РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
01 августа 2011 года с. Красный Яр
Красноярский районный суд Самарской области в составе:
судьи Аверьянова В.А.,
при секретаре Гудковой Т.Ф.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 1691/2011 по исковому заявлению Смородиновой <данные изъяты> к Комитету по управлению муниципальной собственностью муниципального района Красноярский Самарской области, Администрации муниципального района Красноярский Самарской области о признании права собственности на земельный участок и самовольно реконструированную квартиру в двухквартирном жилом доме в порядке наследования по закону.
УСТАНОВИЛ:
Смородинова <данные изъяты> обратилась в Красноярский районный суд Самарской области с исковым заявлением к Комитету по управлению муниципальной собственностью муниципального района Красноярский Самарской области, Администрации муниципального района Красноярский Самарской области и просит признать за ней право собственности на 9/20 долей в праве долевой собственности на земельный участок, площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>1 и признать право собственности на 15/20 долей в праве долевой собственности на самовольно реконструированную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>1, общей площадью 52,4 кв.м., жилой 35,6 кв.м.
Исковое заявление мотивировано тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (бабушка истицы), ФИО4 (матерью истицы), действующей за себя и несовершеннолетнюю дочь ФИО2 (истица) и ФИО6, ФИО7 был заключен договор мены. Согласно данного договора ФИО3, ФИО4 действующая за себя и несовершеннолетнюю дочь ФИО2 (истицу) приобрели ? доли в трехкомнатной квартире, общей площадью 52,3 кв.м., жилой – 35,5 кв.м. а также ? доли земельного участка, общей площадью 1000 кв.м., по адресу: <адрес>1. В соответствии с действующим законодательством бабушке истицы ФИО3, матерью истицы ФИО4 была проведена регистрация права собственности на вышеназванное жилое помещение и земельный участок. В результате чего ФИО3 стало принадлежать 4/20 доли трехкомнатной квартиры, ФИО4- 5/20 доли, истице стало принадлежать 6/20 доли, о чем свидетельствуют свидетельства о государственной регистрации права. Кроме того, ФИО3 стало принадлежать 4/20 доли в праве долевой собственности земельного участка, ФИО4-5/20 долей в праве долевой собственности, истице -6/20 долей в праве долевой собственности. 5/20 долей в праве долевой собственности на трехкомнатную квартиру и земельный участок осталось принадлежать ФИО11 ДД.ММ.ГГГГ умерла бабушка истицы ФИО3. ДД.ММ.ГГГГ умерла мать истицы ФИО4. После смерти матери истица фактически приняла наследство, вступив во владение наследственным имуществом. Истица решила в установленном законом порядке оформить свои права на наследственное имущество, однако, сделать это не смогла, поскольку в 2005 году в квартире были произведены работы по переустройству и перепланировке, а именно: снесена перегородка между помещениями в возведена новая в другом помещении, заложен дверной проем между помещениями, прорублен дверной проем в капитальной стене помещения, снесены и возведена вновь холодная пристройка (сени), в результате перепланировки общая площадь квартиры составила – 52,4 кв.м., жилая – 35,6 кв.м.
Представитель истца по доверенности ФИО8 исковые требования поддержал, просил удовлетворить.
Представитель Комитета по управлению муниципальной собственностью муниципального района Красноярский Самарской области и Администрации муниципального района Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался надлежащим образом, представил в суд письменный отзыв на иск, где просил дело рассмотреть в отсутствие их представителя, с исковыми требованиями согласны, суду доверяют.
Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица ФИО11 в судебном заседании с исковыми требованиями истца согласился.
Выслушав в судебном заседании представителя истца, изучив письменный отзыв ответчиков, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему:
В судебном заседании установлено, что
На основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного ФИО9 нотариусом Красноярского района Самарской области, зарегистрированного в реестре за №, собственниками трех четвертых доли в трехкомнатной квартире, состоящей из квартиры, жилой площадью 35,50 кв.м, общей площадью 52,30 кв.м и трех четвертых доли земельного участка, общей площадью 1000 кв.м, находящихся по адресу: <адрес>, являются ФИО3, ФИО4, ФИО2.
Право долевой собственности ФИО3 на трехкомнатную квартиру (4/20 доли в праве), общей площадью 52,3 кв.м, жилой 35,5 кв.м. подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия 63 №, на земельный участок (4/20 доли в праве), площадью 1000 кв. м, подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия 63 №.
Право долевой собственности ФИО4 на трехкомнатную квартиру (5/20 доли в праве), общей площадью 52,3 кв.м, жилой 35,5 кв.м, подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия 63 №, на земельный участок (5/20 доли в праве), площадью 1000 кв. м, подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия 63 №.
