РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
25.08.2011 года с. Красный Яр
Красноярский районный суд Самарской области в составе:
Судьи Козлова А.Н.,
при секретаре Рангаевой В.В.,
представителе истца ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» ФИО5,
ответчиков: Товмасян ФИО8 и Товмасян ФИО9и их представителя ФИО6
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Товмасяну ФИО8 и Товмасян ФИО9 о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
В Красноярский районный суд Самарской области поступило исковое заявление ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Товмасяну ФИО8 и Товмасян ФИО9 о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество, из которого следует, что в соответствии с условиями кредитного договора № № от ДД.ММ.ГГГГ заемщиком-залогодателем Товмасяну ФИО8. и Товмасян ФИО9 Коммерческий банк «Европейский трастовый банк» предоставил ипотечный жилищный кредит в сумме 1 080 000 рублей сроком на 180 (Сто восемьдесят) месяцев для приобретения в общую совместную собственность квартиры, состоящей из двух комнат, общей площадью 50,20 кв.м., жилой площадью 28,10 кв.метров, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.
Кредит в сумме 1.080 000 рублей зачислен ДД.ММ.ГГГГ на счет ответчика Товмасяна ФИО8., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира была оценена в размере 1 203 000 рублей, что подтверждается экспертным заключением №.06-Н050 и указано в Закладной.
Государственная регистрация совместной собственности ответчиков ДД.ММ.ГГГГ произведена Управлением Федеральной регистрационной службы по Самарской области. Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены Закладной, составленной Товмаксяном ФИО8. и Товмасян ФИО9., как должниками-залогодателями и выданной Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Самарской области ДД.ММ.ГГГГ первоначальному залогодержателю Коммерческому Банку «Европейский трастовый банк».
Законным владельцем закладной в настоящее время является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию».
Начиная с ДД.ММ.ГГГГ ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользование кредитом производились ответчиками ненадлежащим образом.
В связи с несвоевременным исполнением ответчиками обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушены права истца на своевременное и должное получение денежных средств. Агентством в соответствии с п.5.1. Закладной и п. 4.4.1. Кредитного договора ответчикам было предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств № от ДД.ММ.ГГГГ. Указанное требование ответчиками исполнено не было.
В настоящее время задолженность ответчиков по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1.181 428 рублей 76 копеек. Кроме того, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и до момента реализации квартиры на публичных торгах, либо до момента полного исполнения ответчиками обязательства по полному возврату кредита в соответствии с нормами ГК РФ, условиями Кредитного договора и Закладной на остаток задолженности по основному долгу в размере 998734 рубля 74 копейки подлежат начислению проценты в размере 14 % годовых, а также пени 0,2 % за каждый календарный день просрочки. Начальная продажная цена квартиры установлена в соответствии с оценкой и указанной в Закладной в размере 1 203 000 рублей. Истец просит взыскать в солидарном порядке с Товмасяна ФИО8. и Товмасян ФИО9. в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» сумму задолженности по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 181 428 рублей 76 копеек. Взыскать с Товмасяна ФИО8 и Товмасян ФИО9 солидарно в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день реализации квартиры проценты за пользование кредитом в размере 14 % годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % за каждый день просрочки на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу в размере 998 734 рубля 74 копейки. Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, определив способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, начальную продажную стоимость жилого дома с земельным участком, исходя из экспертного заключения №.06-Н050 и указанной в Закладной, в размере 1 203 000 рублей. Взыскать с Товмасяна ФИО8 и Товмасян ФИО9. в пользу истца судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 18 107 рублей 14 копеек.
В судебном заседании представитель истца ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» ФИО5 заявленные требования поддержал, подтвердив доводы, указанные в исковом заявлении.
Ответчики Товмасян ФИО8 Товмасян ФИО9. и их представитель ФИО6 исковые требования не признали, пояснив, что они не вносили ежемесячные платежи в течении 11 месяцев в 2009-2010 годах, т.к. в связи с финансовым кризисом они остались без работы, но в настоящее время они работают и принимают меры к погашению задолженности. Они считают, что истцом предоставлен суду неверный расчет задолженности.
