РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
(Заочное)
26 сентября 2011 г. с. Красный Яр
Красноярский районный суд Самарской области в составе:
судьи Козлова А.Н.,
при секретаре Рангаевой В.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Дорофеева ФИО6 и Дорофеевой ФИО7 к ООО СК «<данные изъяты>» о защите прав потребителей,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в Красноярский районный суд Самарской области с исковым заявлением к ООО СК «<данные изъяты>А» о защите прав потребителей и указали, что 24 марта 2008 года между ними и ООО СК «<данные изъяты>» был заключен договор № «Об инвестировании (долевом участии) строительства жилого дома с мансардой в поселке Волжском, <адрес>». В соответствии с п.1.1, 1.2 истцы приобрели право на получение в собственность по окончании строительства и ввода дома в эксплуатацию двухкомнатной квартиры на 2 этаже строительный номер 90, общей площадью 63,00 кв.м. Свои финансовые обязательства истцы исполнили в полном объеме. В соответствии с п. 7.5. договора № срок окончания строительства – 3 квартал 2008 года. При этом дом до сих пор не введен в эксплуатацию. Стоимость указанного объекта была оплачена полностью, что подтверждается квитанциями к приходным кассовыми ордерами, платежным поручением. В настоящее время жилой многоквартирный дом, расположенный по указанному адресу, фактически достроен, однако, до сих пор не введен в эксплуатацию, квартира не передана по акту приема-передачи, не представляется возможным во внесудебном порядке зарегистрировать свои права на объект недвижимости - <адрес>.
Представитель истцов – адвокат ФИО4, действующая на основании доверенности и ордера, исковые требования уточнила с учетом проведенного технического обследования. Просила суд признать за истцами право собственности на двухкомнатную квартиру со строительным номером <адрес>, секции №, общей площадью 57,2 кв.м., кроме того площадью лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых 1,8 кв.м., в осях А1-В1, Н-Н1, 1-2, Г-Д, в незавершенном строительством объекте – жилом доме по адресу: <адрес>. Взыскать с ООО СК «<данные изъяты>» в пользу истцов неустойку за нарушение сроков окончания строительства в размере 329175 рублей. Взыскать с ООО СК «<данные изъяты>» в пользу истцов компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей.
Представители ответчика ООО СК «<данные изъяты>», третьего лица Красноярский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в отсутствие их представителя либо об отложении слушания дела суд не просили.
В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования истцов подлежат удовлетворению по следующим основаниям:
Судом установлено, что 24.03.2008 года между истцами и ООО СК «<данные изъяты>» был заключен договор № «Об инвестировании (долевом участии) строительства жилого дома с мансардой в поселке Волжском, <адрес>». В соответствии с п.1.1, 1.2 истцы приобрели право на получение в собственность по окончании строительства и ввода дома в эксплуатацию двухкомнатной квартиры на 2 этаже строительный номер 90, общей площадью 57,2 кв.м. Свои финансовые обязательства истцы исполнили в полном объеме. В соответствии с п. 7.5. договора № срок окончания строительства – 3 квартал 2008 года. Согласно дополнительного соглашения к договору от 14.09.2009г. срок окончания строительства объекта был определен сторонами – на 4 квартал 2009 г.
Стоимость указанного объекта была оплачена полностью, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 900 000 рублей и платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1 494 000 руб.
В настоящее время жилой многоквартирный дом, расположенный по указанному адресу, фактически достроен, однако, до сих пор не введен в эксплуатацию, квартира не передана по акту приема-передачи, не представляется возможным во внесудебном порядке зарегистрировать свои права на объект недвижимости - <адрес>.
Согласно Разрешения на строительство объекта строительства № от ДД.ММ.ГГГГ Администрацией муниципального района Красноярский Самарской области ответчику было выдано разрешение на строительство 9-ти секционного 5-ти этажного жилого дома с мансардой со встроенными нежилыми помещениями в <адрес>а, <адрес> сроком до ДД.ММ.ГГГГ Впоследствии Администрацией муниципального района Красноярский Самарской области ответчику было выдано разрешение на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ сроком до ДД.ММ.ГГГГ.
Земельный участок, на котором расположен указанный дом, принадлежит ООО СК «<данные изъяты>» на основании договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, о чем ДД.ММ.ГГГГ сделана запись в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданного ДД.ММ.ГГГГ 63-АБ №.
Согласно ст. 6 ФЗ №«Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов» устанавливает, что Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома.
Поскольку исследуемый договор по иным основаниям, чем отсутствие государственной регистрации ответчиком не может оспариваться, совершен в надлежащей форме, факт оплаты не оспаривается ответчиком, оснований для признания данного договора недействительными и незаключенными не имеется.
