РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 июля 2011 года с. Красный Яр Самарская область
Красноярский районный суд Самарской области в составе:
председательствующего судьи Аверьянова В.А.,
при секретаре Гудковой Т.Ф.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 1638/2011 по исковому заявлению Гафаровой <данные изъяты> к Симаковой <данные изъяты>, Симакову <данные изъяты>, Комитету по управлению муниципальной собственностью муниципального района Красноярский Самарской области о признании права собственности на земельный участок.
УСТАНОВИЛ:
Гафарова <данные изъяты> обратилась в Красноярский районный суд Самарской области с исковым заявлением к Симаковой <данные изъяты>, Симакову <данные изъяты>, Комитету по управлению муниципальной собственностью муниципального района Красноярский Самарской области и просит признать за ней право собственности на земельный участок, площадью 1170,20 кв.м., с расположенным на нем садовым домом, площадью 45,80 кв.м. по адресу: <адрес>
В судебном заседании установлено, что на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ Гафарова <данные изъяты> купила у ФИО9 земельный участок, площадью 1170,20 кв.м., с расположенным на нем садовым домом, площадью 45,80 кв.м. по адресу: <адрес>
По акту приема –передачи от ДД.ММ.ГГГГ Гафарова <данные изъяты> приняла от ФИО2 указанное недвижимое имущество, ФИО2 передал также Гафаровой <данные изъяты> комплект ключей, правоустанавливающие документы на участок.
Для государственной регистрации права собственности на указанный земельный участок и садовый дом Гафарова <данные изъяты> обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, однако, ДД.ММ.ГГГГ получила сообщение об отказе в государственной регистрации права, поскольку на государственную регистрацию обратилась только одна сторона договора – Гафарова <данные изъяты>
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер. Наследниками после смерти ФИО2 являются его супруга Симакова <данные изъяты> и сын – Симаков <данные изъяты>, которые на земельный участок с садовым домом по адресу: <адрес> не претендуют.
В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО6 исковые требования поддержала, просила удовлетворить.
Ответчики Симакова <данные изъяты> и Симаков <данные изъяты> в судебное заседание не явились, представили в суд письменное заявление с просьбой рассмотреть гражданское дело в их отсутствие, суду доверяют, с исковыми требованиями согласны.
Представитель Комитета по управлению муниципальной собственностью муниципального района Красноярский Самарской области представила в суд письменный отзыв на иск, где просит рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя, суду доверяют.
Выслушав в судебном заседании представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему:
Согласно ст. 218 ч.2 п.1 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.
В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно ст. 12 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года № 122 – ФЗ права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав.
Единый государственный реестр прав содержит информацию о существующих и прекращенных правах на объекты недвижимого имущества, данные об указанных объектах и сведения о правообладателях.
Согласно ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года № 122 – ФЗ государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. В случаях, предусмотренных федеральным =107378;fld=134;dst=100045законом, государственная регистрация прав проводится на основании заявления органа государственной власти, органа местного самоуправления или организации.
В соответствии со ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года № 122 – ФЗ государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. В случаях, предусмотренных федеральным законом, государственная регистрация прав проводится на основании заявления органа государственной власти, органа местного самоуправления или организации.
При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.
Согласно ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года № 122 – ФЗ основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются:
акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;
договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки;
акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;
свидетельства о праве на наследство;
вступившие в законную силу судебные акты;
(в ред. Федерального закона от 09.06.2003 N 69-ФЗ)
акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;
иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения;
(в ред. Федеральных законов от 09.06.2003 N 69-ФЗ, от 02.10.2007 N 225-ФЗ)
иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.
(абзац введен Федеральным законом от 09.06.2003 N 69-ФЗ).
Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Одна из сторон договора купли-продажи продавец ФИО2 умер. Наследники ФИО2 на спорное имущество не претендуют. При таких обстоятельствах не имеется возможности подачи заявления со стороны продавца в соответствии со ст. 16 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»
Оценивая собранные по делу доказательства, суд считает, что исковые требования подлежит удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковое заявление Гафаровой <данные изъяты> к Симаковой <данные изъяты>, Симакову <данные изъяты>, Комитету по управлению муниципальной собственностью муниципального района Красноярский Самарской области о признании права собственности на земельный участок – удовлетворить.
Признать за Гафаровой <данные изъяты> право собственности на земельный участок, площадью 1170,20 кв.м., с расположенным на нем садовым домом, площадью 45,80 кв.м. по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд в 10 дневный срок.
Судья: В.А. Аверьянов