РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
04 июля 2011 года с. Красный Яр Самарской области
Красноярский районный суд Самарской области в составе:
председательствующего судьи Селяковой С.А.,
при секретаре Нестеровой О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № № по исковому заявлению Акционерного коммерческого банка «<данные изъяты>» (открытое акционерное общество) к Шалаеву ФИО11, Майоровой ФИО10 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
В Красноярский районный суд обратился Акционерный коммерческий банк «<данные изъяты>» (открытое акционерное общество) с исковым заявлением к Шалаеву ФИО12, Майоровой ФИО13 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, в котором указал, что 01.06.2007 года между Обществом с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» и Шалаевым ФИО14, Шалаевой ФИО15 заключен кредитный договор № №, в соответствии с которым ответчикам был предоставлен кредит – денежные средства в размере 900 000 (Девятьсот тысяч) рублей 00 копеек, под 12,70% годовых, на срок до 182 месяца, для целевого использования - приобретение в общую совместную собственность квартиры, расположенной по адресу: <адрес>
Квартира приобреталась супругами Шалаевыми на основании договора купли-продажи квартиры за счет кредитных средств от 15.06.2007 года. Право общей совместной собственности зарегистрировано 21.06.2007 года, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия №, выданного Управлением Федеральной регистрационной службы по Самарской области 22.06.2007 года.
В целях обеспечения исполнения обязательств Шалаевыми по кредитному договору, Банку в залог было передано имущество - вышеуказанная квартира, в соответствии с Закладной от 01.06.2007 года. Предмет залога был оценен в размере 1 322 000 рублей 00 копеек.
На момент заключения кредитного договора, составления Закладной, Шалаев ФИО17 и Шалаева ФИО16 состояли в брачных отношениях, 24.11.2008 года брак между ними был расторгнут. 16.08.2010 года Шалаева ФИО18 заключила брак с ФИО19 и после заключения брака Шалаевой ФИО20 присвоена фамилия супруга Майорова.
02.11.2007 года между Обществом с ограниченной ответственностью «<данные изъяты> и Акционерным коммерческим банком «<данные изъяты>» (открытое акционерное общество) был заключен договор купли-продажи закладных № 930, в соответствии с которым к истцу перешли все права залогодержателя и права кредитора. Ответчикам 19.07.2007 года было вручено письменное уведомление о смене залогодержателя.
Таким образом, условия предоставления кредита были взыскателем соблюдены. Заемщиками производилась оплата кредита и процентов за пользование кредитом, однако, начиная с ноября 2008 года по настоящее время, Заемщики не исполняют свои обязательства по ежемесячной своевременной оплате процентов за пользование кредитом и оплате основного долга. В связи с чем истец был вынужден обратиться в суд с данным исковым заявлением и просит суд о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору в сумме 1 381 907 рублей 19 копеек, а также обратить взыскание на предмет залога: квартиру, реализовать ее с публичных торгов с указанием начальной продажной стоимости 1 322 000 рублей 00 копеек, а также взыскать в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 15 109 рублей 54 копеек.
Представитель Акционерного коммерческого банка «<данные изъяты> (открытое акционерное общество) ФИО21, действующий на основании доверенности № № 24.06.2010 года, в судебном заседании исковые требования уточнил в части увеличения размера исковых требований до 1 437 426 рублей 64 копейки, данная сумма складывается из следующего:
остаток ссудной задолженности – 801 014 рублей 61 копейка,
остаток просроченной ссудной задолженности – 72 094 рублей 47 копеек,
срочные проценты – 7 525 рублей 15 копеек,
остаток задолженности по процентам – 260 208 рублей 53 копейки,
остаток задолженности по пени на просроченную ссудную задолженность 65 606 рублей 24 копейки,
остаток задолженности по пени на просроченные проценты - 230 977 рублей 64 копейки.