Заслушав мнения сторон и исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям:
В соответствии со ст.811 ГК РФ требования истца о взыскании с ответчиков основного долга в сумме 998 734 рубля 74 копейки и начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом в сумме 125 858 рублей 50 копеек подлежат удовлетворению в полном объеме, поскольку судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Коммерческим банком «Европейский трастовый банк» Товмасяном ФИО8. и Товмасян ФИО9. заключен договор о предоставлении кредита в размере 1 080 000 рублей сроком на 180 (Сто восемьдесят) месяцев, обязательства по котором ответчиками не исполнялись в течении 11 месяцев в 2009-2010 г.г. в результате чего возникла задолженность, которую ответчики до настоящего времени не погасили, нарушив п. 4.4.1 вышеуказанного договора. Сумма основного долга и процентов, подтверждается представленным истцом расчетом взыскиваемой суммы по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Данный расчет соответствует информационному расчету ежемесячных платежей к кредитному договору, а также сведениям о платежах заемщика и у суда сомнений не вызывает.
Несмотря на внесенные ответчиками платежи с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на общую сумму 200 000 рублей, сумма основного долга с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время не изменилась и текущая задолженность по ежемесячным платежам ответчиками не погашена, что подтверждается представленным истцом расчетом взыскиваемой суммы на ДД.ММ.ГГГГ.
Подлежат удовлетворению требования истца о взыскании начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день реализации квартиры процентов за пользование кредитом в размере 14 % годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % за каждый день просрочки на сумму остатка неисполненных обязательств, поскольку до полного возврата суммы кредита ответчики не могут быть освобождены от обязательства уплачивать проценты и пени за пользование кредитом.
Учитывая, что ответчики принимали меры к снижению текущей задолженности в период с сентября 2010 года по настоящее время, суд считает, что предъявленная истцом сумма пени в размере 56 835 рублей 52 копейки несоразмерна последствиям нарушенных обязательств и подлежит уменьшению до 5 000 рублей. Таким образом, подлежащая взысканию с ответчиков общая сумма по расчету суда составляет: сумма основного долга 998 734 рубля 74 копейки + сумма процентов за пользование кредитом 125 858 рублей 50 копеек + пени 5 000 рублей = 1 129 593 рубля 24 копейки.
Требования истца об обращении взыскания на квартиру подлежат удовлетворению, поскольку факт просрочек ежемесячных платежей более 3 раз в течение 12 месяцев нашел свое полное подтверждение в ходе судебного разбирательства. В соответствии со ст. 334,348 ГК РФ и ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», условиями п. 7.1 Закладной и п.4.4.3 кредитного договора истец вправе обратить взыскание на заложенное имущество. При этом, в соответствии со ст.54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» суд устанавливает способ реализации квартиры путем продажи с публичных торгов и определяет начальную продажную стоимость квартиры исходя из экспертного заключения №.06-Н050 и указанной в Закладной, в размере 1 203 000 рублей.
Оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, предусмотренных ст. 54.1 Закона «Об ипотеке (залоге имущества)» суд не находит. Поскольку судом установлено, что сумма неисполненного обязательства значительно превышает 5% от оценки квартиры, а период просрочки составляет более 3 месяцев.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд вправе возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 310, 810 ГК РФ, 194 - 198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковое заявление ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» удовлетворить частично.
Взыскать с Товмасяна ФИО8 и Товмасян ФИО9 солидарно в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» сумму задолженности по состоянию на 16.09.2010 года в размере 1 129 593 рубля 24 копейки.
Взыскать с Товмасяна ФИО8 и Товмасян ФИО9 солидарно в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» начиная с 17.09.2010 года и по день реализации квартиры проценты за пользование кредитом в размере 14 % годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % за каждый день просрочки на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу 998 734 рубля 74 копейки.
Обратить взыскание на квартиру принадлежащую Товмасяну ФИО8 и Товмасян ФИО9, расположенную по адресу: <адрес>, п.г.т. <адрес> <адрес>; определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов; определить начальную продажную стоимость квартиры, исходя из экспертного заключения №.06-Н050 и указанной в Закладной, в размере 1 203 000 рублей.
Взыскать с Товмасяна ФИО8 и Товмасян ФИО9 солидарно в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» госпошлину в сумме 18 107 рублей 14 копеек.
В остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд в 10 дневный срок.
Судья А.Н.Козлов