РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
15 ноября 2011 г. с. Красный Яр
Красноярский районный суд Самарской области в составе:
председательствующего судьи Больсунова А. М.,
при секретаре Лятифовой Д.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2248/2011 по иску Зюбиной ФИО5 к Комитету по управлению муниципальной собственностью муниципального района Красноярский Самарской области, Администрации муниципального района Красноярский Самарской области о признания права собственности на реконструированный жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Истица обратилась в Красноярский районный суд Самарской области с вышеуказанным иском, в котором просит признать за ней право собственности на реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: Самарская область, Красноярский район, с. <адрес>. Свои требования мотивирует тем, что на основании договора купли-продажи от 13.09.2002 года приобрела в собственность земельный участок с жилым домом общей площадью 61,3 кв.м., жилой – 42,5 кв.м., расположенный по адресу : Самарская область, Красноярский район, с. <адрес>.
20.09.2002года истицей получены свидетельства о государственной регистрации права на вышеназванное недвижимое имущество. В 2009 году истицей произведена реконструкция жилого дома : в помещении №1 (старая нумерация) на месте оконного проема устроен дверной проем и возведены перегородки (лит.А), в результате чего образовались новые помещения №4,5,6; между помещениями №2,3 (старая нумерация) снесена перегородка и возведены новые перегородки, в результате чего образовались помещения №1,2,3, частично заложены оконные проемы, снесены 2 печи (лит.А); снесена холодная пристройка (веранда Лит.а); возведен пристрой литер А1 общей площадью 8,3 кв.м.; возведен двухэтажный пристрой литер А2 общей площадью 148,0 кв.м., в результате чего общая площадь жилого дома изменилась с 61,3 кв.м. на 215,7 кв.м., жилая с 42,5 кв.м. на 91,5 кв.м. Указанная реконструкция произведена истицей без соответствующих разрешений на строительство. Реконструированный жилой дом расположен на земельном участке, принадлежащем истице на праве собственности, однако не может во внесудебном порядке зарегистрировать свое право собственности на реконструированный дом, поскольку произвела реконструкцию без получения на это необходимых разрешений.
В судебном заседании истица Зюбина ФИО5 поддержала свои исковые требования в полном объеме и просила суд их удовлетворить.
Представитель ответчика – Комитета по управлению муниципальной собственностью муниципального района Красноярский Самарской области просил рассмотреть данное дело в их отсутствие, направив в адрес суда письменный отзыв на иск, согласно которого возражений в удовлетворении требований Зюбиной ФИО5. не имеет.
Представитель ответчика – Администрации муниципального района Красноярский муниципального района Красноярский Самарской области просил рассмотреть данное дело в их отсутствие, направив в адрес суда письменный отзыв на иск, согласно которого возражений в удовлетворении требований Зюбиной ФИО5. не имеет.
Выслушав пояснения истца, исследовав письменные отзывы ответчиков, из которых следует, что ответчики не возражают признать за истцом право собственности на реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: Самарская область, Красноярский район, с. <адрес> и материалы дела, суд приходит к выводу, что исковое заявление подлежит удовлетворению в полном объеме.
Истцом представлены в суд письменные доказательства в обосновании своих исковых требований. Ответчики, относительно доводов истца и представленных им доказательств, возражений суду не представили.
В соответствии с ч.1 ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на земельном участке, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
На основании договора купли-продажи от 13.09.2002 года Зюбина ФИО5 приобрела в собственность земельный участок с жилым домом общей площадью 61,3 кв.м., жилой – 42,5 кв.м., расположенный по адресу : Самарская область, Красноярский район, с. <адрес> у Фролова ФИО12. Данный договор зарегистрирован в Самарской областной регистрационной палате 20.09.2002года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 19.09.2002года сделаны записи регистрации № №.
Реконструкция жилого дома и строительство пристроя к жилому дому истицей велось с соблюдением всех градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов; при строительстве соблюдались права и законные интересы собственников, землевладельцев, землепользователей и арендаторов сопредельных земельных участков и иных объектов недвижимости.
30.06.2011г. был составлен технический паспорт на реконструированный жилой дом, согласно которому жилому дому был присвоен инвентарный номер: №.
