «Об инвестировании (долевом участии) строительства жилого дома с мансардой в поселке <адрес>». В соответствии с п.1.1, 1.2 истица приобрела право на получение в собственность по окончании строительства и ввода дома в эксплуатацию квартиры со строительным номером 139, общей площадью 60,44 кв.м. Свои финансовые обязательства истица исполнила в полном объеме. В соответствии с п. 7.5. договора № 82 срок окончания строительства – 1 квартал 2010 года. При этом, дом до сих пор не введен в эксплуатацию. Стоимость указанного объекта была оплачена полностью, что подтверждается квитанциями к приходным кассовыми ордерами, чеками на общую сумму 906 560 рублей. В настоящее время жилой многоквартирный дом, расположенный по указанному адресу, фактически достроен, однако, до сих пор не введен в эксплуатацию, квартира не передана по акту приема-передачи, не представляется возможным во внесудебном порядке зарегистрировать свои права на объект недвижимости - квартиру со строительным номером 139. В связи с экспликацией площади квартиры, произошли изменения площади квартиры с 60,44 кв.м. на 55,5 кв.м.
Истица в предварительном судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд признать за ней право собственности на квартиру со строительным номером 139 на 4 этаже, секции № 6, в осях 10-13, П-Т, общей площадью 55,5 кв.м., в незавершенном строительством объекте – жилом доме по адресу: <адрес> Просила рассмотреть гражданское дело без ее участия, суду доверяет.
Представитель ответчика ООО <данные изъяты> ФИО7, действующий на основании доверенности № № от 11.01.2011 года в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме.
Суд принимает признание иска представителем ответчика, поскольку оно не противоречит требованиям закона и интересам сторон.
Суд, выслушав истицу, принимая признания иска представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования истицы подлежат удовлетворению по следующим основаниям: Судом установлено, что 7 июня 2007 года между истицей и ООО <данные изъяты>» был заключен договор № 82 «Об инвестировании (долевом участии) строительства жилого дома с мансардой в поселке <адрес> В соответствии с п.1.1, 1.2 истица приобрела право на получение в собственность по окончании строительства и ввода дома в эксплуатацию квартиры со строительным номером 139, общей площадью 60,44 кв.м. Свои финансовые обязательства истица исполнила в полном объеме. В соответствии с п. 7.5. договора № 82 срок окончания строительства – 1 квартал 2010 года. При этом, дом до сих пор не введен в эксплуатацию. Стоимость указанного объекта была оплачена полностью, что подтверждается квитанциями к приходным кассовыми ордерами, чеками на общую сумму 906 560 рублей.
В настоящее время жилой многоквартирный дом, расположенный по указанному адресу, фактически достроен, однако, до сих пор не введен в эксплуатацию, квартира не передана по акту приема-передачи, не представляется возможным во внесудебном порядке зарегистрировать права на объект недвижимости - квартиру со строительным номером 139.
Согласно Разрешения на строительство объекта строительства № 15 от 02 мая 2007 года Администрацией муниципального района Красноярский Самарской области ответчику было выдано разрешение на строительство блок-секций 5,6,7 в 9-ти секционном 5-ти этажного дома с мансардой со встроенными нежилыми помещениями в <адрес> сроком до 02.05.2009 года.
Земельный участок, на котором расположен указанный дом, принадлежит ООО <данные изъяты>» на основании договора купли-продажи земельного участка №№ от 28.03.2005г., о чем 08.04.2005г. сделана запись в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданного 11.04.2005г. №
Согласно ст. 6 ФЗ № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов» устанавливает, что Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома.
Поскольку исследуемый договор по иным основаниям, чем отсутствие государственной регистрации ответчиком не может оспариваться, совершен в надлежащей форме, факт оплаты не оспаривается ответчиком, оснований для признания данного договора недействительным и незаключенным не имеется.
Согласно справки ГУП <данные изъяты> от 05.05.2011 года № 484, по состоянию на 05.05.2011 года, что процент завершенного строительства по объекту составляет 95% и выполнены следующие виды строительно-монтажных работ: устройство фундаментов – 100 %; монтаж стеновых панелей и перегородок – 100 %; монтаж перекрытий, лестничных маршей, покрытия – 100 %; установка оконных и дверных блоков, остекление – 100 %; устройство кровли – 100 %; устройство подготовки под полы – 95 %; отделочные работы – 90 %.
В соответствии с экспликацией площади квартиры со строительным номером 139, площадь квартиры составила 55,5 кв.м.
Согласно ст. 128 и ст. 130 ГК РФ, указанный объект строительства (квартира) признается недвижимым имуществом и является объектом гражданских прав.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требований закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований, в соответствии с обычаями делового оборота или иными предъявленными требованиями. Защита гражданских прав осуществляется путем признания права и присуждения к исполнению обязанности в натуре.
В силу ч.2 ст.209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования, распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Однако, истец не имеет возможности распорядиться своей собственностью.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ и ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.97 года за № 122-ФЗ права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации и такая регистрация является единственным доказательством существования права собственности на такое помещение.
Неполное выполнение требований действующего законодательства РФ со стороны ООО СК «Сириус-А» лишает истца возможности надлежащим образом реализовать свои права, представленные ему, как участнику долевого строительства согласно п. 1 ст. 28 Закона «О защите прав потребителей», а также на проведение государственной регистрации указанного права.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 35, 39, 194-199 ГПК РФ, ст. 17 «О защите прав потребителей», ст.12, 218, 307, 309 ГК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования Молодцовой ФИО8 удовлетворить.
Признать за Молодцовой ФИО9 право собственности на квартиру - жилое помещение, общей площадью 55,5 кв.м., в том числе лоджий, балконов, веранд, террас, строительный номер 139, секция 6, в осях 10-13, П-Т, 4 этаж, расположенную в незавершенном строительством объекте – жилом доме по адресу: <адрес>, процент готовности -95%.
Взыскать с ООО <данные изъяты> государственную пошлину в доход государства в размере 4 000 рублей.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Самарский областной суд через Красноярский районный суд.
Судья: Селякова С.А.