Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ с. Красный Яр
Красноярский районный суд Самарской области в составе:
Судьи Козлова А.Н.
при секретаре Рангаевой В.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Гаус ФИО5 и Гаус ФИО6 к Администрации муниципального района Красноярский Самарской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии и признании права собственности на квартиру с учетом перепланировки,
У С Т А Н О В И Л :
Истцы обратились в Красноярский районный суд Самарской области и просят сохранить в перепланированном состоянии квартиру общей площадью 45,4 кв. м., жилой площадью 28,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> признать за ними право собственности на указанную квартиру по ? доле за каждым.
Свои требования мотивирует следующим:
На основании договора передачи квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ им в собственность передана указанная квартира. В процессе эксплуатации, без разрешения на то специализированных органов, они произвели самовольную перепланировку квартиры, а именно в одной из жилых комнат возвели перегородку, в результате чего образовался коридор, и жилые комнаты стали изолированными. В настоящее время у них возникла необходимость в регистрации права собственности на квартиру, однако, однако сделать это во внесудебном порядке не могут, поскольку произвели самовольную перепланировку квартиры.
В судебном заседании представитель истцов, действующая на основании доверенности, исковые требования Гаус поддержала в полном объеме, подтвердив доводы, указанные в исковом заявлении.
Представитель ответчика- Администрации муниципального района Красноярский в судебное заседание не явился, представив в суд письменный отзыв.
В подтверждение своих доводов истцы представили в суд:
Договор передачи квартир в собственность граждан, согласно которого им в совместную собственность передана квартира общей площадью 44,90 кв.м., жилой площадью 30,50 кв.м. по адресу: <адрес>; технический паспорт; акт обследования ГУП «ЦТИ»; справку Отдела архитектуры и градостроительства администрации муниципального района Красноярский; заключение по инженерно-техническому обследованию квартиры; заключение «Центра гигиены и эпидемиологии в Самарской области», Акт ОГПН Красноярского района и другие письменные доказательства.
Заслушав объяснение представителя истцов, письменный отзыв ответчика, исследовав материалы гражданского дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:
Судом установлено, что истцы являются собственниками квартиры по адресу: <адрес>, что подтверждается договором передачи квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, и в силу ст. 218 ГКРФ у них возникло право собственности на данную квартиру.
Судом также установлено, что истцами была произведена самовольная перепланировка квартиры, в результате которой общая и жилая площади квартиры изменились, что подтверждается актом обследования ГУП «ЦТИ» и техническим паспортом, и в настоящее время составляют 45,4 кв. м. и 28,3 кв.м.в. соответственно.
Согласно заключения по инженерно -техническому обследованию квартиры ЗАО фирма «Горжилпроект» выполненная перепланировка соответствует требованиям СНиП 3101-2003 «Здания жилые многоквартирные», не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания.
Согласно экспертного заключения «Центра гигиены и эпидемиологии в Самарской области» и Акта проверки соблюдения требований пожарной безопасности ОНД Красноярского района перепланировка квартиры, расположенной в <адрес> не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует санитарно-гигиеническим нормам и правилам, а также нормам и правилам пожарной безопасности.
В соответствии со ст. 29 ч. 4 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л :
Сохранить жилое помещение – квартиру общей площадью 45,4 кв. м., жилой площадью 28,3 кв. м., расположенную по адресу: <адрес> перепланированном состоянии.
Признать за Гаус ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Гаус ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру общей площадью 45,4 кв. м., жилой площадью 28,3 кв. м., расположенную по адресу: <адрес> по ? доле за каждым.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд в 10 дневный срок.
Судья: А.Н. Козлов