РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
02 августа 2011 г. с. Красный Яр
Красноярский районный суд Самарской области в составе:
председательствующего судьи Больсунова А. М.,
при секретаре Ефимовой Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1518/11 по иску Иванушкиной ФИО9 к Комитету по управлению муниципальной собственностью муниципального района Красноярский Самарской области, Татарчук ФИО10 об установлении факта принадлежности свидетельства о праве собственности на землю и признании права собственности на земельный участок,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратилась в Красноярский районный суд Самарской области с вышеуказанным иском, из которого следует, что в 1994 году она приобрела земельный участок у Татарчук ФИО11 по ценам на 1994г. за 5 000 000рублей, под коллективное садоводство. Участок находился по адресу: Самарская область, Красноярский район, <данные изъяты>, садоводческое товарищество <данные изъяты> Решением администрации Красноярского с/совета за №, от ДД.ММ.ГГГГ. истице было выдано свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ., для коллективного садоводства, участок №, площадью 0,05 га, находящийся по адресу: <данные изъяты>, садоводческое товарищество <данные изъяты> Свидетельство истице выдали в садоводческом товариществе «<данные изъяты> О том, что у Татарчук ФИО12 было другое свидетельство истица не знала и ей последняя его не передавала.
С 1994 года истица вступила в члены товарищества <данные изъяты>» и использовала приобретенный участок в садоводческих целях, установленные в товариществе взносы уплачивала добросовестно и в срок. На истицу была оформлена садовая книжка и карточка учета.
Для оформления в собственность и проведения государственной регистрации права собственности на указанный земельный участок истица в лице своего представителя по доверенности обратилась в Управление Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Самарской области, территориальный отдел №7 с заявлением о внесении сведений на вышеуказанный земельный участок, находящийся в садоводческом товариществе <данные изъяты> участок № площадью 0,05га, однако был получен отказ, мотивированный тем, что указанный земельный участок № на основании свидетельства № № от ДД.ММ.ГГГГ года зарегистрирован на Татарчук ФИО13 Согласно выписки из распоряжения Главы администрации <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что при проведении инвентаризации, связанной с изменением названий садово-дачных товариществ, участок по адресу: <данные изъяты> садоводческое товарищество «<данные изъяты> участок № № зарегистрирован на имя истицы. При обращении в СНТ <данные изъяты>» истице пояснили, что согласно документам учета Татарчук ФИО14 добровольно вышла из членов товарищества в 1994г. и участок № в том же 1994г. был закреплен за истицей.
При оформлении на истицу свидетельства за № № от ДД.ММ.ГГГГ. на земельный участок № в написании имени истицы были допущены технические ошибки, вместо «Иванушкиной ФИО15» написано «Иванушкиной ФИО16».
Просит суд установить факт принадлежности ей свидетельства № № от ДД.ММ.ГГГГ., выданного решением Администрации Красноярского с/совета № от ДД.ММ.ГГГГ. о праве собственности на землю, для коллективного садоводства, участок № площадью 0,05 га, находящийся по адресу: <данные изъяты>, садоводческое товарищество «<данные изъяты>», выданного в 1994г. и признать за ней право собственности на земельный участок № № площадью 0,05га, находящийся по адресу: Самарская область, Красноярский район, <данные изъяты>
В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО17 поддержала исковые требования в полном объеме, дала по делу пояснения, согласно искового заявления, а также дополнительно пояснила, что предоставить договор купли-продажи земельного участка, заключенного между Иванушкиной ФИО18. и Татарчук ФИО20 не имеет возможности, поскольку таковой не сохранился, у Иванушкиной ФИО21. был пожар и договор сгорел.
Ответчица Татарчук ФИО22 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, о чем в материалах гражданского дела имеется уведомление, в суд от Татарчук ФИО23 поступило заявление, в котором она просит суд разобраться с заявлением Иванушкиной ФИО24. согласно закону, лично она на спорный участок не претендует, в суд являться не желает.
Представитель 3-е лица – СНТ «<данные изъяты>» по доверенности <данные изъяты>. в судебном заседании пояснил, что членом СНТ до 1996 года числилась Татарчук ФИО25 изначально она получала свидетельство о праве собственности на спорный земельный участок, затем в указанных списках членов СНТ фамилию Татарчук исправили на Иванушкину ФИО26 и последней выдали аналогичное свидетельство.
3-е лицо - представитель Красноярского отдела Управления Федеральной службы Государственной регистрации Кадастра и Картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, от него поступило письмо, в котором имеется сообщение о том, что в архиве государственного фонда данных, образованного в результате проведения землеустройства на имя Иванушкиной ФИО27 на земельный участок, расположенный по адресу: Самарская область, Красноярский район, <данные изъяты>, участок № сведения в архиве отсутствуют.
