РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«09» ноября 2010 года с. Красный Яр Самарская область
Красноярский районный суд Самарской области в составе:
председательствующего судьи- Аверьянова В.А.,
при секретаре – Гудковой Т.Ф.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 2281/2011 по исковому заявлению Хрипунова <данные изъяты> к Администрации муниципального района Красноярский Самарской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ :
Хрипунов <данные изъяты> обратился в Красноярский районный суд Самарской области с исковым заявлением к Администрации муниципального района Красноярский Самарской области и просит сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес> в перепланированном виде.
В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО5 исковые требования Хрипунова <данные изъяты> поддержала, просила удовлетворить.
Представитель ответчика Администрации муниципального района Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, представили в суд письменный отзыв на иск, где не возражают против удовлетворения исковых требований истца, просят дело рассмотреть в их отсутствие, суду доверяют.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования Хрипунова <данные изъяты> подлежат удовлетворению по следующим основаниям:
В судебном заседании установлено, что в соответствии с договором о переуступке прав на долевое участие в строительстве № № Хрипунов <данные изъяты> является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>
Истец, без соответствующего разрешения, в целях улучшения жилищных условий произвел перепланировку жилого помещения, а именно: в жилой комнате возведена перегородка, в результате чего образовалось новое помещение, площадью 1,4 кв.м. – кладовая. На мансардном этаже возведены перегородки, отделяющие лестницу от жилого помещения, в одной из жилых комнат установлены перегородки, в результате чего образовалось помещение – встроенный шкаф, площадью 1,8 кв.м. В результате перепланировки общая площадь изменилась с 176,7 кв.м. на 174,0 кв.м., жилая – с 102,0 кв.м., на 97,1 кв.м.
В настоящее время истец намерен получить свидетельство о государственной регистрации права на данное жилое помещение, однако, из – за разночтения площадей не может этого сделать, в связи с чем обратился в суд.
В подтверждение своих исковых требований, истцом представлены в суд следующие доказательства:
- Технический паспорт жилого помещения, квартиры, расположенной по адресу: <адрес> составленного ГУП СО «Центр технической инвентаризации» по состоянию на 02.02.2011 г., инвентарный номер № из которого следует, что общая площадь данной квартиры составляет 174,0 кв.м., жилая -97,1 кв.м.
-Акт обследования, составленный ГУП СО «Центр технической инвентаризации» 02.02.2011 г., из которого следует, что при обследовании на месте и по имеющимся материалам установлено, что в квартире, расположенной по адресу: <адрес> произошла перепланировка, а именно: на 5 этаже квартиры возведены перегородки в помещении № 14, в результате чего образовалось помещение № 14 а, площадью 1,4 кв.м.; на мансардном этаже возведены перегородки, отделяющие лестницу от жилого помещения № 14; в помещении № 17 возведены перегородки, в результате чего образовалось помещение 17 а (встроенный шкаф). В целом по квартире выполнены улучшенная внутренняя отделка. Общая площадь изменилась с 176,7 кв.м. на 174,0 кв.м., жилая изменилась с 102,0 кв.м. на 97,1 кв.м.
- Заключение ЗАО фирма «Горжилпроект» по визуальному инженерно – техническому обследованию конструкций квартиры после перепланировки по адресу: <адрес> из которого следует, что на основании визуально инженерно –технического обследования перепланировка квартиры, расположенная по адресу: <адрес> не затрагивает несущие конструкции и не вызывает потерю несущей способности здания в целом. Строительные конструкции находятся в исправном состоянии, пригодном для дальнейшей эксплуатации. Каких – либо дефектов и отклонений от норм в несущих ограждениях элементах квартиры не обнаружено.
- Акт проверки соблюдения требований пожарной безопасности отделения Государственного пожарного надзора муниципального района Красноярский от 30.09.2011 года согласно которого квартира, расположенная по адресу: : <адрес> соответствует действующим нормам и правилам пожарной безопасности.
- Экспертное заключение по результатам санитарно – эпидемиологической экспертизы от 04.10.2011 года № 132 установлено, что по адресу: <адрес> была произведена внутренняя перепланировка, а именно: в жилой комнате возведена перегородка, в результате чего образовалось новое помещение, площадью 1,4 кв.м. – кладовая. На мансардном этаже возведены перегородки, отделяющие лестницу от жилого помещения, в одной из жилых комнат установлены перегородки, в результате чего образовалось помещение – встроенный шкаф, площадью 1,8 кв.м. В результате перепланировки общая площадь изменилась с 176,7 кв.м. на 174,0 кв.м., жилая – с 102,0 кв.м., на 97,1 кв.м.
Из справки Отдела архитектуры и градостроительства администрации Красноярского района от 17.10.2011 года № 263 следует, что произведенная перепланировка по адресу: <адрес> не нарушает права и законные интересы граждан.
В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно п. 1 ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Согласно п. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
На основании ст. 29 ч.4 ЖК РФ и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес> согласно технического паспорта составленного ГУП СО «Центр технической инвентаризации» по состоянию на 02.02.2011 г., инвентарный номер № общей площадь 174,0 кв.м., жилой площадью -97,1 кв.м. в перепланированном состоянии.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд в10 дневный срок.
Судья- В.А. Аверьянов