РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
21 июня 2011г. с. Красный Яр
Красноярский районный суд Самарской области в составе:
председательствующего судьи Дорач Л.А.,
при секретаре Веретенниковой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1209/11 по исковому заявлению Стрельниковой ФИО6 к Администрации муниципального района Красноярский Самарской области о признании права собственности на объект недвижимости нежилого фонда : производственно - складские помещения Литер В, в реконструированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Истица Стрельникова ФИО7. обратилась в Красноярский районный суд Самарской области с вышеуказанным иском к ответчику, в котором просит суд признать за ней право собственности на объект недвижимости нежилого фонда: производственно-складские помещения Литер В, площадью 297,7 кв.м., по адресу: <адрес> Яр, <адрес> А в реконструированном состоянии.
Свои требования истица мотивирует тем, что на основании Свидетельства о государственной регистрации права серии 63-АБ № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Главным Управлением Федеральной регистрационной службы по Самарской области, она является собственником недвижимого имущества нежилого назначения- ангара Литер В, этажность:1, площадью 346,80 кв.м. расположенного по адресу: <адрес> Яр, <адрес> А. Указанный объект расположен на земельном участке общей площадью 2381,00 кв.м., который находится в собственности у истицы, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 63-АВ 856004 от 10.11.2007 г., выданным Главным Управлением Федеральной регистрационной службы по Самарской области. В 2009-2010 году истицей, в целях уменьшения ветхости указанного помещения, благоустройства территории, повышения качества и безопасности использования объекта, были проведены работы по реконструкции ангара. В результате реконструкции изменилось назначение здания: с «нежилое здание» на «производственно-складское помещение» и площадь строения с 346,80 кв.м. на 297,70 кв.м. Реконструкция нежилого здания не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания и не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровью. В настоящее время истице необходимо зарегистрировать право собственности на указанный объект недвижимости в Регистрационной палате, но во внесудебном порядке она этого сделать не может, так как произошло изменение назначения здания и площадей, в связи с этим истица обратилась в суд.
В судебное заседание представитель истца Кузнецова А.В., действующая на основании доверенности, поддержала исковые требования и просила суд признать за Стрельниковой ФИО8 право собственности на объект недвижимости нежилого фонда: производственно- складские помещения ЛИТЕР В, в реконструированном состоянии, площадью 297,70 кв.м., по адресу: <адрес> Яр, <адрес> А, так как согласно представленных истицей справок, самовольная реконструкция указанного объекта нежилого назначения соответствует санитарным нормам, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, не нарушает действующих норм и правил пожарной безопасности.
Представитель ответчика - Администрации муниципального района Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, представил в суд отзыв на иск из которого следует, что Администрация против удовлетворения исковых требований не возражает и просит рассмотреть дело в ее отсутствие.
Представитель 3-го лица – Администрации сельского поселения Красный Яр м.р.Красноярский Самарской области Конева И.Н., действующая на основании доверенности, против удовлетворения исковых требований не возражала.
Представитель 3-го лица – Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, несмотря на то, что правильно и своевременно был извещен о дне и времени судебного заседания, причину неявки суду не сообщил, каких либо возражений не представил.
Выслушав пояснения представителя истца Кузнецовой А.В., исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с требованиями ст.131 ГК РФ.
В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, возникновение этих прав, их переход и прекращение подлежат государственной регистрации.
В настоящее время истец не может зарегистрировать права собственности на спорное недвижимое имущество, так как произошло изменение площадей и изменилось назначение здания.
В соответствии с требованиями ст.209 ГК РФ, только собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, распоряжаться им иным образом.
В соответствии со ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенным судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение пристройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В судебном заседании установлено, что на основании Свидетельства о государственной регистрации права серии 63-АБ № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Главным Управлением Федеральной регистрационной службы по Самарской области на основании договора купли-продажи недвижимого имущества и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, Стрельникова ФИО9 является собственником нежилого здания Ангара Литер В, площадью 346,80 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> Яр, <адрес> А. (л.д.6). Указанный объект расположен на земельном участке общей площадью 2381,00 кв.м., который находится в собственности у истицы, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 63-АВ 856004 от 10.11.2007 г., выданным Главным Управлением Федеральной регистрационной службы по Самарской области (л.д.7).
В 2009-2010 году истицей, в целях уменьшения ветхости указанного нежилого здания, благоустройства территории, повышения качества и безопасности использования объекта, были проведены работы по реконструкции ангара. В процессе реконструкции были выполнены следующие виды работ: демонтированы металлические стены и покрытие ангара; выполнены торцевые стены и внутренние колонны из кирпича на цементном растворе; наружные стены облицованы лицевым кирпичом; выполнены перегородки тамбура из кирпича и оштукатурены с двух сторон; выполнены продольные перегородки из сэндвича по металлическому каркасу; выполнено перекрытие металлическое по металлическому каркасу из швеллера №16 и обшито панелями из сэндвича; металлические элементы обработаны огнезащитной краской; выполнена кровля из профлистов по деревянной обрешетке; деревянные элементы обработаны огнебиозащитным составом КСД; выполнен запасной выход; выполнены бетонные полы; установлены пластиковые окна со стеклопакетом и металлические ворота и двери, утепленные панелями из сэндвича; выполнены инженерные системы электроснабжения, водоснабжения, канализации, отопления, подключенные к существующим инженерным сетям; выполнена приточно-вытяжная вентиляция; выполнены отделочные работы. В результате реконструкции изменилось назначение здания: с «нежилое здание» на «производственно-складские помещения» и площадь строения с 346,80 кв.м. на 297,70 кв.м., что подтверждается техническими паспортами по состоянию на 18.12.2002г. и 05.05.2008г., составленными Красноярским филиалом ГУП Самарской области «ЦТИ» Самарской области (л.д.10-29).
В настоящее время истице необходимо зарегистрировать право собственности в Регистрационной палате, но во внесудебном порядке он этого сделать не может, так как произошло изменение площадей и изменилось назначение здания.
Согласно данным технического заключения по инженерно-техническому обследованию нежилого здания после реконструкции, выданного ЗАО «Горжилпроект», следует, что дальнейшая эксплуатация нежилого здания по адресу: <адрес> Яр, <адрес>А, возможна. Все работы выполнены в соответствии с требованиями СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП 2.08.02-89 «Общественные здания и сооружения». Ширина и высота дверных проемов соответствует требованиям СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений» (л.д.30-37).
Таким образом, оценивая собранные доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца подлежат удовлетворению, так как самовольная реконструкция вышеуказанного объекта недвижимости нежилого фонда не затрагивает конструктивные и другие характеристики недвижимости и безопасности здания и не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью.
Кроме того, суд принимает признание ответчиком исковых требование, так как оно не противоречит закону, не нарушает прав и законных интересов сторон. В соответствии со ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Данное решение суда является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.131, 209, 222 ГК РФ, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Стрельниковой ФИО10 к Администрации муниципального района Красноярский Самарской области о признании права собственности на объект недвижимости нежилого фонда: производственно-складские помещения Литер В, в реконструированном состоянии - удовлетворить.
Признать за Стрельниковой ФИО11 право собственности на объект недвижимости нежилого фонда: производственно-складские помещения Литер В, площадью 297,7 кв.м., по адресу: <адрес> Яр, <адрес> А, в реконструированном состоянии.
Решение может быть обжаловано в течение 10 суток в Самарский областной суд через Красноярский районный суд.
Судья: Л.А.Дорач