В августе 2011г. Отделом гигиены и эпидемиологии в Красноярском районе ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» была проведена санитарно-эпидемиологическая экспертиза реконструкции пристроя к жилому дому, расположенного по адресу : Самарская область, Красноярский район, с. <адрес> по результатам которой 08.08.2011г. было вынесено экспертное заключение о соответствии жилого дома, расположенного по адресу: Самарская область, Красноярский район, с. <адрес>, государственным санитарным правилам и нормам СаПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
08.08.2011г. государственным инспектором муниципального района Красноярский по пожарному надзору была проведена проверка индивидуального жилого дома, расположенного по адресу : Самарская область, Красноярский район, с. <адрес>, в ходе которой было установлено отсутствие нарушений норм и правил пожарной безопасности, о чем был вынесен соответствующий Акт.
Отдел архитектуры и градостроительства Администрации муниципального района Красноярский своим письмом от 25.08.2011г. исх. номер 214 сообщил, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом осуществившем постройку и отказал истице в согласовании самовольной реконструкции жилого помещения (в части возведения пристроя, сноса старых и возведения новых перегородок, перепланировки), расположенного по адресу : Самарская область, Красноярский район, с. <адрес>.
Согласно техническому заключению по инженерно-техническому состоянию конструкций жилого дома после реконструкции, следует, что после выполненных реконструкции жилого дома, расположенного по адресу : Самарская область, Красноярский район, с. <адрес>, демонтаж существующих перегородок и прорезывание дополнительных проемов в литере А не привели к потере устойчивости дома, так как перегородки не являлись несущими, а над новыми проемами установки перемычек не требуется. Новые перегородки были возведены из облегченных материалов. На основании проведенного инженерно-технического обследования жилого дома установлено, что все строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии, пригодном для дальнейшей эксплуатации. Каких –либо дефектов и отклонений от норм (трещины и прогибы) в несущих и ограждающих элементах сооружения не обнаружены. Реконструкция дома (устройство литеров А1А2) не повлияла на несущую способность существующих конструкций дома, так как нагрузки от новых конструкций не передавались на существующие. Планировка дома выполнена без нарушения строительных норм. Инженерные системы разведены в соответствии с нормами проектирования, находятся в работоспособном состоянии и позволяют нормальную эксплуатацию дома. Реконструкция не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности дома, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровью людей.
Согласно Акта обследования, составленного 30.06.2011 года инженером Красноярского филиала ГУП ЦТИ Самарской области по заявке Зюбиной ФИО5. о техническом состоянии жилого дома №, находящегося по адресу : Самарская область, Красноярский район, с. <адрес>, при обследовании установлено, что
- в помещении №1(старая нумерация) на месте оконного проема устроен дверной проем и возведены перегородки (лит.А), в результате чего образовались новые помещения №4,5,6;
- между помещениями №2,3 (старая нумерация) снесена перегородка и возведены новые перегородки, в результате чего образовались помещения №1,2,3, частично заложены оконные проемы, снесены 2 печи (лит.А);
- снесена холодная пристройка (веранда Лит.а);
- возведен пристрой литер А1 общей площадью 8,3 кв.м.;
- возведен двухэтажный пристрой литер А2 общей площадью 148,0 кв.м., в результате чего общая площадь жилого дома изменилась с 61,3 кв.м. на 215,7 кв.м., жилая с 42,5 кв.м. на 91,5 кв.м.
Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 20.09.2002года серии №, Зюбина ФИО5 является собственницей земельного участка, расположенного по адресу : Самарская область, Красноярский район, с. <адрес> на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом, удостоверенного нотариусом Красноярского района Самарской области 13.09.2002г. по реестру №.
Судом установлено, что самовольная постройка – пристрой к жилому дому и его реконструкция соответствует всем строительным, пожарным и санитарным правилам и нормам. Дом построен на земельном участке, принадлежащем истице на праве собственности. Вышеуказанная самовольная постройка- пристрой к жилому дому и его реконструкция не нарушает права и законные интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровья граждан.
С учетом вышеизложенного, суд полагает возможным признать за истцом право собственности на реконструированный жилой дом с учетом возведенных пристроев, расположенный по адресу: Самарская область, Красноярский район, с. <адрес>, общей площадью 215,7 кв. м., жилой – 91,5 кв.м.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 222 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Зюбиной ФИО5 к Комитету по управлению муниципальной собственностью муниципального района Красноярский Самарской области, Администрации муниципального района Красноярский Самарской области о признания права собственности на реконструированный жилой дом – жилой дом удовлетворить.
Признать за Зюбиной ФИО5 право собственности на реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: Самарская область, Красноярский район, с. <адрес>, общей площадью 215,7 кв. м., жилой – 91,5 кв.м.
Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области в течение 10 дней со дня принятия решения.
Судья: А. М. Больсунов