РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
30 июня 2011 года с. Красный Яр Самарской области
Красноярский районный суд Самарской области в составе:
судьи Селяковой С.А.,
при секретаре - Нестеровой О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №№ по исковому заявлению Козлова ФИО7 к Администрации муниципального района Красноярский Самарской области о признании права собственности на жилой дом в реконструированном состоянии с учетом возведенного пристроя,
УСТАНОВИЛ:
Козлов ФИО8 обратился в Красноярский районный суд Самарской области с исковым заявлением о признании права собственности на жилой дом в реконструированном состоянии с учетом возведенного пристроя в котором указал, что на основании договора купли-продажи от 16.07.1991 года истцом был приобретен в собственность жилой дом, общей площадью 38,8 кв.м., жилой 19,20 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>
С целью улучшения жилищных условий, истец возвел пристрой, без разрешения отдела архитектуры и градостроительства Администрации Красноярского района Самарской области.
В настоящее время истец решил зарегистрировать права собственности на указанный жилой дом. Право собственности на земельный участок истец зарегистрировал. Зарегистрировать право собственности на жилой дом истец не смог, поэтому и вынужден обратиться в суд с иском о признании права собственности на жилой дом в реконструированном состоянии в силу ст. 222 ГК РФ.
В судебном заседании истец исковые требования поддержал в полном объеме.
Представитель ответчика Администрации муниципального района Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, предоставив в суд письменный отзыв о не возражении против удовлетворения исковых требований и рассмотрении гражданского дела в отсутствии их представителя.
Выслушав пояснения истца, исследовав материалы гражданского дела и отзыв ответчика, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:
Жилой дом расположен на земельном участке, который является собственностью истца, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю № № от 28.05.1992 года.
Истец самовольно произвел реконструкцию жилого дома, с целью улучшения жилищных условий без разрешения отдела архитектуры и градостроительства Администрации Красноярского района Самарской области, возвел пристрой, в связи с чем изменилась общая площадь жилого дома с 38,8 кв.м. на 61,2 кв.м., жилая площадь изменилась с 19,2 кв.м. на 37,1 кв.м.
Реконструкция жилого дома по вышеуказанному адресу не представляет угрозы для жизни и здоровью людей, что подтверждается заключением компетентных органов, изложенных в прилагаемых к настоящему исковому заявлению справках.
Согласно данным акта обследования б/н от 03.02.2011 года, составленного Красноярским филиалом Государственного унитарного предприятия Самарской области «Центр технической инвентаризации» установлено следующее: в доме 14 по вышеуказанному адресу возведен пристрой общей площадью 22,9 кв.м., жилой площадью 8,4 кв.м., за счет чего общая площадь жилого дома изменилась с 38,8 кв.м. на 61,2 кв.м., жилая с 19,2 кв.м. на 37,1 кв.м.
Согласно экспертного заключения ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы № 75 от 21.04.2011 года проведена реконструкция жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>
В ходе санитарно-эпидемиологической экспертизы установлено, что в 1992 году возведен кирпичный одноэтажный пристрой.
Целевое назначение пристроя – санитарный узел – 1,4 кв.м., коридор – 9,6 кв.м., кухня – 11,8 кв.м., жилая комната – 8,4 кв.м. В результате возведения пристроя, установки санитарно-технического и бытового газового оборудования, общая площадь жилого дома составляет – 61,2 кв.м., жилая площадь – 37,1 кв.м., подсобная – 24,1 кв.м. Отопление автономное от газового котла, водопровод от центральной сети, канализация местная. Прилегающая территория земельного участка благоустроена. Вывоз мусора по договору с МУП «Жилкомсервис». Реконструкция соответствует государственным санитарным правилам и нормам: СанПиН 42-128-4690-88 «Санитарные правила содержания территории населенных мест» и СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
Согласно справке, выданной отделом архитектуры и градостроительства Администрации муниципального района Красноярский от 23.05.2011 года № 116 следует, что согласно ст. 222 ГК РФ самовольная реконструкция подлежит приведению в прежнее состояние, но не исключает возможность обратиться в судебный орган о сохранении жилого помещения в измененном виде, так как произведенная самовольная реконструкция не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно акту б/н от 29.04.2011 года проверки соблюдения требований пожарной безопасности, выданного ОГПН муниципального района Красноярский Самарской области следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, по результатам проверки нарушения норм и правил пожарной безопасности не выявлено, установлено следующее: основное строение жилого дома (Литер А) 1955 года постройки одноэтажное, стены деревянные рубленные, чердачное перекрытие – деревянное по деревянным балкам, кровля металлическая листовая по деревянной обрешетке. Основное строение жилого дома (Литер А1) 1992 года постройки одноэтажное, стены каменные кирпичные, перегородки кирпичные, чердачное перекрытие – деревянное по деревянным балкам, кровля металлическая листовая по деревянной обрешетке.
Освещение естественное и электрическое, Вентиляция естественная. Проведены замеры сопротивления изоляции осветительных электрических сетей, которые соответствуют допустимым нормам ПУЭ, ПТЭЭП.
Заключением ООО фирма «<данные изъяты>» установлено, что реконструкция не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности дома в целом. Строительство пристроя Литер А 1 осуществлено с соблюдением градостроительных норм и правил, их дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Строение пригодно для дальнейшего использования по своему назначению. Соответствует нормам СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», СНиП 2.07.01-89 «Планировка и застройка городских и сельских сооружений», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции».
Согласно технического паспорта составленного по состоянию на 03.02.2011 года объект индивидуального жилищного строительства – жилой дом, расположен по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 61,2 кв.м., жилую 37,1 кв.м.
Таким образом в судебном заседании истец доказал, что реконструкция жилого дома не представляет угрозу жизни и здоровью и не нарушает законных интересов и прав других граждан.
Руководствуясь ст. ст.194-199 ГК РФ, ст. 12, 209, 222 ГК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковое заявление Козлова ФИО9 удовлетворить.
Признать за Козловым ФИО10 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии с учетом возведенного пристроя, с изменениями общей площади с 38,8 кв.м. на 61,2 кв.м., жилой с 19,2 кв.м. на 37,1 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд в 10-дневный срок.
Судья Селякова С.А.