Выслушав в судебном заседании представителя истца по доверенности, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что исковые требования истца удовлетворению не подлежат по следующим основаниям:
Истица утверждает, что в 1994 году она приобрела земельный участок у Татарчук ФИО28, по ценам на 1994г. за 5 000 000рублей, под коллективное садоводство. Участок находился по адресу: <данные изъяты>, садоводческое товарищество «<данные изъяты> Решением администрации Красноярского с/совета за № №, от ДД.ММ.ГГГГ. истице было выдано свидетельство о праве собственности на землю № № от ДД.ММ.ГГГГ., для коллективного садоводства, участок № №, площадью 0,05 га, находящийся по адресу : <данные изъяты> садоводческое товарищество <данные изъяты> Свидетельство истице выдали в садоводческом товариществе «<данные изъяты> О том, что у Татарчук ФИО29. было другое свидетельство истица не знала и ей последняя его не передавала.
Договора купли-продажи указанного земельного участка суду истцом не представлено.
Согласно сведений Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Самарской области, территориального отдела №7 (РОСРЕЕСТР) вышеуказанный земельный участок, находящийся в садоводческом товариществе <данные изъяты>» участок № № площадью 0,05га, на основании свидетельства № № от ДД.ММ.ГГГГ года зарегистрирован на Татарчук ФИО30. и свидетельств на Иванушкину ФИО31 в государственном фонде не выявлено.
Согласно выписки из заключения правления СНТ «<данные изъяты> Иванушкина ФИО32 является членом СНТ «<данные изъяты> и с 1994 года пользуется закрепленным за ней земельным участком № №, площадью 500 кв.м. в массиве <данные изъяты>. Указанная выписка из заключения правления СНТ не является правоустанавливающим документом, не может служить доказательством тому, что Иванушкина ФИО33 действительно заключила сделку купли-продажи земельного участка с Татарчук ФИО34.
Согласно списков садово-дачного товарищества <данные изъяты>», представленных в Комитет по управлению муниципальной собственностью председателем ФИО35 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года гр. Иванушкина ФИО36. членом СНТ не числится.
В соответствии со ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Законом может быть установлена государственная регистрация сделок с движимым имуществом определенных видов.
В силу ст. 165 ГК РФ несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных законом - требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной. Если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. В случаях, предусмотренных пунктами 2 и 3 настоящей статьи, сторона, необоснованно уклоняющаяся от нотариального удостоверения или государственной регистрации сделки, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой в совершении или регистрации сделки.
В соответствии со ст. 454 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.
Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору. Письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 настоящего Кодекса.
Согласно ст. 131 ГК РФ: «Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления……., а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами».
Статья 219 ГК РФ устанавливает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п.1); собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п.2).
В соответствии со ст. 59 Земельного Кодекса РФ признание права собственности на земельный участок осуществляется в судебном порядке. На основании ст. ст. 6, 11.1 Земельного Кодекса РФ, объектом земельных отношений является только сформированный земельный участок, границы которого описаны и удостоверены в установленном порядке. В силу ч. 1 ст. 261 ГК РФ территориальные границы земельного участка определяются в порядке, установленном земельным законодательством, на основе документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству. Как установлено судом свидетельство о праве собственности на землю уч-к № выданный ДД.ММ.ГГГГ года, на имя Иванушкиной ФИО37, на основании решения администрации Красноярского сельского совета от ДД.ММ.ГГГГ года за № № подписано бывшим председателем СНТ «<данные изъяты>» ФИО38 Указанное свидетельство не является документом, имеющим, правовые последствия, по указанным обстоятельствам не могут быть удовлетворены требования Иванушкиной ФИО39 по установлению юридического факта принадлежности ей правоустанавливающего документа – свидетельства о праве собственности на землю. Свидетельство о праве собственности на землю является не правоустанавливающим документом а правоудостоверяющим. Документ, подписаный, лицом не уполномоченным совершать подобные действия, не является документом, влекущим возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан.
Статья 37 3K РФ закрепляет, что объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет. Продавец при заключении договора купли-продажи обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования.
Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
В соответствии со ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Законом может быть установлена государственная регистрация сделок с движимым имуществом определенных видов.
Суд полагает - истцом не доказано представленными в суд документами, что спорный земельный участок был приобретен им по договору купли-продажи, в связи с чем, за ним не может быть признано право собственности на земельный участок общей площадью 500 кв. метров, расположенного по адресу: Самарская область, Красноярский район, <данные изъяты> участок № № с разрешенным видом использования – садоводство.
На основании ст. ст. 131, 164, 209, 219, 261, 434, 438, 454, 550 ГК РФ, ст.ст. 6, 11.1, 59 ЗК РФ, руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 264, 268 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л :
Заявление Иванушкиной ФИО40 об установлении факта принадлежности свидетельства о праве собственности на землю оставить без удовлетворения.
В удовлетворении искового требования Иванушкиной ФИО41 к Комитету по управлению муниципальной собственностью муниципального района Красноярский Самарской области, Татарчук ФИО42 о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Самарская область, Красноярский район, <данные изъяты> участок № № площадью 0,05 га - отказать.
Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области в течение 10 дней со дня принятия решения судом.
Судья: А. М. Больсунов