Право долевой собственности ФИО2 на трехкомнатную квартиру (6/20 доли в праве), общей площадью 52,3 кв.м, жилой 35,5 кв.м, подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия 63 №, на земельный участок (6/20 доли в праве), площадью 1000 кв. м, подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия 63 №.
В связи с упорядочением нумерации домов в с. Белозерки дому (участку), принадлежащему ФИО3, ФИО4, ФИО1, присвоен адрес: <адрес> (ранее <адрес>) согласно выписки из Постановления Главы сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ №.
ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти № отделом ЗАГС муниципального района Красноярский управления ЗАГС Самарской области, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ серия №. После ее смерти открылось наследство на принадлежащее имущество.
Наследник, дочь умершей, ФИО4, в установленный законом срок не обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства.
ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти № отделом ЗАГС муниципального района Красноярский управления ЗАГС <адрес>, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ серия П-ЕР №, после смерти которой открылось наследство.
Однако, получить свидетельство о праве на наследство по закону на жилое помещение не представляется возможным, так как в вышеуказанном жилом помещении была произведена реконструкция.
Согласно данным технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, составленного Красноярским филиалом ГУП Самарской области «ЦТИ», следует, что площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) составляет 64,3 кв.м, общая площадь жилого помещения - 52,4 кв.м, жилая - 35,6 кв.м, подсобная - 16,8 кв.м, площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, террас) - 11,9 кв.м.
Согласно данным справки, составленной Красноярским филиалом ГУП Самарской области «ЦТИ», следует, что в жилом помещении снесена перегородка между помещениями 3 и 5, возведена новая перегородка в помещении 7 (старая нумерация); заложен дверной проем между помещениями 1 и 3 и в помещении 5 (старая нумерация); прорублен дверной проем в капитальной стене помещения 7; снесена и возведена вновь холодная пристройка (сени). В результате вышеперечисленных действий, а также повышения точности измерений общая площадь изменилась с 52,3 кв.м на 52,4 кв.м, жилая площадь изменилась с 35,5 кв.м на 35,6 кв.м, количество жилых комнат составило четыре; система водяного отопления разведена от холодного пристроя лит.а.
Согласно данным экспертного заключения по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного отделом гигиены и эпидемиологии в Красноярском районе ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует государственным санитарным правилам и нормам: СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
Согласно данным акта проверки соблюдения требований пожарной безопасности от ДД.ММ.ГГГГ, выданного отделением надзорной деятельности муниципального района Красноярский Самарской области Главного управления Министерства Российской Федерации по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий по Самарской области, следует, что нарушений норм и правил пожарной безопасности не выявлено.
С вышеуказанными документами истец обратился с заявлением в отдел архитектуры и градостроительства администрации муниципального района Красноярский Самарской области.
Согласно данным от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что за разрешением на строительство истец в отдел архитектуры и градостроительства не обращался, т.е. объект является самовольной постройкой. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществляющим постройку (ст. 222 ГК РФ). Было отказано в согласовании самовольной реконструкции жилого помещения (в части возведения пристроя, перепланировки), расположенного по адресу:
<адрес>.
Согласно п. 1 ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Согласно п. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
П. 4 ст. 29 ЖК РФ не предусматривает возможность признания права собственности на реконструированный объект недвижимости, поскольку допускает только лишь возможность сохранения жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, что ни одно и тоже.
В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, если этим не нарушаются законные интересы других лиц и не создается угроза жизни и здоровью граждан.
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно п. 1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил ГК РФ не следует иное.
Согласно п. 1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Согласно 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.
В соответствии с п. 1 ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной ст. 1142-1145 и 1148 ГК РФ.
Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.
Родственные отношения между умершей и истицей подтверждены свидетельством о рождении, а согласно справке о заключении брака № ФИО2 заключила брак со ФИО10 о чем имеется запись акта о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ После брака жене присвоена фамилия ФИО1.
Исходя из вышеизложенного, суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ :
Исковое заявление ФИО1 к Комитету по управлению муниципальной собственностью муниципального района Красноярский Самарской области, Администрации муниципального района Красноярский Самарской области о признании права собственности на земельный участок и самовольно реконструированную квартиру в двухквартирном жилом доме в порядке наследования по закону - удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на 9/20 доли в праве долевой собственности на земельный участок, площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>1, относящийся к землям поселений, в порядке наследования по закону.
Признать за ФИО1 право собственности на 15/20 долей в праве долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>1, общей площадью 52,4 кв.м., жилой 35,6 кв.м. в реконструированном виде, в порядке наследования по закону.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд в10 дневный срок.
Судья - В.А. Аверьянов