ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18 октября 2011 года с. Красный Яр Самарская область
Красноярский районный суд Самарской области в составе:
председательствующего судьи Аверьянова В.А.,
при секретаре Гудковой Т.Ф.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 1931/11 по исковому заявлению Купцевич <данные изъяты> к Щербаковой <данные изъяты> о прекращении права собственности на земельный участок, признании недействительным записи ЕГРП.
УСТАНОВИЛ:
В Красноярский районный суд Самарской области обратился Купцевич <данные изъяты> с исковым заявлением к Щербаковой <данные изъяты> и просит прекратить право собственности Щербаковой <данные изъяты> на земельный участок, площадью 1200 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> и признать недействительной запись в ГЕРП о государственной регистрации права на указанный земельный участок.
В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО11 исковые требования Купцевич <данные изъяты> поддержал, просил удовлетворить.
Ответчица Щербакова <данные изъяты> о слушании дела извещалась надлежащим образом по адресу, указанному у исковом заявлении, а также сведений, предоставленных адресным бюро ГУВД г. Самары по адресу: <адрес> однако, с ее места жительства вернулся конверт с отметкой «истек срок хранения».
В соответствии со ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика, суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.
Определением Красноярского районного суда Самарской области от 18.10.2011 года в качестве представителя ответчика был назначен адвокат в порядке ст. 50 ГПК РФ ФИО12 которая просила в удовлетворении искового заявления отказать, поскольку ей не известна позиция ответчика.
К участию в деле в качестве третьих лиц были привлечены ФБУ «Кадастровая палата», которые предоставили письменный отзыв на иск, согласно которому в государственном кадастре недвижимости содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером № площадью 1200 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> Согласно данным государственного кадастра данный земельный участок является ранее учтенным земельным участком. Просят дело рассмотреть в отсутствие представителя, суду доверяют.
От председателя правления НСДТ «<данные изъяты>», привлеченного в дело в качестве третьего лица в суд поступил письменный отзыв, согласно которого Купцевич <данные изъяты> зарегистрировал право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. Он является добросовестным приобретателем и регулярно оплачивает членские и целевые взносы, обустраивает принадлежащий ему участок. Ответчица Щербакова <данные изъяты> собственником указанного участка не значится, сведений о ней, как о владельце и члене НСДТ «<данные изъяты>» не имеется. С исковыми требованиями Купцевич <данные изъяты> согласен, просит дело рассмотреть в его отсутствие.
Привлеченные к участию в деле в качестве третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии о слушании дела извещены надлежащим образом, однако, в судебное заседание не явились, о причине неявки суд не известили.
Выслушав в судебном заседании стороны, исследовав письменные отзывы на исковое заявление, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему:
В судебном заседании установлено, что на основании договора купли – продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ года, Куацевич <данные изъяты> купил у ФИО13 земельный участок для ведения садоводства, общей площадью 1200 кв.м., кадастровый номер объекта № расположенный по адресу: <адрес> Указанный земельный участок принадлежал продавцу ФИО14 на основании свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ года. Согласно п. 3 указанного договора земельный участок продан по соглашению сторон за 150 000рублей. Согласно п. 5 договора указанный земельный участок никому не продан, не заложен, в споре под арестом не состоит, не обременен правами третьих лиц, ограничения (обременения) права не зарегистрированы.
Во исполнение ст. 12 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года № 122 – ФЗ, которая гласит, что права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав, Купцевич <данные изъяты> зарегистрировал свое право собственности по договору купли – продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ г. надлежащим образом, о чем свидетельствует свидетельство о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ года, согласно которому на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ г. Купцевич <данные изъяты> является собственником земельного участка, площадью 1200 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 30.01.2009 г. сделана запись регистрации №
С момента заключения договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ г., Купцевич <данные изъяты> стал добросовестно пользоваться земельным участком по адресу: <адрес>, оплачивать членские взносы в дачное товарищество, обрабатывать участок и следить за его содержанием.