Представитель ответчика Майоровой ФИО23 - ФИО22, действующая на основании доверенности № от 09.02.2011 года в судебном заседании уточненные исковые требования признала в части взыскания основного долга в размере 806 345 рублей 45 копеек, срочные проценты в размере 4 756 рублей 59 копеек, а также об обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру. В остальной части исковых требований не согласна и просила суд в их удовлетворении отказать, в связи с тем, что истец содействовал увеличению размера убытков, причиненных неисполнением ответчиками, и не принял мер к их уменьшению, т.е. намного раньше не обратился с иском о досрочном взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество. Также указала, что ответчики в брачных не состоят, брак расторгнут 01.11.2008 года, после его расторжения ответчица в указанной квартире не проживает, а также, что по обоюдному соглашению ответчицы и Шалаева ФИО24 последний взял на себя обязательство по погашению кредита, что подтверждается договором, заключенным в письменной форме от 13.06.2010 года. Представитель ответчицы указала, что в производстве Красноярского районного суда Самарской области находится гражданское дело по исковому заявлению Майоровой ФИО25 к Шалаеву ФИО26 о разделе совместно нажитого имущества, на основании вышеуказанного соглашения от 01.11.2008 года, Шалаев ФИО27 данный иск признает. Рассмотрение данного гражданского дела приостановлено до рассмотрения настоящего дела.
Ответчик Шалаев ФИО28 в назначенные судебные заседания не являлся. Извещался надлежащим образом. Поскольку местонахождение ответчика установить не представилось возможным, с его места жительства возвращались конверты с судебной повесткой с отметкой о невручении, суд в силу ст. 50 ГПК РФ привлек в качестве представителя ответчика Шалаева ФИО29 адвоката Шилова ФИО30 по ордеру № № от 04.07.2011 года, который в судебном заседании иск не признал, в связи с тем, что ему не известна позиция ответчика.
Суд, выслушав пояснение представителей сторон, исследовав материалы гражданского дела, приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению в части по следующим основаниям:
Судом установлено, что 01.06.2007 года между Обществом с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» и Шалаевым ФИО32, Шалаевой ФИО31 заключен кредитный договор № №, в соответствии с которым ответчикам был предоставлен кредит – денежные средства в размере 900 000 (Девятьсот тысяч) рублей 00 копеек, под 12,70% годовых, на срок до 182 месяца, для целевого использования - приобретение в общую совместную собственность квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 30,4 кв.м,, жилой 18,1 кв.м.
Шалаевы ФИО33 и ФИО34 на основании договора купли-продажи 15.06.2007 года приобрели квартиру за счет кредитных средств. Право общей совместной собственности зарегистрировано 21.06.2007 года, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия №, выданного Управлением Федеральной регистрационной службы по Самарской области 22.06.2007 года.
В обеспечение исполнения данного кредитного договора ответчиками была составлена Закладная от 01.06.2007 года, предмет залога – квартира оценена в размере 1 322 000 рублей 00 копеек.
02.11.2007 года между Обществом с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» и Акционерным коммерческим банком «<данные изъяты>» (открытое акционерное общество) был заключен договор купли-продажи закладных № 930, в соответствии с которым к истцу перешли все права залогодержателя и права кредитора. Ответчикам 19.07.2007 года было вручено письменное уведомление о смене залогодержателя.
На момент заключения кредитного договора, составления Закладной, Шалаев ФИО35 и Шалаева ФИО36 состояли в брачных отношениях, 24.11.2008 года брак между ними был расторгнут. 16.08.2010 года Шалаева ФИО39 заключила брак с ФИО38 и после заключения брака Шалаевой ФИО40 присвоена фамилия супруга Майорова.
В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства, одно лицо (ответчик) обязано совершать в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, в данном случае уплатить денежные средства. В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями принятого на себя обязательствами. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
В соответствии с условиями кредитного договора ответчики обязаны осуществлять частичное погашение кредита и уплачивать проценты за пользование кредитом ежемесячно в срок не позднее 20 числа каждого месяца.
В соответствии с п. 1 ст. 809 ГК РФ Кредитор имеет право на получение с Заемщиков процентов за пользование кредитом, в качестве платы за кредит, в размере, установленном кредитным договором – 12,7 % годовых.
В соответствии со ст. 811 ГК РФ если договором предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа со всеми причитающимися процентами. Согласно п.п. 20.3.1., 20.3.3 Закладной и п.п. «д» п. 4.4.1 кредитного договора займодавец вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств по кредитному договору при просрочке ответчиками осуществления очередного ежемесячного платежа более, чем на 15 календарных дней, либо при допущении просрочки более 3 раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.
