Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
« 07 » ноября 2011 года с. Красный Яр
Красноярский районный суд Самарской области в составе:
Судьи- Козлова А.Н.
при секретаре –Рангаевой В.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Бессольцева ФИО11 к Афанасьеву ФИО12 о признании сделки купли-продажи состоявшейся и действительной и признании права собственности на земельный участок,
У С Т А Н О В И Л :
Бессольцев ФИО11 обратился в Красноярский районный суд с исковым заявлением к ответчику и просит признать состоявшейся и действительной сделку купли-продажи земельного участка, заключенную ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком Афанасьевым ФИО12. и признать за ним право собственности на земельный участок площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: Самарская область, Красноярский район, <адрес>
Свои требования мотивирует следующим:
ДД.ММ.ГГГГ он приобрел указанный земельный участок у Афанасьева ФИО12. за 15000 рублей, о чем была составлена расписка. При передаче денег присутствовали его мать ФИО1, а также жена ответчика ФИО2 и его племянник ФИО3. Они с ответчиком обратились к председателю СДТ «<данные изъяты>», чтобы истца включили в список членов СДТ вместо Афанасьева ФИО12 С тех пор он добросовестно несет расходы по содержанию земельного участка и вносит соответствующие платежи. В настоящее время у истца возникла необходимость в регистрации своего права на указанный земельный участок, но сделать это во внесудебном порядке он не может, поскольку ответчик Афанасьев ФИО12. ссылаясь на свою занятость, отказывается идти с ним в регистрирующие органы для оформления документов.
В судебном заседании истец и его представитель исковые требования поддержали в полном объеме и подтвердил доводы, изложенные в исковом заявлении, дополнив, что деньги на покупку земельного участка давала мать истца, что сделка заключалась с ее согласия.
Ответчик Афанасьев ФИО12. в судебное заседание не явился.
Председатель СДТ «<данные изъяты>» в судебное заседание не явился, представив ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.
Свидетель ФИО4 в судебном заседании показала, что знает истца Бессольцева ФИО11. с 1998 г., как соседа по дачному участку. Кроме того, зимой 1997 г. она присутствовала при передаче денег Бессольцевым ФИО11. ответчику Афанасьеву ФИО12., которая происходила дома у Бессольцева ФИО11. Ответчик получил деньги в полном объеме и претензий не имел. Подтверждает, что сделка купли-продажи состоялась.
Свидетель ФИО5 в судебном заседании показала, что истец Бессольцев ФИО11. является ее родным сыном. Она присутствовала при заключении сделки между Афанасьевым ФИО12. и ее сыном. Сын передал ему деньги, а Афанасьев отдал им свидетельство о праве собственности на землю и написал расписку. Афанасьев живет в п. Мехзавод, она часто видит его пьяным.
Свидетель ФИО3 в судебном заседании показал, что ответчик Афанасьев ФИО12. является его дядей. В 1997 г. он вместе с ним приходил к Бессольцевым, и присутствовал при передаче денег за проданную дачу. Сейчас возраст дяди за 30 лет, и он с ним не общается.
Заслушав объяснения истца, свидетелей, исследовав материалы гражданского дела, суд считает требования Бессольцева ФИО11. не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:
Согласно свидетельства на право собственности на землю №, Афанасьев ФИО12 является собственником земельного участка площадью 600 кв.м., расположенного по адресу <адрес>
В соответствии с выпиской из постановления Главы администрации Новосемейкинской волости земельному участку Афанасьева ФИО12 присвоен адрес: Самарская область, Красноярский район, <адрес>
Согласно договора, представленного истцом, ДД.ММ.ГГГГ Афанасьев ФИО12 получил от него 15000 рублей за земельный участок площадью 600 кв.м. для садоводства (свидетельство № от ДД.ММ.ГГГГ) по адресу: массив <адрес>, договор совершен в простой письменной форме.
Судом установлено, что на момент заключения договора ДД.ММ.ГГГГ истец Бессольцев ФИО11 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являлся несовершеннолетним.
В соответствии с п.1 ст. 26 ГК РФ несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет совершают сделки, за исключением названных в п.2 указанной статьи, с письменного согласия своих законных представителей-родителей, усыновителей или попечителя. Сделка, совершенная таким несовершеннолетним, действительна также при ее последующем письменном одобрении его родителями, усыновителями или попечителем.
Как следует из представленного договора, он подписан Афанасьевым ФИО12., ФИО2, ФИО3, (которому на тот момент было 13 лет) и ФИО1. Истцом не представлено доказательств того, что его родители давали письменное согласие на заключение указанной сделки купли-продажи, либо в последующем письменно ее одобряли.
Судом установлено, что в настоящее время ответчик Афанасьев ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (возраст 56 лет) зарегистрирован по адресу: Самарская область, Красноярский район, <адрес>, а проживает в Псковской области, <адрес>, что подтверждается ответом ОУФМС России по Самарской области, а также актом судебного пристава по ОУПДС Красноярского района, и противоречит показаниям свидетеля ФИО5 в той части, что ответчик проживает в п. Мехзавод г. Самары, где она его часто видит, и показаниям свидетеля ФИО3, о том, что в настоящее время возраст его дяди Афанасьева ФИО12., который продал дачу Бессольцеву ФИО11 за 30 лет.
Указанные обстоятельства свидетельствуют о недостоверности показаний свидетелей ФИО5 и ФИО3, в связи с чем, они не могут быть приняты судом в качестве доказательств по данному гражданскому делу.
Согласно ответа Управления Росреестра в архиве государственного фонда данных списки СДТ «<данные изъяты>» отсутствуют, в связи с чем доводы истца о том, что он был включен в списки членов СДТ вместо Афанасьева ФИО12., также не нашел своего подтверждения в судебном заседании.
Таким образом, истец не представил суду достоверных доказательств, подтверждающих обстоятельства, на которых он основывал свои исковые требования, и оснований для признания сделки купли-продажи земельного участка состоявшейся, суд не находит, следовательно, за истцом не может быть признано право собственности на спорный земельный участок.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л :
В иске Бессольцеву ФИО11 к Афанасьеву ФИО12 о признании сделки купли-продажи состоявшейся и действительной и признании права собственности на земельный участок отказать.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд в10 дневный срок.
Судья- Козлов А.Н.