РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
30 сентября 2011 года с. Красный Яр Самарской области
Красноярский районный суд Самарской области в составе:
председательствующего судьи Селяковой С.А.,
при секретаре Антимоновой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1791/2011г. по иску Дойкиной ФИО10 к Копыловой ФИО11, Копыловой ФИО12 о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на земельный участок,
УТАНОВИЛ:
В Красноярский районный суд Самарской области обратилась Дойкина ФИО13 с исковым заявлением к Копыловой ФИО14, Копыловой ФИО15 о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на земельный участок, указав, что ДД.ММ.ГГГГ. между ней и ФИО16 был заключен договор купли-продажи земельного участка кадастровый (условный номер) № расположенного по адресу: Самарская область, <адрес>. Однако, переход права до настоящего времени зарегистрирован не был, так как ФИО17 умер ДД.ММ.ГГГГ., его наследниками являются ответчики по делу.
В судебном заседании представитель истца ФИО18, действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ года, исковые требования уточнила в части привлечения надлежащих ответчиков, указав, что ДД.ММ.ГГГГ. между ней и ФИО19 был заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: Самарская область, <адрес> ФИО20. умер ДД.ММ.ГГГГ.. При обращении в регистрирующий орган по вопросу регистрации договора и перехода права в собственности истице было отказано в приеме документов на регистрацию, в связи со смертью ФИО21. В связи с чем истица обратилась в суд к наследникам Копыловой ФИО22. и Копыловой ФИО23. – его жене и дочери, просила признать за истицей право собственности на указанный земельный участок и признать сделку состоявшейся, поскольку все условия договора купли продажи сторонами по сделки были исполнены, истице был передан земельный участок, она выплатила ФИО24 продажную стоимость за земельный участок.
Поскольку местонахождение ответчиков установить не представилось возможным, с их места регистрации возвращались судебные повестки с отметкой о невручении, суд в силу ст. 50 ГПК РФ привлек в качестве его представителя ответчиков адвоката ФИО25
Представитель ответчиков ФИО26. в судебном заседании иск не признала, в связи с тем, что ей не известна позиция ответчиков.
Выслушав пояснения представителя истца ФИО27., представителя ответчиков адвоката ФИО28 изучив наследственное дело №, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям:
Согласно договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ. истица купила у ФИО29 земельный участок расположенный по адресу: Самарская область, <адрес>
Указанный договор купли-продажи был удостоверен нотариусом Красноярского района ФИО30 по реестру №. На основании передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ года ФИО31 передал Дойкиной ФИО32 указанный земельный участок, а последняя приняла его. Денежный расчет по указанному договору сторонами произведен полностью до подписания договора. Однако, истица своевременно не зарегистрировала право собственности в регистрационных органах.
В соответствии с п. ст. 16 Федеральным законом Российской Федерации «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года за № 122-ФЗ государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не предусмотрено федеральным законом. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регулируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.
Учитывая, что сторона по сделке купли-продажи ФИО33. умер ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается свидетельством о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ года, надлежащим ответчиком по делу являются наследники по закону или завещанию умершего.
В соответствии с наследственным делом № заведенным после смерти ФИО34 наследниками по закону являются жена Копылова ФИО35 и дочь Копылова ФИО36
Согласно ст. 218 ч.1 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требований закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований, в соответствии с обычаями делового оборота или иными предъявленными требованиями. Защита гражданских прав осуществляется путем признания права и присуждения к исполнению обязанности в натуре.
В силу ч.2 ст.209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования, распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Однако, истица не имеет возможности распорядиться своей собственностью.
В силу ст. 454 ГК РФ договор купли-продажи является заключенным с момента достижения сторонами соглашения его существенным условиям. Если стороны при заключении договора совершили оплату и передачу продаваемой вещи, то сделка считается исполненной в момент ее заключения. В данной ситуации договор заключен письменно, подписан сторонами, удостоверен нотариусом, оплата покупаемой недвижимости произведена до подписания договора, продаваемое недвижимое имущество передано продавцом покупателю. Соответственно, сделка купли – продажи состоялась.
При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что у истицы возникло право собственности на указанный земельный участок и ее требования являются обоснованными, подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, ст.12, 218, ч.2 307, 309 ГК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования Дойкиной ФИО37 удовлетворить.
Признать состоявшейся сделку купли – продажи земельного участка, расположенного по адресу: Самарская область, <адрес> по договору купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ. заключенного между ФИО38продавцом) и Дойкиной ФИО39 ( покупателем).
Признать за Дойкиной ФИО40 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Самарская область, <адрес> , отнесенный к землям сельхозназначения, разрешенный вид использования: садоводство, условный кадастровый номер №
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Самарский областной суд через Красноярский районный суд.
Судья: С.А. Селякова