РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«10» августа 2011 года с. Красный Яр Самарская область
Красноярский районный суд Самарской области в составе:
председательствующего судьи – Аверьянова В.А.,
при секретаре – Гудковой Т.Ф.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 1819/2011 по иску Тулеповой <данные изъяты> к Администрации муниципального района Красноярский Самарской области о признании права собственности на реконструированную квартиру с учетом самовольно возведенного пристроя,
УСТАНОВИЛ:
В Красноярский районный суд Самарской области обратилась Тулепова <данные изъяты> с исковым заявлением к Администрации муниципального района Красноярский Самарской области и просит признать за ней право собственности на реконструированную квартиру, с учетом возведенного пристроя, расположенную по адресу <адрес> <адрес>, общей площадью 65,7 кв.м., жилой 43,1 кв.м., согласно технической документации данной квартиры, выданной ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации Красноярский филиал по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, инвентарный номер №.
Исковое заявление мотивировано тем, что истица Тулепова <данные изъяты> имеет в собственности 3-х комнатную <адрес>, которая принадлежит ей на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ номер регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 63№ выданным ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по Самарской области. Данная квартира расположена в четырехквартирном жилом доме на земельном участке принадлежащем мне на праве собственности на основании вышеуказанного договора купли-продажи. Для улучшения жилищных условий в вышеуказанной квартире была произведена реконструкция, а именно: в помещении № снесены перегородки, в результате чего образовалось одно помещение жилой площадью 33,5 кв.м., возведен пристрой Лит.А6 общей площадью 32,2 кв.м., жилой 9,6 кв.м. На основании выше изложенного общая площадь изменилась с 31,6 кв.м. на 65,7 кв.м., жилая с 22,4 кв.м. на 43,1 кв.м., в связи с чем истица обращается в суд с иском о признании права собственности на реконструированную квартиру с учетом самовольно возведенного пристроя.
В судебном заседании представитель истца Тулеповой <данные изъяты> по доверенности ФИО3 доводы, изложенные в исковом заявлении поддержала по изложенным в иске основаниям, просил удовлетворить.
Представитель ответчика Администрации муниципального района Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, представил в суд письменный отзыв на иск, согласно которого просит рассмотреть гражданское дело в их отсутствие, с исковыми требованиями согласны, суду доверяют.
Выслушав в судебном заседании представителя истца, изучив письменный отзыв Администрации муниципального района Красноярский Самарской области, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему:
На основании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, собственником трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> <адрес>, площадью 31,60 кв.м, является Тулепова <данные изъяты> о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия №, земельного участка, расположенного по вышеуказанному адресу, на землях населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 392,00 кв.м, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия №
В целях улучшения жилищных условий истцом самовольно была произведена реконструкция жилого помещения.
Согласно данным технического паспорта на жилой дом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, составленного Красноярским филиалом ГУП Самарской области «ЦТИ» следует, что площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) составляет 65,7 кв.м, общая площадь жилого помещения - 65,7 кв.м, жилая - 43,1 кв.м, подсобная - 22,6 кв.м.
Согласно данным акта обследования от ДД.ММ.ГГГГ, составленного Красноярским филиалом ГУП Самарской области «ЦТИ», установлено, что в помещении № № снесены перегородки, в результате чего образовалось одно помещение жилой площадью 33,5 кв.м; возведен пристрой Лит. А 6 общей площадью 32,2 кв.м, жилой - 9,6 кв.м. На основании вышеизложенного, общая площадь изменилась с 31,6 кв.м на 65,7 кв.м, жилая с 22,4 кв.м на 43,1 кв.м.
Согласно данным экспертного заключения по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного отделом гигиены и эпидемиологии в Красноярском районе ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> соответствует государственным санитарным правилам и нормам: СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
Согласно данным акта проверки соблюдения требований пожарной безопасности от ДД.ММ.ГГГГ, выданного отделением надзорной деятельности муниципального района Красноярский Самарской области Главного управления Министерства Российской Федерации по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий по Самарской области, следует, что нарушений норм и правил пожарной безопасности не выявлено.
С вышеуказанными документами истец обратился с заявлением в отдел архитектуры и градостроительства администрации муниципального района Красноярский Самарской области.
Согласно данным от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что за разрешением на строительство истец в отдел архитектуры и градостроительства не обращался, т.е. объект является самовольной постройкой. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществляющим постройку (ст. 222 ГК РФ). Было отказано в согласовании самовольной реконструкции жилого помещения (в части сноса перегородки, строительства нового пристроя, перепланировки), расположенного по адресу: <адрес>
Согласно данным заключения по инженерно-техническому обследованию конструкций <адрес>, расположенной в части жилого дома лит «А4А6» по адресу: <адрес> выданного ЗАО фирма «Горжилпроект» следует, что реконструкция <адрес>, расположенной в части жилого дома лит «А4А6» по адресу: <адрес>, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности дома в целом.
Реконструкция выполнена в соответствии с действующими нормами: СНиП 321-02-2001 «Здания жилые одноэтажные», СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87.
«Несущие и ограждающие конструкции», СНиП 21-01-97. «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СНиП 3.05-01-85 «Внутренние санитарно-технические системы».
Комплекс выполненных строительно-монтажных работ по реконструкции с возведением нового пристроя лит. «А6» соответствует требованиям, предъявляемым к производству и приемке работ согласно СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 «Несущие и ограждающие конструкции».
Ширина и высота дверных проемов соответствует требованиям СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений».
Ограждающие и несущие конструкции нового пристроя лит «А6» приняты для условий строительства:
-скоростного напора ветра для III географического района -38 кгс/м кв (0,38 кПа); веса снегового покрова для IV района - 190 кгс/мкВ.
Строительство пристроя лит. «А6» на прочностные характеристики основного жилого дома влияние не оказывало.
В результате реконструкции части квартира № 1 имеет: жилую площадь - 43,1 кв.м, подсобную - 22,6 кв.м, площадь всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) - 65,7 кв.м.
Дальнейшая эксплуатация обследуемой квартиры № 1 части жилого дома (лит. «А4А6») по своему назначению возможна.
Ст. 222 ГК РФ не регулирует вопросы самовольной реконструкции. Не урегулированы они и положениями ЖК РФ. Так, ст. 29 ЖК РФ предусматривает возможность узаконения переустройства и перепланировки соответствующего жилого помещения.
В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка и в соответствии со ст. 29 ч. 4 ЖК РФ вышеуказанной перепланировкой не нарушаются права и законные интересы граждан и не создана угроза их жизни или здоровью.
Поскольку реконструированный жилой дом расположен на земельном участке, по которому истцу выдано свидетельство о праве собственности на землю, и в результате реконструкции не нарушены права и интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровья граждан, суд считает, что исковые требования Тулеповой <данные изъяты>. подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 222 ГК РФ, ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковое заявление Тулеповой <данные изъяты> к Администрации муниципального района Красноярский Самарской области о признании права собственности на реконструированную квартиру с учетом самовольно возведенного пристроя - удовлетворить.
Признать за Тулеповой <данные изъяты> право собственности на реконструированную квартиру, с учетом возведенного пристроя, расположенную по адресу <адрес>, общей площадью 65,7 кв.м., жилой 43,1 кв.м., согласно технической документации данной квартиры, выданной ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации Красноярский филиал по состоянию на 03 июня 2011 г., инвентарный номер 0500543.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд в10 дневный срок.
Судья: В.А. Аверьянов