Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
« 29 » сентября 2011 года с. Красный Яр
Судья Красноярского районного суда Самарской области Козлов А.Н.,
при секретаре Рангаевой ФИО1.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2115/11 по иску Комаровой ФИО2 к Комитету по управлению муниципальной собственностью муниципального района Красноярский Самарской области о признании права собственности на объект незавершенный строительством,
У С Т А Н О В И Л :
Истица обратилась в Красноярский районный суд Самарской области и просит признать за ней право собственности на объект незавершенный строительством –здание магазина 56% готовности общей площадью 251,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>
Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком был заключен договор № аренды земельного участка, по условиям которого ей был предоставлен земельный участок площадью 701 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> для размещения торгового павильона.
Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ о продлении и внесении изменений в договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ было изменено целевое назначение земельного участка с «размещение торгового павильона» на «размещение магазина». В связи с изложенным истица приступила к строительству здания магазина, однако для его завершения ей потребовалось дополнительное кредитование. Для получения банковского кредита ей необходимо зарегистрировать право собственности на указанный объект незавершенного строительства, однако сделать это во внесудебном порядке она не может, поскольку начала строительство магазина, не имея разрешительной документации на строительство.
В судебном заседании истица свои исковые требования поддержала в полном объеме, подтвердив доводы, изложенные в исковом заявлении.
Представитель ответчика -Комитета по управлению муниципальной собственностью муниципального района Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, представив письменный отзыв, в котором подтвердил факт передачи Комаровой ФИО2. земельного участка в аренду под строительство магазина, и указал, что возражений по иску не имеет.
В подтверждение своих доводов истица представила в суд:
-договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между истицей Комаровой ФИО2. и Комитетом по управлению муниципальной собственностью муниципального района Красноярский, согласно которому Комаровой ФИО2. был передан в аренду земельный участок площадью 701 кв.м. по адресу: <адрес> для размещения торгового павильона;
-кадастровый план земельного участка; акт приема-передачи земельного участка;
-Постановление администрации муниципального района Красноярский Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ и Соглашение о продлении и внесении изменений в договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенное ДД.ММ.ГГГГ между истицей Комаровой ФИО2 и Комитетом по управлению муниципальной собственностью муниципального района Красноярский, согласно которым указанный земельный участок передан в аренду истице на срок 5 лет для размещения магазина.
-акт обследования ГУП «ЦТИ» и технический паспорт незавершенного строительством здания магазина, расположенного по адресу: <адрес>, согласно которого общая площадь застройки 251,3 кв. м., процент готовность объекта 56 %.
Заслушав объяснения истца, изучив письменный отзыв ответчика и исследовав материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования Комаровой ФИО2 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:
Судом установлено, что между истице и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка для размещения торгового павильона. Постановлением администрации муниципального района Красноярский Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ и Соглашением о продлении и внесении изменений в договор аренды земельного участка был изменен вид разрешенного использования земельного участка с размещения павильона на строительство магазина.
Истица не имея разрешения на строительство приступила к возведению здания магазина, который в настоящее время согласно технического паспорта представляет собой объект, незавершенный строительством готовностью 56 % площадью застройки 251,3 кв.м.
В соответствии со ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Указанной нормой не исключена также возможность признания права собственности на самовольную постройку, возведенную на арендуемом земельном участке, если он предоставлялся в аренду для строительства недвижимости. Признание права собственности на незавершенный строительством объект не препятствует контролю за дальнейшим строительством со стороны соответствующих государственных и муниципальных органов.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.222 ГК РФ, ст.194-198 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л :
Признать за Комаровой ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на незавершенный строительством объект- здание магазина 56 % готовности общей площадью 251,3 кв. м., расположенное по адресу: <адрес> <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд в 10 дневный срок.
Судья- А.Н. Козлов