Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
28 июня 2011 г. с.Красный Яр Самарской области.
Красноярский районный суд Самарской области в составе:
председательствующего Кузнецова А.М.,
при секретаре Агеевой ФИО1..,
представителя истца Темлянцевой ФИО2 по доверенности ФИО3.Кажаев,
представитель ответчика Сярдова ФИО4. адвокат Агеева ФИО5.
Глава администрация сельского поселения Светлое Поле муниципального района Красноярский Самарской области Самойлов ФИО6.
третьего лица Ермичев ФИО7.
рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Красноярского районного суда Самарской области гражданское дело № 2-1056/11 по исковому заявлению Темлянцевой ФИО2. к Сярдову ФИО4., УФСГ регистрации, кадастра и Картографии по Самарской области, Администрации сельского поселения Светлое Поле муниципального района Красноярский Самарской области
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в Красноярский районный суд с исковым заявлением к Сярдову ФИО4., УФСГ регистрации, кадастра и Картографии по Самарской области, Администрация сельского поселения Светлое Поле муниципального района Красноярский Самарской области, пояснив, что ДД.ММ.ГГГГ Темлянцева ФИО2, заключила с Ермичевым ФИО7. предварительный договор купли-продажи земельного участка с целым жилым домом. Земельный участок и целый жилой дом принадлежал Темлянцевой на праве собственности на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от 23 сентября тысяча девятьсот девяноста седьмого года, зарегистрированного нотариусом Красноярского района Самарской области Портновой ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрирован в реестре № (пункт 2). Назначение: для приусадебного хозяйства, площадь: 0,1763 га. Кадастровый номер объекта: № и целый жилой дом, состоящий из дома деревянного, со службами и сооружениями, полезной площадью 77,0 кв.м., жилой площадью - 57,0 кв.м. находящиеся по адресу: <адрес>. Право собственности на момент подписания предварительного договора зарегистрировано не было. Поэтому был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка с целым жилым домом находящихся по адресу: <адрес>
22 дека6ря 2010 г. Темлянцева ФИО2 заключила с Сярдовым ФИО4. договор купли-продажи земельного участка площадью 1066 кв.м., кадастровый номер: №.После чего считала, что свои о6язательства по предварительному договору она выполнила.
Просит суд:
Признать недействительным зарегистрированное право собственности за Темлянцевой ФИО2. на земельный участок площадью 1763 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.,.
Признать недействительным зарегистрированное право собственности за Темлянцевой ФИО2. на земельный участок площадью 1915 кв.М. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.;.
Признать недействительным зарегистрированное право собственности за Темлянцевой ФИО2. на земельный участок площадью 1066 кв.м., кадастровый номер: №, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>
признать недействительным зарегистрированное право собственности за Темлянцевой ФИО2 на земельный участок площадью 849 кв.м., кадастровый номер: №, расположенный по адресу: <адрес>;.
признать недействительным зарегистрированное право собственности за Темлянцевой ФИО2. на объект индивидуального жилищного строительства жилое здание, расположенный по адресу: <адрес>,площадью 49,30 кв.м., кадастровый номер: №
Признать договор купли-продажи земельного участка площадью 1066 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> <адрес> кадастровый номер: №, от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Темлянцевой ФИО2 и Сярдовым ФИО4 недействительным по основаниям указанным в ст.179 ГК РФ; в резолютивной части решения указать, что данное решение является основанием для аннулирования записи регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним.
В резолютивной части решения указать, что данное решение является основанием для аннулирования записи регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним.
В резолютивной части решения указать, что данное решение является основанием для аннулирования записи регистрации № от 18 ноя6ря 2010 г. из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним.
В резолютивной части решения указать, что данное решение является основанием для аннулирования записи регистрации № от 18 ноя6ря 2010 г. из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним.
В резолютивной части решения указать, что данное решение является основанием для аннулирования записи регистрации № от 22 сентя6ря 2010 г. из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним. В резолютивной части решения указать, что данное решение является основанием для аннулирования записи регистрации № от 24 дека6ря 2010 г. из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним.
Взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 4276 ру6лей.
Ответчик Сярдов ФИО4. просит суд в иске отказать, так как договор заключен в соответствии с действующим законодательством.
Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области уведомлено о месте и времени судебного заседания в суд не явились. Не уведомив суд о причине неявки в судебное заседание.
