Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
9.09.2011 года Красноярский районный суд Самарской области в составе :
судьи Козлова А.Н.
при секретаре Нестеровой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фадеева ФИО7 к Финтисовой ФИО8, Левик ФИО9, комитету по управлению муниципальной собственностью м.р.Красноярский Самарской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области о признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права, о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на земельный участок, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,
У С Т А Н О В И Л :
Истец просит признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, признать состоявшимся договор купли продажи земельного участка площадью 612 кв.метров, расположенный по адресу: <адрес> <адрес> <адрес> участок № и признать за ним право собственности на вышеуказанный земельный участок.
Свои требования истец мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ он с ФИО3 подписал предварительный договор купли-продажи вышеуказанного земельного участка, собственником которого ФИО3 являлась на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ. После этого истец передал ей деньги в сумме 25 000 рублей за земельный участок, а она выдала ему доверенность на оформление данного земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ, действуя от имени ФИО3 по доверенности он получил свидетельство о государственной регистрации права на данный земельный участок на имя ФИО3, намереваясь в дальнейшем заключить основной договор купли-продажи между ним и ФИО3, но после получения свидетельства ему стало известно, что ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ, т.е на момент государственной регистрации права выданная ФИО3 доверенность была недействительной, соответственно регистрация за ней права собственности является незаконной. Истец считает, что при заключении предварительного договора купли-продажи были выполнены все условия договора, а именно: был произведен полный расчет по сделке и ему был передан в собственность данный земельный участок, которым он с того времени непрерывно пользуется по настоящее время.
В судебном заседании представитель истца иск поддержал, подтвердив доводы, указанные в исковом заявлении.
Ответчики Финтисова ФИО8. и Левик ФИО9. в судебное заседание не явились, направили в суд заявление о признании иска и рассмотрении дела в их отсутствие.
Представители ответчиков комитета по управлению муниципальной собственностью м.р.Красноярский Самарской области и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явились, хотя надлежащим образом были извещены о дате и времени рассмотрения дела.
Заслушав представителя истца и исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования Фадеева ФИО7 подлежат удовлетворению по следующим основаниям:
Судом установлено, что ФИО3 являлась собственником земельного участка площадью 0,06 га., расположенного по адресу: <адрес> <адрес> <адрес> участок № на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ между продавцом ФИО3 и покупателем Фадеевым ФИО7. был заключен предварительный договор купли-продажи вышеуказанного земельного участка, по условиям которого стороны обязались заключить основной договор купли-продажи до ДД.ММ.ГГГГ, при этом стоимость участка была определена в 25 000 рублей, которые ФИО3 получила от истца в полном объеме, что подтверждается распиской. В свою очередь ФИО3 передала истцу указанный земельный участок, которым он пользуется с 2007 года, что подтверждается справкой из ДНТ.
ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 истцу были выданы нотариально удостоверенные доверенности на оформление на ее имя права собственности на земельный участок и подготовки документов для отчуждения принадлежащего ей на праве собственности земельного участка.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла, что подтверждается записью акта о смерти. Наследниками ФИО3 являются ответчики Финтисова ФИО8. и Левик ФИО9., которые вступили в права наследования на квартиру, принадлежащую наследодателю, что подтверждается материалами наследственного дела.
ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области было выдано свидетельство о государственной регистрации права № на вышеуказанный земельный участок на имя ФИО3.
Анализируя, установленные судом обстоятельства, суд считает, что требования истца о признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права подлежат удовлетворению, поскольку данное свидетельство фактически выдано на имя умершего лица, а действие выданной ФИО3 доверенности, в соответствии с п.6 ч.1 ст.188 ГК РФ, было прекращено ДД.ММ.ГГГГ, вследствие смерти гражданина, выдавшего доверенность и он не имел права представлять интересы ФИО3 по государственной регистрации, принадлежащего ей имущества.
Требования истца о признании сделки состоявшейся подлежат удовлетворению, поскольку в соответствии со ст. 454 ГК РФ в договоре указаны и при жизни ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ фактически все условия договора купли-продажи сторонами были выполнены в полном объеме, а именно: продавцу были переданы деньги в сумме 25 000 рублей, а земельный участок был передан покупателю.
Таким образом, в соответствии со ст. 218 ГК РФ у истца как у покупателя возникло право собственности на спорный земельный участок и его требования о признании за ним право собственности также подлежит удовлетворению.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ
Р Е Ш И Л :
Признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок площадью 612 кв.метров, расположенный по адресу: <адрес> <адрес> <адрес> участок №, выданное на имя ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Признать состоявшейся сделку по договору купли-продажи земельного участка площадью 612 кв.метров, расположенного по адресу: <адрес> <адрес> <адрес> участок №, заключенную ДД.ММ.ГГГГ между продавцом ФИО3 и покупателем Фадеевым ФИО7.
Признать за Фадеевым ФИО7 право собственности на земельный участок площадью 612 кв.метров, расположенный по адресу: <адрес> <адрес> <адрес> участок №
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд в 10 дневный срок со дня изготовления решения в окончательной форме.
<данные изъяты>
Судья А.Н.Козлов