РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19 июля 2011 года с. Красный Яр Самарская область
Красноярский районный суд Самарской области в составе:
председательствующего судьи Аверьянова В.А.,
при секретаре Гудковой Т.Ф.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 1640/2011 по исковому заявлению Лузан <данные изъяты> к СДТ «<данные изъяты>» о признании следки состоявшейся, признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Лузан <данные изъяты> обратился в Красноярский районный суд Самарской области с исковым заявлением к СДТ «<данные изъяты>» и просит признать сделку по отчуждению земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> площадью 600 кв.м., заключенную 11.05.2002 года между ним и ФИО10 – состоявшейся и признать за ним право собственности на указанный земельный участок.
Исковое заявление мотивировано тем, что на основании свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ года ФИО11 принадлежал земельный участок, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: с<адрес> 08.11.2001 года ФИО12 умер, после его смерти фактически приняла наследство его супруга ФИО13, вступив во владение наследственным имуществом. 11.05.2002 года ФИО14 на основании письменной расписки продала указанный земельный участок истцу Лузан <данные изъяты> за 3000 рублей. С указанного времени истец вступил во владение земельным участком, пользуется им, несет бремя расходов. С осени 2010 года истец занялся оформлением своего земельного участка, однако сделать этого не может, поскольку земельный участок стоит на кадастровом учете со старым номером и прежним владельцем, ФИО15 умерла, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд.
В судебном заседании истец Лузан <данные изъяты> и его представитель по ордеру ФИО16 исковые требования поддержали, просили удовлетворить.
Представитель ответчика СДТ «<данные изъяты>» ФИО17 исковые требования истца Лузан <данные изъяты> признал в полном объеме и пояснил, что с мая 2002 года Лузан <данные изъяты> пользуется земельным участком, расположенном по адресу: Самарская <адрес>, площадью 600 кв.м., несет расходы по нему.
Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, о причине неявки суд не известил.
Выслушав в судебном заседании истца, представителя истца, ответчика, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему:
В судебном заседании установлено, что на основании решения Новосемейкинского п/Совета от ДД.ММ.ГГГГ г. № № ФИО18 для садоводства был предоставлен земельный участок, площадью 0,06 га, о чем 26.10.1992 года ему было выдано свидетельство о праве собственности на землю № №
Согласно справке Администрации г.п. <данные изъяты> муниципального района Красноярский Самарской области от 02.08.2010 г. в свидетельстве на право собственности на землю на участок, расположенный по адресу: <адрес> выданного на имя ФИО19, дату свидетельства ДД.ММ.ГГГГ г. –считать верной, номер свидетельства № – считать верным.
Из выписки из Распоряжения Главы администрации Новосемейкинской волости № № от 20.09.2001 г. следует, что в связи с проведением инвентаризации и изменением названий садово-дачных товариществ, земельному участку, зарегистрированному по адресу: <адрес>
Из кадастрового паспорта земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> площадью 600 кв.м. следует, что указанному участку присвоен кадастровый номер № Правообладателем участка указан ФИО20
08.11.2001 года ФИО21 умер, о чем свидетельствует свидетельство о смерти серии №
Согласно свидетельству о браке ФИО22 состоял в браке с ФИО23
Из расписки от 11.05.2002 года следует, что ФИО24 продала земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> Лузан <данные изъяты> за 3000 рублей.
Справка председателя СДТ «<данные изъяты>» подтверждает, что Лузан <данные изъяты> с мая 2002 года по настоящее время пользуется земельным участком, расположенном по адресу: <адрес> и регулярно оплачивает за него соответствующие взносы, как член СДТ «<данные изъяты>».
Таким образом, достоверно установлено, что собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> являлся ФИО25 после его смерти в соответствии со ст. 1153 ГК РФ фактически приняла наследство, вступив во владение наследственным имуществом.
11.05.2002 года ФИО27 распорядилась своим имуществом продав его по расписке Лузан <данные изъяты> за 3000 рублей.
Согласно ст. 209 п. 2 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в т.ч. отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным способом.
В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли – продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
В соответствии со ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.
На основании ст. 164 ч. 1 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и порядке, предусмотренных ГК РФ. И законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии со ст. 434 ч. 1 ГК РФ если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после принятия ему условной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась.
Согласно ст. 218 ч.2 п.1 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.
В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно ст. 12 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года № 122 – ФЗ права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав.
Единый государственный реестр прав содержит информацию о существующих и прекращенных правах на объекты недвижимого имущества, данные об указанных объектах и сведения о правообладателях.
Согласно ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года № 122 – ФЗ государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. В случаях, предусмотренных федеральным законом, государственная регистрация прав проводится на основании заявления органа государственной власти, органа местного самоуправления или организации.
В соответствии со ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года № 122 – ФЗ государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. В случаях, предусмотренных федеральным законом, государственная регистрация прав проводится на основании заявления органа государственной власти, органа местного самоуправления или организации.
При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя. Убытки, возникшие в результате приостановления государственной регистрации прав, несет уклоняющаяся сторона.
Согласно ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года № 122 – ФЗ основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются:
акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;
договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки;
акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;
свидетельства о праве на наследство;
вступившие в законную силу судебные акты;
(в ред. Федерального закона от 09.06.2003 N 69-ФЗ)
акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;
иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения;
иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.
Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
В связи с тем, что одна из сторон договора купли-продажи продавец ФИО28 умерла. не имеется возможности подачи заявления со стороны продавца в соответствии со ст. 16 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковое заявление Лузан <данные изъяты> к СДТ «<данные изъяты>» о признании следки состоявшейся, признании права собственности на земельный участок – удовлетворить.
Признать сделку по отчуждению земельного участка, расположенного по адресу: Самарская <адрес>, площадью 600 кв.м., заключенную ДД.ММ.ГГГГ года между Лузан <данные изъяты> и ФИО29 – состоявшейся.
Признать за Лузан <данные изъяты> право собственности на указанный земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> площадью 600 кв.м., разрешенное использование – для садоводства.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд в10 дневный срок.
Судья: В.А. Аверьянов