РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
22 ноября 2011 года с. Красный Яр
Красноярский районный суд Самарской области в составе: председательствующего судьи -Селяковой С.А.,
при секретаре- Антимоновой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2201/11 по исковому заявлению Юшкиной ФИО6, действующий в интересах недееспособной ФИО7, к Комитету по управлению муниципальной собственностью муниципального района Красноярский Самарской области, Администрации муниципального района Красноярский Самарской области о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
В Красноярский районный суд, Самарской области обратилась Юшкиной ФИО8, действующий в интересах недееспособной ФИО9, к Комитету по управлению муниципальной собственностью муниципального района Красноярский Самарской области, Администрации муниципального района Красноярский Самарской области о сохранении квартиры в перепланированном состоянии.
В судебном заседании Юшкина ФИО10. исковые требования поддержала и пояснила, что ФИО11 принадлежит на праве собственности трехкомнатная квартира, общей площадью 60,2 кв.м., жилой -41,7 кв.м. расположенная по адресу: <адрес> что подтверждается договором № о передаче квартиры (домов) в собственность граждан. Истица лишена возможности во внесудебном порядке переоформить право собственности на квартиру, в связи с тем, что в целях улучшения жилищных условий в период проживания в указанной квартире был снесен шкаф, в результате чего была увеличена жилая площадь одного из помещений, а также снесена перегородка в одном из помещений и перегородка между двумя другими помещениями. В результате чего общая площадь стала 59,8 кв.м., а жилая 41,6 кв.м. Свои требования истица основывает на том, что согласно экспертному заключению по результатам санитарно- эпидемиологической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ. года № вышеуказанная перепланировка соответствует государственным санитарным правилам и нормам; из сообщения отделения государственного пожарного надзора муниципального района Красноярский Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ года следует, что перепланировка не нарушает действующих норм и правил пожарной безопасности; из справки № № от ДД.ММ.ГГГГ года, выданной Управлением архитектуры и градостроительства муниципального района Красноярский Самарской области, существующая перепланировка квартиры не нарушает права и законные интересы граждан.
Администрации муниципального района Красноярский Самарской области в судебное заседание не явилась, предоставив в адрес суда письменный отзыв, согласно которого против удовлетворения исковых требований не возражают и просит дело рассмотреть в их отсутствие.
Комитет по управлению муниципальной собственностью муниципального района Красноярский Самарской области в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело без участия их представителя, суду доверяют.
Выслушав пояснения Юшкиной ФИО12. действующий в интересах недееспособной ФИО13 изучив отзывы ответчиков, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:
Установлено в судебном заседании, что на основании договора № на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан ФИО14 принадлежит на праве собственности квартира расположенная по адресу: <адрес> общей площадью 60,2 кв.м., жилой -41,7 кв.м.
Согласно п.2 ст. 31 ГК РФ «Опекуны и попечители выступают в защиту прав и интересов своих подопечных в отношениях с любыми лицами, в том числе в судах, без специального полномочия».
Согласно Постановления администрации муниципального района Красноярский Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ. Юшкина ФИО16 назначена опекуном ФИО15.
В целях улучшения жилищных условий истицы, ей без получения разрешения органа местного самоуправления о согласовании произведена перепланировка жилого помещения.
Согласно данным акта обследования квартиры расположенной по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ., составленного Красноярским филиалом Государственного унитарного предприятия Самарской области «Центр технической инвентаризации» установлено следующее :
-в помещении №24 снесен шкаф, в результате увеличилась жилая площадь этого помещения ;
- перенесена перегородка между помещениями №25 и №30;
- в помещении №32 снесена перегородка, в связи с чем общая площадь изменилась с60,2кв.м. на 59,8 кв.м., жилая площадь изменилась с 41,7 кв.м. на 41,6 кв.м..
В соответствии со ст. 29 ч.4 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
Согласно экспертного заключения по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ г. № перепланировка квартиры, расположенной по адресу: <адрес> соответствует государственным санитарным правилам и нормам: СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно –эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
Согласно справки начальника отдела архитектуры и градостроительства муниципального района Красноярский от ДД.ММ.ГГГГ. №№ гр. ФИО17 в отдел архитектуры и градостроительства за разрешением не обращалась.
Согласно акта проверки соблюдения требований пожарной безопасности от ДД.ММ.ГГГГ г. в ходе проверки нарушения норм и правил пожарной безопасности не выявлено.
Согласно технического паспорта жилого помещения (квартиры), инвентарный номер № расположенной по адресу : <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь квартиры составляет – 59,8 кв.м., жилая- 41,6 кв.м., подсобная -18,2 кв.м.
Согласно Заключению ЗАО «Горжилпроект», шифр № квартира расположенная по адресу: <адрес> не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности дома в целом. Квартира пригодна для дальнейшего использования по своему назначению, ее дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц.
Таким образом в судебном заседании Юшкина ФИО18. доказала, что перепланированная квартира не представляет угрозу жизни и здоровью проживающих в доме других граждан, а также не нарушает законных интересов и прав других лиц.
На основании изложенного, руководствуясь ч.4 ст. 29 ЖК РФ, ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Юшкиной ФИО20, действующий в интересах недееспособной ФИО21, удовлетворить.
Сохранить в перепланированном состоянии квартиру, принадлежащую на праве собственности ФИО22, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью 59,8 кв.м., жилой – 41,6 кв.м.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Самарский областной суд через Красноярский районный суд.
Судья - С.А. Селякова