В процессе пользования земельным участком, Купцевич <данные изъяты> стало известно, что согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним по адресу: <адрес> на земельный участок с кадастровым номером № зарегистрировано право собственности граждански Щербаковой <данные изъяты>, которая на самом деле никогда спорным участком не пользовалась и никогда на него не претендовала.
Кроме того, имеется кадастровый паспорт, выданный 25.04.2011 г. № № на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером № площадью 1200 кв.м., собственником участка указана Щербакова <данные изъяты> В графе № 6 указанного кадастрового паспорта указано «дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости – 03.02.2009 г.», однако в графе № 15 «документ» на основании которого у Щербаковой <данные изъяты> возникло право собственности не указан.
Право собственности продавца по договору купли – продажи ФИО15 зарегистрировано на основании свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ года.
В материалах гражданского дела имеется кадастровый план земельного участка от 04.10.2007 г., расположенного по адресу: <адрес> 3, площадью 1200 кв.м. Собственником указанного земельного участка является ФИО16 т.е. зарегистрированное право собственности на указанный земельный участок у ФИО17 возникло раньше чем у Щербаковой <данные изъяты>
Согласно ст. 218 ч.2 п.1 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, что и сделал Купцевич <данные изъяты> заключив договор купли – продажи ДД.ММ.ГГГГ г. с собственником земельного участка ФИО18., чье право собственности на земельный участок по адресу: <адрес> никогда и никем не оспаривалось.
Из письменного отзыва председателя НСДТ «<данные изъяты>» усматривается, что Щербакову <данные изъяты> председатель товарищества не знает, на участке она никогда не появлялась, и никогда на него не претендовала, членом НСДТ не является, участок не обрабатывает, членские взносы не вносит.
Кроме того, в материалы гражданского дела представлено землеустроительное дело земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> в котором имеется свидетельство о праве собственности на землю на имя ФИО19 Из указанного свидетельства следует, что на основании решения РИК от ДД.ММ.ГГГГ г. № 308 ФИО20 для коллективного садоводства был предоставлен земельный участок в <адрес>», площадью 0,12 га.
Также имеется: выписка из постановления Главы администрации <данные изъяты> волости № № от ДД.ММ.ГГГГ г. из которой следует, что в связи с проведением нумерации домов в с. <данные изъяты> дому (земельному участку), принадлежащему ФИО21 присвоен адрес: <адрес> (до переадресации <адрес>) и акт согласования границ земельного участка.
Таким образом, Купцевич <данные изъяты> является добросовестным приобретателем земельного участка.
Согласно ст. 218 ч.2 п.1 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.
В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно ст. 12 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года № 122 – ФЗ права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав.
Единый государственный реестр прав содержит информацию о существующих и прекращенных правах на объекты недвижимого имущества, данные об указанных объектах и сведения о правообладателях.
Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Согласно ст. 2 ч. 1 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 19.07.2011) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним - Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
Право собственности как ФИО22 так и в последствии Купцевич <данные изъяты> никем не оспорено.
В соответствии со ст. 56 ГК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом, каждое участвующее в деле лицо доказывает определенную группу обстоятельств в предмете доказывания, определяемую основанием его требований или возражений. Основу распределения обязанности по доказыванию составляет предмет доказывания, поскольку именно основания требований и возражений стороны влияют на его формирование. Невыполнение обязанности доказывания приводит к вынесению решения в пользу стороны, доказавшей обстоятельства, на которые она ссылалась.
Таким образом. истцом представлены доказательства, подтверждающие доводы по предъявленным требованиям.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Признать недействительной и погасить запись о регистрации права собственности Щербаковой <данные изъяты> на земельный участок, площадью 1200 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель- земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием – для коллективного садоводства.
Прекратить право собственности Щербаковой <данные изъяты> на земельный участок, <адрес> Самарская область, Красноярский район, НСДТ «Старая Бинарадка», улица 17, участок № 3, категория земель- земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием – для коллективного садоводства.
Ответчик вправе подать в Красноярский районный суд Самарской области заявление об отмене заочного решения суда в течении 7 дней со дня вручения ему этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области в 10 дневный срок по истечении срока поданного ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течении 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: В.А. Аверьянов