РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«24» августа 2011 года с. Красный Яр Самарская область
Красноярский районный суд Самарской области в составе:
председательствующего судьи – Дорач Л.А.,
при секретаре – Зинкине В.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 1853/11 по иску Ламкиной ФИО6 к Администрации муниципального района Красноярский Самарской области о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии и признании права собственности на квартиру в реконструированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
В Красноярский районный суд Самарской области обратилась Ламкина ФИО7 с исковым заявлением к Администрации муниципального района Красноярский Самарской области и просит признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, сохранив указанную квартиру в реконструированном виде.
Свои требования истец мотивируют тем, что на основании Свидетельства о государственной регистрации права, серия 63-АБ №, выданного Самарской областной регистрационной палатой ДД.ММ.ГГГГ, имеет в собственности квартиру, общей площадью 32,70 кв.м., жилой площадью – 26,90 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. С целью улучшения жилищных условий в период проживания в квартире истцом была произведена реконструкция, а именно: в помещениях № 4,6,7 заделан лестничный проем, снесены перегородки и возведены новые, также совместно с квартирой № 1 (1 этаж), был возведен двухэтажный пристрой литер А1. В результате проведенной реконструкции общая площадь жилого дома составляет 56,4 кв.м., жилая – 36,0 кв.м. В настоящее время у истца возникла необходимость в надлежащем оформлении своих прав на указанную квартиру, однако, из-за разночтения площадей она не может этого сделать, в связи с чем обращается в суд.
В судебном заседании представитель истца Ламкиной ФИО8 по доверенности Леонова З.А. доводы, изложенные в исковом заявлении поддержал, по изложенным в иске основаниям, просил удовлетворить.
Истец Ламкина ФИО9 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещалась надлежащим образом, о причине неявки суд не известила.
Представитель ответчика Администрации муниципального района Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, представил в суд письменный отзыв на исковое заявление, согласно которому просит рассмотреть гражданское дело в их отсутствие, с исковыми требованиями согласны, суду доверяют.
Представитель Комитета по управлению муниципальной собственностью муниципального района Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, представил в суд письменный отзыв на исковое заявление, согласно которому просит рассмотреть гражданское дело в их отсутствие, возражений в удовлетворении исковых требований не имеют при наличии у суда законных оснований.
Выслушав в судебном заседании представителя истца, изучив письменный отзыв Администрации муниципального района Красноярский Самарской области, Комитета по управлению муниципальной собственностью муниципального района Красноярский Самарской области, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему:
В судебном заседании установлено, что на основании Свидетельства о государственной регистрации права, серия 63-АБ №, выданного Самарской областной регистрационной палатой ДД.ММ.ГГГГ истец имеет в собственности квартиру, общей площадью 32,70 кв.м., жилой площадью – 26,90 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Согласно справке с места жительства, выданной Администрацией сельского поселения Красный <адрес> Красноярский самарской области по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в квартире по адресу: <адрес>, зарегистрированы Ламкина ФИО10 и ее несовершеннолетний сын 2000 года рождения – Ламкин ФИО11.
Согласно акту обследования Красноярского филиала государственного унитарного предприятия самарской области «Центр технической инвентаризации» на предмет перепланировки квартиры при обследовании на месте 22.03.2010 года, установлено что в помещениях № 4,6,7 заделан лестничный проем, снесены перегородки и возведены новые, также совместно с квартирой № 1 (1 этаж), был возведен двухэтажный пристрой литер А1. В пристрое литер А1 подведены коммуникации (водопровод, канализация, электроснабжение). В результате возведения пристроя литер А1 изменилось назначение помещений литера А (помещение №4 - жилое). Первоначальная общая полезная площадь квартиры 32,7 кв.м., жилая 26,9 кв.м., при уточнении общая полезная площадь квартиры 56,4 кв.м., жилая 36,0 кв.м.
Как следует из технического паспорта на помещение – квартира в четырехквартирном жилом доме, расположенная по адресу: <адрес>, инвентарный номер 0500158, составленного по состоянию на 22.03.2010 года общая площадь квартиры составляет 56,4 кв.м., жилая площадь 36,0 кв.м.
Согласно экспертному заключению по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы от 28.04.2011 года № 85 установлено, что по адресу <адрес> 2009 году совместно с квартирой №1 был возведен двухэтажный кирпичный пристрой, в квартире №2 произведена перепланировка. Целевое назначение пристроя кв.№2 – кухня – 12.8 кв.м., коридор – 4.7 кв.м., санитарный узел – 2.9 кв.м. В результате перепланировки заделан лестничный проем, снесены перегородки и возведены новые. В результате возведения пристроя и проведения перепланировки, общая площадь квартиры № 2 составляет – 56.4 кв.м., жилая площадь – 36.0 кв.м., подсобная – 20.4 кв.м. Отопление центральное, водоснабжение централизованное, канализация местный выгреб. Заключение: жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> соответствует государственным санитарным правилам и нормам СанПиН.
Согласно акту от 12.05.2011 года отделения Государственного пожарного надзора муниципального района Красноярский, квартира в четырехквартирном жилом доме, расположенная по адресу: <адрес> соответствует действующим нормам и правилам пожарной безопасности. В ходе внепланового мероприятия по контролю нарушения норм и правил пожарной безопасности не выявлено.
Как следует из справки Отдела архитектуры и градостроительства Администрации муниципального района Красноярский № 152 от 28.06.2011 г. за разрешением на строительство гражданка Ламкина ФИО12 в Отдел архитектуры и градостроительства не обращалась. Отдел архитектуры и градостроительства Администрации муниципального района Красноярский отказал истице в согласовании самовольной реконструкции жилого помещения (в части возведения пристроя, сноса старых и возведения новых перегородок, перепланировки), расположенного по адресу: <адрес>.
Согласно заключению ЗАО «ГОРЖИЛПРОЕКТ» по инженерно-техническому обследованию конструкций квартиры по адресу: <адрес>, заказ 0416-11, шифр 0416-11-ТЗ конструкции квартиры находятся в исправном состоянии, пригодном для дальнейшей эксплуатации. Каких-либо дефектов и отклонений от норм (трещин, прогибов и т.д.) в несущих и ограждающих элементах квартиры не обнаружено. Реконструкция квартиры не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания. Дальнейшая эксплуатация квартиры возможна. Выполненные работы по реконструкции квартиры не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Выполненная реконструкция, высота и ширина дверных проемов соответствует требованиям СНиП.
В соответствии со ст. 29 ч. 4 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Таким образом, оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к убеждению, что следует удовлетворить исковые требования Ламкиной ФИО13 о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии и признании права собственности на квартиру в реконструированном состоянии, т.к. в соответствии со ст. 29 ч. 4 ЖК РФ вышеуказанной перепланировкой не нарушаются права и законные интересы граждан и не создана угроза их жизни или здоровью.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 222 ГК РФ, ст. 29 ч. 4 ЖК РФ, ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковое заявление Ламкиной ФИО14 к Администрации муниципального района Красноярский Самарской области о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии и признании права собственности на квартиру в реконструированном состоянии - удовлетворить.
Признать за Ламкиной ФИО15 право собственности на квартиру, согласно техническому паспорту на помещение – квартира в четырехквартирном жилом доме, инвентарный номер 0500158, составленного по состоянию на 22.03.2010 года общей площадью 56,4 кв.м., жилой площадью 36,0 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, сохранив указанную квартиру в реконструированном состоянии.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд в10 дневный срок.
Судья: Л.А. Дорач