Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
23 августа 2011г. с. Красный Яр Самарской области
Красноярский районный суд Самарской области в составе :
судьи – Больсунова А.М.,
при секретаре - Пахомовой Е. В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1494/11 по иску Хомовой ФИО7 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области о признании права собственности на земельный участок,
У С Т А Н О В И Л:
Хомова ФИО8 обратилась в Красноярский районный суд с исковым заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области о признании права собственности на земельный участок по тем основаниям, что согласно договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ., зарегистрированного в реестре за № № ФИО10 истице был продан земельный участок, расположенный по адресу: Самарская область, Красноярский район, <адрес> о данной сделке истицей был уведомлен председатель садово-дачного товарищества. Указанным земельным участком истица непрерывно пользуется с ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ. земельный участок, расположенный по адресу: Самарская область, Красноярский район, <адрес> был поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер №
ДД.ММ.ГГГГ истица обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на указанный земельный участок, однако ДД.ММ.ГГГГ. истице было выдано уведомление о приостановлении государственной регистрации так как с заявлением о государственной регистрации обратилась только одна сторона договора и заявления о переходе права от ФИО11 на государственную регистрацию не представлено. Самостоятельно устранить причины приостановления государственной регистрации прав на земельный участок истица не может, так как ФИО12 на контакт не идет, поясняя, что ей некогда, она занята своими делами и остальное ее не касается, в связи с чем истица вынуждена обратиться в суд. Просит признать за ней право собственности на земельный участок, расположенный по адресу : Самарская область, Красноярский район, <адрес>, кадастровый номер № зарегистрировать договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу : Самарская область, Красноярский район, <адрес> кадастровый номер № по заявлению одной стороны Хомовой ФИО13
В ходе рассмотрения данного гражданского дела представитель истца по доверенности ФИО14 уточнила исковые требования и просила признать переход права собственности на земельный участок расположенный по адресу: Самарская область, Красноярский район, <адрес>, кадастровый номер № по заявлению одной стороны Хомовой ФИО15
В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО16. уточненные исковые требования Хомовой ФИО17 поддержала в полном объеме и дала пояснения согласно иска.
Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, направил в адрес суда отзыв на исковое заявление Хомовой ФИО18 согласно которого удовлетворение заявленных требований о признании права собственности на указанный земельный участок оставляют на усмотрение суда.
Представитель ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Самарской области в судебное заседание не явился, направил в адрес суда отзыв на исковое заявление Хомовой ФИО19., в котором просит рассмотреть дела в отсутствие своего представителя.
ФИО20 в судебное заседание не явилась, конверт с судебной повесткой и исковым заявлением со всеми приложенными документами вернулся в адрес суда с отметкой «Истек срок хранения».
Представитель третьего лица <данные изъяты> в судебное заседание не явился, причину своей неявки в судебное заседание не сообщил, извещен надлежащим образом.
Выслушав в судебном заседании пояснения представителя истца, исследовав материалы гражданского дела и письменный отзыв Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области Красноярский Самарской области суд считает, что иск удовлетворению не продлежит.
В судебном заседании установлено, что согласно договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом ФИО21. от ДД.ММ.ГГГГ., зарегистрированного в реестре за № №, ФИО22 истице был продан земельный участок, расположенный по адресу: Самарская область, Красноярский район, <адрес> о данной сделке истицей был уведомлен председатель садово-дачного товарищества. Указанным земельным участком истица непрерывно пользуется с ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, расположенный по адресу: Самарская область, Красноярский район, <адрес> был поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер №
Согласно кадастрового паспорта спорный земельный участок имеет кадастровый номер №, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенный вид использования: садоводство, площадь – 500кв.м., сведения о правах отсутствуют. Сведения об участке подлежат уточнению при межевании и граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.
Представителем истца по доверенности ФИО25. не отрицается тот факт, что право собственности у ФИО24 на земельный участок не было зарегистрировано в установленном порядке согласно действующему законодательству. Следовательно, земельный участок не был сформирован, что подтверждается также тем, что сведения об участке подлежат уточнению при межевании и граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, согласно кадастрового плана земельного участка (выписка из государственного земельного кадастра) от ДД.ММ.ГГГГ. № № кадастровый номер № в котором также и не указан правообладатель.
При таких обстоятельствах данный земельный участок не может быть объектом сделки и учувствовать в гражданском обороте, так как межевание земельного участка не проводилось, площадь и границы не установлены, земельный участок не индивидуализирован.
На основании ст. ст. 6, 11.1 Земельного Кодекса РФ, объектом земельных отношений является только сформированный земельный участок, границы которого описаны и удостоверены в установленном порядке. В силу ч. 1 ст. 261 ГК РФ территориальные границы земельного участка определяются в порядке, установленном земельным законодательством, на основе документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству.
В соответствии со ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Законом может быть установлена государственная регистрация сделок с движимым имуществом определенных видов.
В силу ст. 165 ГК РФ несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных законом - требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной. Если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. В случаях, предусмотренных пунктами 2 и 3 настоящей статьи, сторона, необоснованно уклоняющаяся от нотариального удостоверения или государственной регистрации сделки, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой в совершении или регистрации сделки.
В соответствии со ст. 454 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.
Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору. Письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 настоящего Кодекса.
В п. 2 ст. 1 ГК РФ указывается, что граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом; собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно ст.555 ГК РФ), а также категория земельного участка (п. 2 ст. 8 Земельного кодекса РФ).
В соответствии с п. 2 ст. 8 ЗК РФ, п. 1 ст. 1З1, п. 1 ст.223 ГК РФ указано, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно сведениям Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество сделок с ним право собственности на вышеуказанные объекты недвижимого имущества за ФИО26 не зарегистрировано. В исковом заявлении указано, что ФИО27 уклоняется от совместной подачи заявления о государственной регистрации перехода и права собственности на земельный участок в Управление, в связи с чем, у истца отсутствует возможность зарегистрировать право собственности на земельный участок за собой.
В соответствии с п. 1 ст. 16 Федерального Закона от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.
Согласно абз. 3 п. 1 ст. 16 Закона от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав, переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны. Убытки, возникшие в результате приостановления государственной регистрации прав, несет уклоняющаяся сторона.
Также в соответствии с п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации. В соответствии со ст.1З Закона от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав. Однако, согласно сведениям ЕГРП право собственности на указанный объект недвижимого имущества ни за кем не зарегистрировано. Таким образом, исковые требования Хомовой ФИО28. удовлетворению не подлежат.
На основании ст. 2, ст. 13, ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст. 8 ЗК РФ, ст. ст. 1, 131, 164, 165, 209, 223, 261, 432, 438, 454, 551, 554, 555, ГК РФ, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л :
В иске Хомовой ФИО29 к ФИО30 о признании перехода права собственности на земельный участок, общей площадью 500 кв. м., расположенный ориентировочно по адресу: Самарская область, Красноярский район, <адрес>, категория земель сельскохозяйственного назначения, с разрешенным видом использования: садоводство – отказать.
Решение может быть обжаловано в Самарский облсуд через Красноярский райсуд в 10- дневный срок.
Судья - Больсунов А.М.