Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
04 октября 2011 года с. Красный Яр
Красноярский районный суд Самарской области в составе:
Судьи Козлова А.Н.
при секретаре Рангаевой ФИО1.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2126/11 по иску Шахториной ФИО2 к Администрации муниципального района Красноярский Самарской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
У С Т А Н О В И Л :
Истица обратилась в Красноярский районный суд Самарской области и просит сохранить квартиру общей площадью 72,1 кв. м., жилой площадью 30,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> перепланированном состоянии и изменить ее статус с «трехкомнатной» на «двухкомнатную».
Свои требования мотивирует следующим:
На основании договора « Об инвестировании (долевом участии) строительства» она является собственником указанной квартиры, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. В процессе эксплуатации, без разрешения на то специализированных органов, она произвела самовольную перепланировку квартиры, а именно: снесла перегородки, разделяющие жилую комнату, кухню и коридор, в результате чего квартира из трехкомнатной стала двухкомнатной, и изменились общая и жилая площади квартиры, что не соответствует данным правоустанавливающих документов. Однако, поскольку она произвела перепланировку самовольно, то во внесудебном порядке внести изменения в правоустанавливающие документы не возможно.
В судебном заседании истица Шахторина ФИО2. свои исковые требования поддержала в полном объеме, подтвердив доводы, указанные в исковом заявлении.
Представитель ответчика- Администрации муниципального района Красноярский в судебное заседание не явился, представив в суд письменный отзыв.
В подтверждение своих доводов истцы представили в суд:
Договор № «Об инвестировании (долевом участии) строительства», свидетельство о государственной регистрации права, согласно которым истице на праве собственности принадлежит квартира по адресу: <адрес>; технический паспорт, составленный по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому общая площадь квартиры 71,5 кв.м., жилая площадь 42,2 кв.м.; технический паспорт, составленный по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и акт обследования ГУП «ЦТИ», согласно которым в квартире произведена перепланировка; справку Отдела архитектуры и градостроительства администрации муниципального района Красноярский; заключение по инженерно-техническому обследованию квартиры; заключение «Центра гигиены и эпидемиологии в Самарской области», Акт ОГПН Красноярского района и другие письменные доказательства.
Заслушав объяснение истицы, письменный отзыв ответчика, исследовав материалы гражданского дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:
Судом установлено, что на основании Договора № «Об инвестировании (долевом участии) строительства» истица является собственником квартиры по адресу: <адрес>, которая на момент передачи ее истице была трехкомнатной и ее общая площадь составляла 71,50 кв.м..
Судом также установлено, что истица произвела самовольную перепланировку квартиры, в результате которой квартира стала двухкомнатной, а общая и жилая площади квартиры изменились, что подтверждается актом обследования ГУП «ЦТИ» и техническим паспортом, и в настоящее время составляют 71,2 кв. м. и 30,4 кв.м. соответственно.
В соответствии со ст. 29 ч. 4 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно заключения по инженерно -техническому обследованию квартиры ЗАО фирма «Горжилпроект» выполненная перепланировка соответствует требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 «несущие и ограждающие конструкции», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, пригодна для дальнейшего использования по своему назначению, дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц.
Согласно экспертного заключения «Центра гигиены и эпидемиологии в Самарской области» и Акта проверки соблюдения требований пожарной безопасности ОНД Красноярского района перепланировка квартиры, расположенной в <адрес> не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует санитарно-гигиеническим нормам и правилам, а также нормам и правилам пожарной безопасности.
Таким образом, суд считает, что в соответствии со ст. 29 ч.4 ЖК РФ квартира может быть сохранена в перепланированном состоянии.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л :
Сохранить жилое помещение – двухкомнатную квартиру общей площадью 72,1 кв. м., жилой площадью 30,4 кв. м., расположенную по адресу: <адрес> перепланированном состоянии.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд в 10 дневный срок.
Судья: А.Н. Козлов