ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Красноярский районный суд Самарской области в составе:
председательствующего судьи Аверьянова В.А.
при секретаре Зинкине В.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2093/2011 по иску Макарова <данные изъяты> к ООО СК «Сириус – А» о защите прав потребителей,
УСТАНОВИЛ:
В Красноярский районный суд Самарской области обратился Макаров <данные изъяты> с исковым заявлением к ООО СК «Сириус – А» о защите прав потребителей. В своем исковом заявлении Макаров <данные изъяты> просит признать за ним право собственности на квартиру со строительным номером № на 4 этаже секции №№ в осях № общей площадью 69,4 кв.м. в незавершённом строительством объекте – жилом доме по адресу: <адрес>
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между истцом и ООО СК «Сириус-А» был заключен договор № № «Об инвестировании (долевом участии) строительства жилого дома с мансардой в поселке <адрес> В соответствии с п.1.2 истец приобрел право на получение в собственность по окончании строительства и ввода дома в эксплуатацию двухкомнатной квартиры в секции № № на 4 этаже строительный номер № общей площадью 73,00 кв.м., жилой площадью 34,14 кв.м. В соответствии с п.7.5. договора №199 срок окончания строительства – 3 квартал 2008г. Дополнительным соглашением от 14.09.2009г. срок окончания строительства был определен – 2 квартал 2010 года. Договор был зарегистрирован в управлении федеральной регистрационной службы по Самарской области ДД.ММ.ГГГГ., но до сих пор не введен в эксплуатацию.
От передачи доли в объекте Ответчик уклоняется, истец не может надлежащим образом ни оформить, ни распорядиться своей долей в этом объекте незавершённого строительства. Доля истца оплачена в полном объеме, что подтверждается платежным поручение №№ от ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ года Администрацией муниципального района Красноярский Самарской области ответчику было выдано разрешение на строительство 9-ти секционного 5-ти этажного жилого дома с мансардой со встроенными нежилыми помещениями в п. <адрес> сроком до 30.12.2007г. Впоследствии Администрацией муниципального района Красноярский Самарской области ответчику было выдано разрешение на строительство №№ от 02 мая 2007г.сроком до 02 мая 2009года.
На проект дома имеется положительное заключение вневедомственной экспертизы: Экспертное заключение №№ 30.08.2004г., №№ от 30.11.2004г., №№ от 25.01.2005г.
Актом №215 выбора земельного участка, расположенного: <адрес>, указанный земельный участок предоставлен ответчику Комитетом по управлению муниципальной собственностью Красноярского района для строительства 9-ти секционного 5-ти этажного жилого дома с мансардой.
Земельный участок, на котором расположен указанный дом, принадлежит ООО СК «Сириус-А» на основании договора купли-продажи земельного участка №№ от 28.03.2005г., о чем 08.04.2005г. сделана запись в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданного 11.04.2005г. №
Таким образом, строительство дома застройщик осуществлял в соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ на земельном участке, отведенном для этих целей, при наличии разрешения на строительство, технической документации и технических условий.
Из положений ст.6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов» №214-ФЗ от 30.12.2004г. застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома.
В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО6 исковые требования истца поддержала, просила удовлетворить.
Ответчик о слушании дела извещался надлежащим образом, однако, в суд вернулся конверт с отметкой «адресат выбыл, новый адрес не известен».
В соответствии со ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика, суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.
Оценивая собранные по делу доказательства, суд считает, что исковые требования Макарова <данные изъяты> подлежат удовлетворению по следующим основаниям:
Согласно ст. 128 и ст. 130 ГК РФ, указанный объект строительства (квартира) признается недвижимым имуществом и является объектом гражданских прав.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требований закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований, в соответствии с обычаями делового оборота или иными предъявленными требованиями.
В силу ч.2 ст.209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования, распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Однако, истец не имеет возможности распорядиться своей собственностью.
Фактическое наличие многоквартирного, жилого дома подтверждается техническим паспортом объекта недвижимого имущества, составленным ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации».
Доля истца конкретно определена, поскольку имеет точное описание в договоре долевого участия в строительстве, а также в техническом плане, изготовленном ГУП «ЦТИ» 10.06.2011 №535, что позволяет выделить помещение из числа других и идентифицировать его. Квартира со строительным номером № может быть идентифицирована, она расположена на 4 этаже секции №7 в осях № общей площадью 69,4 кв.м. в незавершённом строительством объекте – жилом доме по адресу: <адрес>
Из технического паспорта также следует, что процент завершенного строительства по объекту составляет 95%. По состоянию на 15.06.2010г. выполнены следующие вилы строительно-монтажных работ: устройство фундаментов – 100 %; монтаж стеновых панелей и перегородок – 100 %; монтаж перекрытий, лестничных маршей, покрытия – 100 %; установка оконных и дверных блоков, остекление – 100 %; устройство кровли – 100 %; устройство подготовки под полы – 95 %; отделочные работы – 90 %.
По смыслу со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путём признания права.
В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Неполное выполнение требований действующего законодательства РФ со стороны ООО СК «Сириус-А» лишает истца возможности надлежащим образом реализовать свои права, представленные ему, как участнику долевого строительства согласно п. 1 ст. 28 Закона «О защите прав потребителей», а также на проведение государственной регистрации указанной квартиры.
Ст. 10 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов..» закрепляет, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные Федеральным законом №214 и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
На невозможность надлежащего исполнения своих обязательств ответчиком ввиду отсутствия денежных средств указывает факт введения в отношении ООО «Сириус-А» определением Арбитражного суда Самарской области от 23.04.2010г. по делу № А55 – 1185/2010 процедуры наблюдения.
Согласно ст. 9 Федерального закона от 26.01.1996 N 15-ФЗ "О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации" "в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей" и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами".
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Признать за Макаровым <данные изъяты>, право собственности на квартиру со строительным номером № на 4 этаже секции №7 в осях № общей площадью 69,4 кв.м. в незавершённом строительством объекте – жилом доме по адресу: <адрес>
Ответчик вправе подать в Красноярский районный суд Самарской области заявление об отмене заочного решения суда в течении 7 дней со дня вручения ему этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области в 10 дневный срок по истечении срока поданного ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течении 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья В.А. Аверьянов