РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
15 ноября 2011 года с. Красный Яр Самарской области
Красноярский районный суд Самарской области в составе:
председательствующего судьи Селяковой С.А.,
при секретаре Антимоновой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2304/2011г. по иску Шуткариева ФИО5 к Комитету по управлению муниципальной собственностью муниципального района Красноярский Самарской области о признании договора купли-продажи состоявшимся и признании права собственности на часть жилого дома,
УТАНОВИЛ:
В Красноярский районный суд Самарской области обратился Шуткариев ФИО6 к Комитету по управлению муниципальной собственностью муниципального района Красноярский Самарской области о признании договора купли-продажи состоявшимся и признании права собственности на часть жилого дома, указав, что ДД.ММ.ГГГГ. между <данные изъяты> Самарской области и ним был заключен договор купли-продажи одной второй доли целого жилого дома по адресу: <адрес> Вышеуказанный договор был удостоверен нотариусом Красноярского района ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ. по реестру № Однако, переход права до настоящего времени зарегистрирован не был, в связи с его тяжелым материальным положением, однако с момента совершения сделки он пользуется указанным жилым помещением, несет расходы на его содержание, платит коммунальные услуги. В 2011г. он решил оформить свое право собственности на жилой дом. ДД.ММ.ГГГГ. Красноярским районным судом Самарской области вынесено решение о сохранении дома в перепланированном состоянии. Однако, из Управления Федеральной регистрационной службы получен отказ в регистрации. Другим путем иначе как судебным, он не имеет возможности оформить указанное выше имущество в установленном порядке. В связи с чем, просит суд, признать договор купли-продажи ? доли целого жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ., удостоверенного нотариусом Красноярского района Самарской области ФИО8. ДД.ММ.ГГГГ., по реестру № состоявшимся и признать за ним право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером объекта № общей площадью -59,8 кв.м., жилой -41,9 кв.м.
В судебном заседании истец исковые требования поддержал и дал пояснения согласно иска, просил удовлетворить.
Ответчик Комитет по управлению муниципальной собственностью муниципального района Красноярский Самарской области просили рассмотреть дело без участия их представителя, суду доверяют, о чем представили отзыв на иск от 15.11.2011г.
Выслушав пояснения истца, изучив отзыв ответчика, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям:
Согласно договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ г. истец купил у <данные изъяты> Самарской области 1/2 долю целого жилого дома по адресу: <адрес>В настоящее время такой организации не существует.
Договор купли-продажи был зарегистрирован нотариусом Красноярского района Самарской области ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ. по реестру №
Денежный расчет по указанному договору сторонами произведен полностью до подписания договора. Однако, истец своевременно не зарегистрировал право собственности в регистрационных органах.
В соответствии с п. ст. 16 Федеральным законом Российской Федерации «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года за № 122-ФЗ государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не предусмотрено федеральным законом. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регулируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.
Согласно Свидетельству о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ года, выданному на основании Свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ года, Шуткариеву ФИО10 на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 835 кв.м., находящийся по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ года сделана запись регистрации №
Согласно Постановлению Администрации муниципального района Красноярский Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ года № жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> признан состоящим из двух частей, где часть № 1 принадлежит Шуткариеву ФИО11 на основании Договора от ДД.ММ.ГГГГ года, удостоверенного нотариусом Красноярского района Самарской области ФИО12 и зарегистрированного в реестре под №
Согласно справки администрации сельского поселения <данные изъяты> муниципального района Красноярский Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ. №№ выданной на основании Постановления Главы сельского поселения <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ года в связи с проведением нумерации домов в с<данные изъяты> дому, принадлежащему Шуткариеву ФИО13. присвоен адрес: <адрес>
Согласно техническому паспорту на часть жилого дома, расположенную по адресу: <адрес> составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года, присвоен инвентарный номер №, общая площадь составила 59,8 кв.м., жилая- 41,9
Согласно решения Красноярского районного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ. за Шуткариевым ФИО14. сохранена часть № 1 жилого дома общей площадью 59,8 кв.м., жилой площадью-41,9 кв.м., согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года, инвентарный номер №, расположенную по адресу: <адрес> в перепланированном состоянии.
Согласно сведений из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ. № №, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о правах на объект недвижимого имущества: индивидуальный жилой дом, кадастровый № №, адрес: <адрес>
Согласно ст. 218 ч.1 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу ч.1 ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ч.2 ст.209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования, распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Однако, истец не имеет возможности распорядиться своей собственностью.
В силу ст. 454 ГК РФ договор купли-продажи является заключенным с момента достижения сторонами соглашения его существенным условиям. Если стороны при заключении договора совершили оплату и передачу продаваемой вещи, то сделка считается исполненной в момент ее заключения. В данной ситуации договор заключен письменно, подписан сторонами, удостоверен нотариусом, оплата покупаемой недвижимости произведена до подписания договора, продаваемое недвижимое имущество передано продавцом покупателю. Соответственно, сделка купли – продажи состоялась.
При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право собственности на указанную часть жилого дома и его требования являются обоснованными, подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.12, 218, ч.2 307, 309,454 ГК РФ, ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования Шуткариева ФИО15 удовлетворить.
Признать сделку купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ ? доли целого жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> между <данные изъяты> Самарской области и Шуткариевым ФИО16 состоявшейся.
Признать за Шуткариевым ФИО17 право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> кадастровым номером объекта №, общей площадью -59,8 кв.м., жилой -41,9 кв.м.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Самарский областной суд через Красноярский районный суд.
Судья: С.А. Селякова