Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
10 августа 2011 года с. Красный Яр
Красноярский районный суд Самарской области в составе:
Судьи Козлова А.Н.
при секретаре Рангаевой В.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Мигранова ФИО5 к Комитету по управлению муниципальной собственностью муниципального района Красноярский Самарской области о признании права собственности на жилой дом с учетом пристроя,
У С Т А Н О В И Л :
Истец обращается в Красноярский районный суд Самарской области и просит признать за ним право собственности на жилой дом с учетом возведенного пристроя общей площадью 73,70 кв. м., жилой площадью 42,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Свои требования мотивирует следующим:
21.07.1998 г. он купил указанный жилой дом общей площадью 33,7 кв.м., жилой площадью 20,7 кв.м. вместе с земельным участком. В договоре купли-продажи жилой дом был указан без учета возведенного пристроя. В 2007 г. он зарегистрировал право собственности на земельный участок. В настоящее время у него возникла необходимость в регистрации права собственности и на жилой дом, однако, поскольку реконструкция дома и возведение пристроя было произведены самовольно, без разрешения специализированных органов, во внесудебном порядке он этого сделать не может. В настоящее время общая площадь дома 73,70 кв.м., жилая площадь 42,8 кв.м.
В судебном заседании истец свои исковые требования поддержал в полном объеме, подтвердив доводы, указанные в исковом заявлении.
Представитель ответчика- Комитета по управлению муниципальной собственностью муниципального района Красноярский в судебное заседание не явился, представив в суд письменный отзыв.
В подтверждение своих доводов истец представил в суд:
Договор купли-продажи земельного участка с жилым домом по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО3; свидетельство о праве собственности на землю на имя истца; выписку из постановления о присвоении адреса дому; технический паспорт на дом; акт обследования ГУП «ЦТИ»; справку Отдела архитектуры и градостроительства администрации муниципального района Красноярский; заключение по инженерно-техническому обследованию жилого дома; заключение «Центра гигиены и эпидемиологии в Самарской области», Акт ОГПН Красноярского района и другие письменные доказательства.
Заслушав объяснение истца, письменный отзыв ответчика, исследовав материалы гражданского дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:
Судом установлено, что Мигранов ФИО5 является собственником жилого дома по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от 21.07.1998 г., зарегистрированным нотариусом в реестре за №.
Земельный участок, на котором расположен жилой дом, принадлежит истцу, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю серии 63-АВ № от ДД.ММ.ГГГГ и кадастровым паспортом земельного участка.
Согласно выписке из постановления Главы сельского поселения Красный Яр № 249 от 22.07.1999 г. в связи с проведением нумерации домов в <адрес> дому/ участку, принадлежащему Мигранову ФИО5.. присвоен адрес: <адрес> <адрес>
Судом также установлено, что была произведена реконструкция дома и к нему был возведен пристрой, в связи с чем, общая и жилая площади дома изменились, что подтверждается актом обследования ГУП «ЦТИ» и техническим паспортом.
Согласно заключения по инженерно -техническому обследованию жилого дома ЗАО фирма «Горжилпроект» выполненная реконструкция не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания. Строительство пристроев осуществлено с соблюдением градостроительных норм и правил, их дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Общая площадь дома составляет 73,7 кв. м., жилая площадь –42,8 кв. м.
Согласно экспертного заключения «Центра гигиены и эпидемиологии в Самарской области» и Акта проверки соблюдения требований пожарной безопасности ОНД Красноярского района перепланировка и реконструкция жилого дома, расположенного в <адрес> не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует санитарно-гигиеническим нормам и правилам, а также нормам и правилам пожарной безопасности.
В соответствии со ст.222 ч.3 ГК РФ самовольная постройка, возведена на земельном участке, принадлежащем истцу и она не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а в результате возведения самовольного пристроя, фактически создан новый объект недвижимости.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л :
Признать за Миграновым ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом общей площадью 73,70 кв. м., жилой площадью 42,8 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд в 10 дневный срок.
Судья: А.Н. Козлов