Глава администрация сельского поселения Светлое Поле муниципального района Красноярский Самарской области Самойлов ФИО6. просит суд удовлетворить иск.
Третье лицо Ермичев ФИО7.. просит суд удовлетворить исковые требования Темлянцевой ФИО2.
Суд выслушав стороны, изучив материалы дела, приходит к следующему:
На основании ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
В соответствии с ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Утверждение представителя истца, что у Темлянцевой ФИО2. возникло право собственности на земельный участок купленный по договору купли-продажи земельного участка с жилым домом от 23 сентября тысяча девятьсот девяноста седьмого года, назначение: для приусадебного хозяйства, площадь: 0,1763 га. кадастровый номер о6ъекта: № и целый жилой дом, состоящий из дома деревянного, со службами и сооружениями, полезной площадью 77,0 кв.м., жилой площадью - 57,0 кв.м. находящиеся по адресу: <адрес> противоречит требованию действующего законодательства. Темлянцевой ФИО2. не исполнен п.14 указанного договора, так как не осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на земельный участок и жилой дом. (л.д.9) Согласно п. 3 ч.2 ст.8 ГК РФ права на имущество подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом
Суду не представлено сведений о регистрации права собственности Темлянцевой ФИО2. в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству Красноярского района Самарской области на земельный участок купленный по договору купли-продажи земельного участка с жилым домом от 23 сентября тысяча девятьсот девяноста седьмого года, Назначение: для приусадебного хозяйства, площадь: 0,1763 га. кадастровый номер о6ъекта: № и целый жилой дом в, состоящий из дома деревянного, со службами и сооружениями, полезной площадью 77,0 кв.м., жилой площадью - 57,0 кв.м. находящиеся по адресу: <адрес> в БТИ
Утверждение главы администрация сельского поселения Светлое Поле муниципального района <адрес> Самойлова ФИО6 о том, что Темлянцева ФИО2. не имела возможности проводить регистрацию своего права собственности на земельный участок без выписки из похозяйственной книги подтверждается положениями ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», так как отсутствует заявление правообладателя земельного участка площадь: 0,1763 га. кадастровый номер 06ъекта: № Уцерова ФИО8. (л.д.9)
На основании заявления Темлянцевой ФИО2. постановлено распоряжение администрация сельского поселения Светлое Поле муниципального района Красноярский Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № «О присвоении адреса земельным участкам расположенным в селе Молгачи, принадлежащие Темлянцевой ФИО2.» (л.д.44), что подтверждает её желание о подготовке к продаже земельного участка меньшей площади и без жилого дома. Суду не представлено сведений о введении в заблуждение истицы относительно размежевания земельного участка.
Темлянцева ФИО2. законно владела земельным участком площадью 1066 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> <адрес> кадастровый номер: №. Утверждения представителя истца, что оформление права собственности на земельный участок площадью 1066 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> кадастровый номер: № произведено незаконно ничем не подтверждено.
Утверждение представителя истца, что Темлянцева ФИО2. под влиянием обмана Сярдова ФИО9., во исполнении предварительного договора купли продажи земельного участка с домом заключенный между Темлянцевой ФИО2. и Ермичевым ФИО7 заключила договор купли-продажи земельного участка площадью 1066 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> <адрес> кадастровый номер: № от ДД.ММ.ГГГГ, с Сярдовым ФИО4. ничем не подтверждено. Судом установлено, что ФИО2 осознавала природу сделки по отчуждению своего имущества и отдавала отчет своим действиям по продаже земельного участка площадью 1066 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> «А», кадастровый номер: № Сярдову ФИО4 так как площадь продаваемого земельного участка площадью 1066 кв.м менее площади земельного участка указанного в предварительном договоре купли-продажи земельного участка с целым жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ заключенного с Ермичевым ФИО7. Земельный участок площадью 1066 кв.м расположенный по адресу: <адрес> кадастровый номер: № продавался без жилого дома и за цену отличную от стоимости земельного участка с жилым домом, что осознавала Темлянцева ФИО2. Утверждения представителя истца, о том, что Темлянцева ФИО2. не могла продать земельный участок площадью 1066 кв.м расположенный по адресу: <адрес> <адрес> кадастровый номер: № за сумму 30 000 рублей не подтверждены. На основании ст. 421 ГК РФ граждане свободны в заключении договора.
На основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка площадью 1066 кв.м расположенный по адресу: <адрес> <адрес> кадастровый номер: № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «24» декабря 2010г. сделана запись регистрации № (л.д.15)
Темлянцева ФИО2 осознавала, что заключает договор купли-продажи земельного участка с ответчиком ФИО4, а не с ФИО7, так как имеет достаточное образование и жизненный опыт для того что бы отличить фамилии покупателя. Утверждение представителя истца, о том, что Темлянцева ФИО2. считала, что Сярдов ФИО4. и Ермичев ФИО7. действовали заодно ничем не подтверждено. Присутствие Сярдова ФИО4 в жилом доме при заключении предварительного договора купли продажи между Темлянцевой ФИО2. и Ермичевым ФИО7 не имеет юридически значимого обстоятельства для признания сделки купли продажи земельного участка недействительной под влиянием обмана.
Утверждение представителя истца, о том, что Темлянцева ФИО2. считала, что исполняет условия предварительного договора с Ермичевым ФИО7 ничем не подтверждены.
На основании п.3 ст. 9 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области проведена проверка действительности поданных заявителем Темлянцевой ФИО2. документов и наличие соответствующих прав у подготовившего документ лица или органа власти, проверка наличия ранее заявленных прав, государственная регистрация
Истица по своему волеизъявлению предоставляла документы на право собственности на спорные земельные участки в регистрирующий орган и не представлено сведений об обмане.
Спорных правоотношений Темлянцевой ФИО2 и Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, администрации сельского поселения Светлое Поле муниципального района Красноярский Самарской области по земельным участкам не имеется. Отсутствие спора между истцом и ответчиком исключает возможность удовлетворения иска.
Истица не представила суду сведений признании недействительной выписки из похозяйственной книги о наличии у неё права на земельный участок площадью 1915,00 кв. м., что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права 63-АЕ 164001 (л.д.10) По существу исковых требований истица оспаривает свои действия по предоставлению на регистрацию права собственности земельных участков документов подтверждающих основания права пользования ими.
Утверждение представителя истца, что оформление права собственности на земельные участки оформлял риэлтор знакомый Сярдову ФИО4. юридического значения не имеет. Представитель истца Темлянцевой ФИО2. утверждает, что выдавала доверенность на оформление права собственности на земельный участок в письменной форме.
Утверждение представителя истца, что выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок Администрации сельского поселения Светлое Поле муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок площадью 1763 кв.м. по адресу: <адрес> кадастровый номер: №, является незаконной ничем не подтверждено и представлено суду 2 оригинала выписок л.д.36 и л.д.63. Темлянцева ФИО2. ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировала право собственности на земельный участок по адресу: <адрес> кадастровый номер: № площадью 1763,00 кв. (л.д.14). ДД.ММ.ГГГГ Темлянцевой ФИО2 выдано свидетельство о регистрации ДД.ММ.ГГГГ право собственности на земельный участок по адресу: <адрес> кадастровый номер: № площадью 1915,00 кв. произведено на основании выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок Администрации сельского поселения Светлое Поле муниципального района Красноярский Самарской области с тем же номером № от ДД.ММ.ГГГГ, но площадь земельного участка 1915, 00 кв.м. Доказательств нарушений порядка регистрации объектов недвижимого имущества суду не представлено.
Установлено, что обмана со стороны Сярдова ФИО4. не имелось, так как Темлянцева ФИО2. осознавала природу сделки по отчуждению принадлежащего ей земельного участка меньшей площади без жилого дома Сярдову ФИО4 а не Ермичеву.
Таким образом оценивая собранные доказательства, суд приходит к убеждению, что следует в удовлетворении иска Темлянцевой ФИО2 к Сярдову ФИО4, Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, Администрации сельского поселения Светлое Поле муниципального района Красноярский Самарской области отказать.
Руководствуясь ст.35 Конституции РФ, ст. ч.2 ст.8, 161,162, ч.1 ст.209 ч.2 ст.218 п. 3 ст. 433 ГК РФ, п.3 ст. 9 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» ст.ст.194-199 суд,
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении иска Темлянцевой ФИО2 к Сярдову ФИО4, Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, Администрации сельского поселения Светлое Поле муниципального района Красноярский Самарской области отказать.
Лицам участвующим в деле, но не присутствующим в судебном заседании, копии решения высылаются не позднее чем через пять дней со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд в 10-ти дневный срок, со дня изготовления мотивированного решения.
Судья Красноярского районного суда
Самарской области Кузнецов А.М.
Мотивированное решение изготовлено 01.07.2011г.