РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«24» мая 2011 года с. Красный Яр
Красноярский районный суд Самарской области в составе:
председательствующего судьи Аверьянова В.А.,
при секретаре Гудковой Т.Ф.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1065/2011 по иску Костюниной <данные изъяты> к ОСП Промышленного района г. Самара, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, Федотовой <данные изъяты>, Марсакову <данные изъяты> о снятии запрета на отчуждение имущества.
УСТАНОВИЛ:
В Красноярский районный суд Самарской области поступило исковое заявление Костюниной <данные изъяты> к ОСП Промышленного района г. Самара, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, Федотовой <данные изъяты>, Марсакову <данные изъяты> о снятии запрета на отчуждение имущества.
Исковое заявление мотивировано тем, что постановлением к сводному исполнительному производству № № от ДД.ММ.ГГГГ. судебный пристав-исполнитель ОСП Промышленного р-на г.о.Самара ФИО14 наложил запрет на отчуждение земельного участка № № расположенного в <адрес>. По мнению пристава-исполнителя указанный земельный участок являлся имуществом Федотовой <данные изъяты> которая в соответствии с решениями Октябрьского и Промышленного районных судов г.о.Самара являлась должником Марсакова <данные изъяты> Однако 23 апреля 2010 года Федотова <данные изъяты> указанный земельный участок продала Костюниной <данные изъяты> в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ который был оформлен и подписан в присутствии представителя Федеральной службы регистрации Красноярского района. В тот момент спорный земельный участок под запретом или обременением не состоял. На основании договора купли-продажи службой регистрации в полном соответствии с действующим законодательством был зарегистрирован переход права собственности на спорный земельный участок, и Костюниной <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ. было выдано свидетельство о собственности. Постановление о наложении отчуждения спорного земельного участка, было представлено в службу регистрации Красноярского района только 12 мая 2010г. и в тот же день было исполнено путем внесения в ЕГРП соответствующей записи. Однако в этот момент собственником спорного земельного участка была уже Костюнина <данные изъяты> которая не была должником Марсакова <данные изъяты> Таким образом, Костюнина <данные изъяты> считает запрет, наложенный на имущество, принадлежащее на праве собственности Костюниной <данные изъяты> – неправомерен.
В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО15 доводы истца поддержал, просил удовлетворить.
Представитель ОСП Промышленного района – судебный пристав- исполнитель ФИО16. оставила рассмотрения данного гражданского дела на усмотрение суда.
Представитель Управления Федеральной службы судебных приставов по Самарской области в судебное заседание не явился, представила в суд письменное ходатайство, где просила рассмотреть дело в отсутствие представителя.
Федотова <данные изъяты> и Марсаков <данные изъяты> в судебное заседание не явились, о причине неявки суд не известили.
Выслушав в судебном заседании стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:
Из решения Красноярского районного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ года, вступившего в законную силу следует, что в связи с тем, что на исполнении в ОСП Промышленного района УФССП Самарской области в отношении должника Федотовой <данные изъяты> находились:
-исполнительный лист « № от ДД.ММ.ГГГГ г., выданный Октябрьским районным судом г. Самары о взыскании с Федотовой <данные изъяты>. в пользу Марсакова <данные изъяты> суммы в размере 2405500 рублей,
-судебный приказ № от ДД.ММ.ГГГГ г., выданный Мировым судьей участка 381 района Красносельский г. Москвы о взыскании с Федотовой <данные изъяты> в пользу ОАО «Альфа - Банк» суммы в размере 325668,55 рублей,
-исполнительный лист № от ДД.ММ.ГГГГ г., выданный Промышленным районным судом г. Самара о взыскании с Федотовой <данные изъяты>. в пользу Марсакова <данные изъяты> суммы в размере 5926 рублей,
-исполнительный лист № 2-№ от ДД.ММ.ГГГГ г., выданный Промышленным районным судом г. Самары о взыскании с Федотовой <данные изъяты> в пользу Марсакова <данные изъяты> суммы в размере 12000 долларов США.
01.04.2009 года исполнительные производства по данным исполнительным листам были объединены в сводное исполнительное производство №.
В связи с тем, что в срок, предоставленный для добровольного исполнения, должник Федотова <данные изъяты> не исполнила требования исполнительного документа, судебным приставом- исполнителем был направлен запрос в УФАКОН по Самарской области Территориальный отдел № 7 о предоставлении информации об имеющимся за должником недвижимого имущества. После получения информации, судебный пристав – исполнитель ОСП Промышленного района УФССП по Самарской области, 02.12.2009 года вынес постановление о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества – земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. Исполнение настоящего постановления поручено УФАКОН по Самарской области Территориальный отдел № 7.