Согласно справки ГУП СО «ЦТИ» от ДД.ММ.ГГГГ №, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, процент завершенного строительства по объекту составляет 95% и выполнены следующие виды строительно-монтажных работ: устройство фундаментов – 100 %; монтаж стеновых панелей и перегородок – 100 %; монтаж перекрытий, лестничных маршей, покрытия – 100 %; установка оконных и дверных блоков, остекление – 100 %; устройство кровли – 100 %; устройство подготовки под полы – 95 %; отделочные работы – 90 %.
Согласно ст. 128 и ст. 130 ГК РФ, указанный объект строительства (квартира) признается недвижимым имуществом и является объектом гражданских прав.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требований закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований, в соответствии с обычаями делового оборота или иными предъявленными требованиями. Защита гражданских прав осуществляется путем признания права и присуждения к исполнению обязанности в натуре.
В силу ч.2 ст.209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования, распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Однако, истица не имеет возможности распорядиться своей собственностью
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ и ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.97 г. за № 122-ФЗ права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации и такая регистрация является единственным доказательством существования права собственности на такое помещение.
Неполное выполнение требований действующего законодательства РФ со стороны ООО СК «<данные изъяты>» лишает истца возможности надлежащим образом реализовать свои права, представленные ему, как участнику долевого строительства согласно п. 1 ст. 28 Закона «О защите прав потребителей», а также на проведение государственной регистрации указанного права.
В соответствии с п.5 ст.28 ФЗ «О защите прав потребителей» в случае нарушения установленных сроков выполнения работы исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы.
Истец в исковом заявлении ссылается на указания Банка России от 31.06.2010 года № 2450-У «О размере ставки рефинансирования Банка России», что установлена ставка рефинансирования в размере 8,25 %, таким образом, сумма неустойки на 31.08.2011 г. составила: 2394000 х 8,25% / 360 дней х 600 дней = 329 175 рублей. Согласно п.5 ст.28 ФЗ «О защите прав потребителей» сумма взыскиваемой потребителем неустойки (пени) не может превышать цену договора. Соответственно в рассматриваемом случае размер неустойки составляет 329 175 рублей.
Принимая во внимание все обстоятельства дела, характер обязательства - проектирование и строительство многоквартирного жилого дома, при котором ответчик связан договорными обязательствами с другими лицами; имущественный и всякий иной интерес ответчика, то обстоятельство, что кроме истца ответчику могут быть предъявлены иски и другими лицами, с которыми ответчиком был заключён договор о долевом участии в строительстве того же дома, взыскание неустойки в полном объёме существенно нарушит имущественные права ответчика, суд приходит к выводу о том, что подлежащая взысканию неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств и подлежит уменьшению до 20 000 рублей.
В соответствии со ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" моральный вред, причинённый потребителю нарушением исполнения на основании договора прав потребителя, подлежит компенсации причинителем вреда. Несвоевременным выполнением работ ответчик нарушил права истицы, как потребителя, в результате чего момент ее вселения в оплаченную квартиру затягивается на неопределенный срок, истица испытывает моральные переживания из-за невозможности проживания в квартире. С учётом изложенного, принимая во внимание принципы разумности и справедливости, суд определяет размер компенсации морального вреда, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истцов в сумме 10 000 рублей (по 5 000 рублей каждому).
Вместе с тем в силу ст.396 ГК РФ, уплата неустойки, возмещение убытков в случае ненадлежащего исполнения обязательства не освобождают должника от исполнения обязательства в натуре.
При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что у истцов возникло право собственности на спорную квартиру и их требования являются обоснованными, подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 35, 39, 194-199 ГПК РФ, ст. 17 «О защите прав потребителей», ст.12, 218, 307, 309 ГК РФ, суд,
Р Е Ш И Л:
Иск Дорофеева ФИО6 и Дорофеевой ФИО7 к ООО СК «<данные изъяты> о защите прав потребителей- удовлетворить частично.
Признать за Дорофеевым ФИО6 и Дорофеевой ФИО7 право общей долевой собственности на двухкомнатную квартиру (со строительным) №, на 2 этаже, общей площадью 57,2 кв.м.(с учетом площади лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых 1,8 кв.м.) в осях А1-В1, Н-Н1,1-1,Г-Д в незавершённом строительством объекте – жилом доме по адресу: <адрес> городок, <адрес> по ? за каждым.
Взыскать с ООО СК «<данные изъяты>» в пользу Дорофеева ФИО6 и Дорофеевой ФИО7 неустойку за нарушение сроков окончания строительства в размере 20 000 рублей (по 10 000 рублей каждому).
Взыскать с ООО СК «<данные изъяты> в пользу Дорофеева ФИО6 и Дорофеевой ФИО7 компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей (по 5 000 рублей каждому).
Ответчик вправе подать в Красноярский районный суд Самарской области заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Самарский областной суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: Козлов А.Н.