Нарушение права Взыскателя как Кредитора на уплату процентов является достаточным условием ответственности Заемщиков. Формами ответственности заемщиков перед Кредитором в случае нарушения обязательств по возврату кредита и выплате процентов является возмещение убытков, взыскание неустойки и взимание платы за кредит.
Заключенный кредитный договор предусматривает обязанность Заемщиков уплатить неустойку в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязанностей по возврату суммы кредита и процентов за пользование кредитом, что соответствует п.1 с. 811 ГК РФ. Пунктом 17 Закладной и п.п. 5.3., 5.4. кредитного договора установлен размер неустойки - 0,2 % от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.
Принимая во внимание, что последний очередной платеж по кредитному договору был произведен ответчиком Шалаевым ФИО41 20.10.2008 года, последний просроченный платеж 23.03.2009 года.
Представитель ответчика Маньшина ФИО42 просила суд применить ст. 333 ГК РФ вправе уменьшить проценты за пользование кредитом в случае, если неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. В данном случае размер пени за просрочку возврата кредита и процентов за пользование кредитом, установленных п. 5.3 и 5.4 договора в размере 0,2% за каждый календарный день просрочки, что составляет 72% годовых ( за пользование же кредитом предусмотрена плата 12,70% годовых), что является кабальной мерой ответственности В связи с чем суд приходит к выводу о снижении размера пени на просроченный основной долг до 50 000 рублей и пени на просроченные проценты до 190 000 рублей.
На основании ст. 348 ГК РФ, п. 1 ст. 50 Закона об ипотеке, п. 20.4.1. Закладной, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.
В соответствии со ст. 349 ГК РФ взыскание на предмет залога может быть обращено только по решению суда в случаях, если предметом залога являются жилые помещения, принадлежащие на праве собственности физическим лицам.
Суд считает требование истца об обращения взыскания на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 30,4 кв.м,, жилой 18,1 кв.м., реализовав ее с публичных торгов с указанием начальной продажной стоимости 1 322 000 рублей 00 копеек, обоснованным и законным, подлежащим удовлетворению.
Истцом при подаче иска в суд оплачена государственная пошлина. Судебные расходы подлежат взысканию с ответчиков в пользу истца пропорционально размеру удовлетворенных требований, в силу 98 ГПК РФ.
Руководствуясь ст. ст. 98, 194-199 ГПК РФ, ст.ст. 307, 309, 310, 348, 349, 404, 809-811 ГК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования Акционерного коммерческого банка «<данные изъяты>» (открытое акционерное общество) удовлетворить частично.
Взыскать солидарно с Шалаева ФИО43, Майоровой ФИО44 в пользу Акционерного коммерческого банка «<данные изъяты>» (открытое акционерное общество) сумму задолженности по кредитному договору:
остаток ссудной задолженности – 801 014 рублей 61 копейка,
остаток просроченной ссудной задолженности – 72 094 рублей 47 копеек,
срочные проценты – 7 525 рублей 15 копеек,
остаток задолженности по процентам – 260 208 рублей 53 копейки,
остаток задолженности по пени на просроченную ссудную задолженность 50 000 рублей 00 копеек,
остаток задолженности по пени на просроченные проценты - 190 000 рублей 00 копеек.
Всего: 1 380 842 (Один миллион триста восемьдесят тысяч восемьсот сорок два) рубля 76 копеек.
Взыскать солидарно с Шалаева ФИО45, Майоровой ФИО46 в пользу Акционерного коммерческого банка «<данные изъяты>» (открытое акционерное общество) расходы по оплате государственной пошлины в размере 15 109 (Пятнадцать тысяч сто девять) рублей 54 копейки.
Обратить взыскание на предмет залога: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 30,4 кв.м,, жилой 18,1 кв.м., путем продажи с публичных торгов, установить начальную продажную цену 1 322 000 (Один миллион триста двадцать две тысячи) рублей 00 копеек.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд в 10-дневный срок с момента изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено 08 июля 2011 года.
Судья: Селякова С.А.