Из материалов дела следует, что постановление судебного пристава – исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ года исполнено не было, поскольку, как следует из переписки между УФССП по Самарской области и Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ следует, что из запроса УФССП по Самарской области следует, что постановление от 02.12.2009 года судебным приставом –исполнителем 04.02.2010 года было направлено заказным письмом в УФАКОН по Самарской области Территориальный отдел № 7 по адресу: <адрес> 09.02.2010 года данное постановление было доставлено и вручено секретарю ФИО17 23.04.2010 г. Федотова <данные изъяты> беспрепятственно оформила сделку купли – продажи земельного участка по адресу: <адрес>. Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии обращает внимание на то, что указанные события имели место до реорганизации УФАКОН в форме присоединения к Управлению федеральной регистрационной службы, произошедшей 12.05.2010 года на основании Приказа Росреестра от 08.02.2010 г. № П/41 «О некоторых территориальных органах Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии». В связи с чем Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии обращает считает, что в ответе ФГУП «Почта России» о том, что постановление было вручено ФИО18В. имеется ошибка, поскольку государственный гражданский служащий ФИО19 на 09.02.2010 года являлась работником Управления Федеральной регистрационной службы по Самарской области и не могла получать корреспонденцию, адресованную УФАКОН. В ходе рассмотрения запроса было установлено, что в кадастровом деле, заведенный на данный объект недвижимости, содержится постановление судебного пристава – исполнителя о запрете регистрационных действий по земельному участку по адресу: Самарская <адрес>, которое согласно штампу поступило в УФАКОН 09.02.2010 г. и отписано заместителем начальника отдела ФИО20 специалисту ФИО21 для информации. На кадастровый учет земельный участок был поставлен 30.03.2010 года, в связи с тем, что наличие запрета компетентного органа на совершение регистрационных действий не отнесено к основаниям для отказа и постановления осуществления кадастрового учета. В Управление Федеральной регистрационной службы постановление судебного пристава – исполнителя от 02.12.2009 года на поступало, соответственно отсутствовали основания для приостановления, либо отказа для государственной регистрации.
21.04.2010 года судебным приставом –исполнителем ОСП Промышленного района г. Самары было повторно вынесено постановление о наложении запрета на отчуждение недвижимого имущества должника Федотовой <данные изъяты> которое было направлено в Управление Федеральной регистрационной службы.
До момента принятия Федеральной регистрационной службой повторного постановления ОСП Промышленного района г. Самары о наложении запрета на отчуждение недвижимого имущества должника Федотовой <данные изъяты>. (30.04.2010 года), земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> принадлежащий Федотовой <данные изъяты> был продан Костюниной <данные изъяты> за 4 000 000 рублей.
Согласно ст. 12 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года № 122 – ФЗ права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав.
Как следует из свидетельства о государственной регистрации права серии от ДД.ММ.ГГГГ года № Костюнина <данные изъяты> зарегистрировала в Управлении Федеральной регистрационной службы свое право на основании договора купли – продажи от 23.04.2010 г. на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> площадью 478,20 кв.м.
Согласно кадастрового паспорта от 02.07.2010 г. земельному участку, расположенному по адресу: <адрес> площадью 522 кв.м., принадлежащему на праве собственности Костюниной <данные изъяты> присвоен кадастровый номер №
В июне 2010 года ООО «Мир» был составлен межевой план земельного участка по адресу: <адрес>, принадлежащий Костюниной <данные изъяты>
21.04.2010 года судебным приставом – исполнителем ОСП Промышленного района УФССП по Самарской области был наложен запрет на отчуждение недвижимого имущества должника Федотовой <данные изъяты> – земельного участка, расположенного по адресу: Самарская <адрес>. Исполнение данного постановления поручено Управлению Федеральной регистрационной службы по Самарской области.
12.05.2010 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ОСП Промышленного района г. Самары был дан ответ, что постановление ОСП Промышленного района УФССП по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ г. исполнено. Е Единый государственный реестр прав 12.05.2010 г. внесена запись о регистрации ограничения (запрете отчуждения), а также запрет проводить регистрационные действия по отчуждению (снятию с учета) на земельный участок, расположенный по адресу: Самарская <адрес> Дополнительно сообщено, что указанный земельный участок принадлежит на праве собственности Костюниной <данные изъяты>
08 сентября 2010 года Красноярским районным судом Самарской области было вынесено решение по гражданскому делу <данные изъяты> по иску Марсакова <данные изъяты> к Федотовой <данные изъяты>, Костюниной <данные изъяты> о признании сделки купли-продажи недействительной.
Данным решением установлено, что ДД.ММ.ГГГГ г. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г. ГУФРС по Самарской области была осуществлена регистрация перехода права собственности на данный земельный участок и Костюниной <данные изъяты> было выдано свидетельство о государственной регистрации права. Костюнина <данные изъяты>. является добросовестным приобретателем.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Наложение и снятие запрещения отчуждения имущества осуществляется на условиях и в порядке, установленном законодательными актами Российской Федерации.
Учитывая, что Костюнина <данные изъяты> признана добросовестным приобретателем земельного участка, которая имеет право пользоваться и распоряжаться своим имуществом, следует снять запрет на отчуждение земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> наложенный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра картографии по Самарской области ДД.ММ.ГГГГ г. на основании постановления ОСП Промышленного района УФССП по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ года.
Исходя из вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования Костюниной <данные изъяты> к ОСП Промышленного района г. Самара, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, Федотовой <данные изъяты>, Марсакову <данные изъяты> о снятии запрета на отчуждение имущества – удовлетворить.
Снять запрет на отчуждение имущества, наложенный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра картографии по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ г. на основании постановления ОСП Промышленного района УФССП по Самарской области от 21.04.2010 года с земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 478,20 кв.м.
Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области в 10 дневный срок.
Судья - В.А. Аверьянов.