РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
06 декабря 2011 года с. Красный Яр
Красноярский районный суд Самарской области в составе:
судьи Аверьянова В.А.,
при секретаре Гудковой Т.Ф.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- №2011 по исковому заявлению Хранова <данные изъяты> к Комитету по управлению муниципальной собственностью муниципального района Красноярский Самарской области о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Хранов <данные изъяты> обратился в Красноярский районный суд Самарской области с исковым заявлением к Комитету по управлению муниципальной собственностью муниципального района Красноярский Самарской области и просит признать за ним право собственности на земельный участок, площадью 1600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
Исковое заявление мотивировано тем, что в соответствии с договором дарения земельного участка с недостроенным жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенным между ФИО17 и истцом, Хранову <данные изъяты> на праве собственности принадлежит земельный участок для ведения приусадебного хозяйства и недостроенный жилой дом (процент готовности составляет 70%) по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии № и №. выданными Филиалом Красноярского района Государственного учреждения юстиции «Самарская областная регистрационная палата» ДД.ММ.ГГГГ г. В ходе проведения кадастровых работ по указанному земельному участку было выявлено, что фактическая площадь земельного участка не соответствует данным Государственного кадастра недвижимости, и составляет 1600 кв.м. Таким образом, истец считает, что при проведении первоначальной государственной регистрации права собственности ФИО18 на земельный участок до совершения сделки по его отчуждению ФИО19 по договору купли-продажи ФИО20 была допущена ошибка в указании площади земельного участка, а именно вместо 1600 кв. м. было ошибочно указано 1159 кв.м. Истец полагает, что в правоустанавливающих документах на указанный земельный участок и недостроенный жилой дом на имя ФИО21 площадь земельного участка правильно указана 1600 кв.м.:
В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО22. исковые требования истца поддержала, просила признать за ним право собственности на земельный участок, площадью 1600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
Истец Хранов <данные изъяты> поддержал пояснения своего представителя, просил удовлетворить.
Представитель ответчика Комитет по управлению муниципальной собственностью муниципального района Красноярский Самарской области по доверенности ФИО23 с исковыми требованиями Хранова <данные изъяты> не согласился и пояснил, что земельный участок, площадью 1600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> не может выступать объектом правоотношений, поскольку данный земельный участок, площадью 1600 кв.м. не сформирован и не поставлен на кадастровый учет. Для того, чтобы участок, площадью 1600 кв.м. являлся объектом правоотношений он должен отвечать определенным признакам. Основным условием является то, что земельный участок должен быть индивидуализирован. Под индивидуализацией земельного участка понимается выявление таких особых характеристик, с помощью которых можно однозначно определить данный участок среди иных земельных участком. Основными принципами земельного участка являются его местоположение, площадь и границы.
Третье лицо Глава Администрации с.п. Светлое Поле муниципального района Красноярский Самарской области ФИО24 с исковыми требованиями Хранова <данные изъяты> не согласился и пояснил, что в 2011 г. в летний период истец начал огораживать свой участок без согласования. В Администрацию с.п. Светлое Поле муниципального района Красноярский Самарской области поступила жалоба от гражданина, который соседствует с истцом, жалоба заключалась в том, что Хранов захватил часть земли, тем самым перегородив проезд. Не возражает относительно признания за истцом права собственности на земельный участок, площадью 1159 кв.м., однако возражает против признания за ним права собственности на земельный участок, площадью 1600 кв.м., поскольку земельный участок, площадью 441 кв.м. (1600 кв.м. – 1159 кв.м.) является частью улицы. В похозяйственной книге могут стоять не точные замеры, при проведении замеров Росгипрозем площадь данного участка составила 1235 кв.м. В свидетельстве о праве собственности в основном указывается площадь земельного участка, которая указана в похозяйственной книге. Земля, которую Хранов захватил это дорога, проезд к домам.
Представитель третьего лица ФБУ «Кадастровая палата» в судебное заседание не явился. Предоставил в суд письменный отзыв, согласно которого в государственном кадастре недвижимости содержаться сведения о земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1159 кв.м. с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, категорией земель- земли населенных пунктов, расположенном <адрес>. Данный земельный участок был в установленном законом порядке сформирован и внесен в государственный кадастр недвижимости как ранее учтенный участок. Данный земельный участок принадлежит Хранову <данные изъяты> в соответствии со свидетельством № №. Просят гражданское дело рассмотреть в их отсутствие, суду доверяют.
Допрошенный в качестве свидетеля ФИО25 в судебном заседании показал, что он является соседом Хранова <данные изъяты>. По делу пояснил, что знал прежнего собственника земельного участка, расположенного по адресу: Самарская <адрес> где проживает истец. Земельный участок не изменился, существует в этих же границах, только забор стал кирпичным, участок остался таким же, как и прежде. Граница проходила там, как сейчас находится участок.
Допрошенный в качестве свидетеля ФИО26 в судебном заседании пояснил, что знает истца как жителя с. Малая Царевщина. В 1990 году он продал свой дом и участок ФИО27 Границы земельного участка не изменены по настоящее время и проходят также как и сейчас, только на месте старого дома построен новый дом ФИО28 а Храновым <данные изъяты> построен новый забор вместо старого деревянного но на месте старого. Именно в этих площадях старый дом вместе с участком был продан Ходину.
Допрошенный в судебном заседании специалист ООО «Проектно - строительное бюро «Гейзер» ФИО29 пояснил, что территория с землей общего пользования согласовывается тогда, когда территория садоводческого товарищества, либо если ограничения по применению, или утвержденной линии застройки нет. С кадастровой палаты была приостановка регистрации права собственности, поскольку по их планам и схемам, земельный участок попадает на земли общего пользования. Для решения этого вопроса, постановки на кадастровый учет 1500 кв.м. кадастровая палата предложили согласовать это с Администраций сельского поселения Светлое Поле, если они подпишу акт согласования границ земельного участка и земельный участок поставят на кадастровый учет с площадью 1500 кв.м., после чего последует регистрация права собственности. Земельный участок по кадастровому паспорту с ориентировочной площадью 1159 кв.м. существует в пределах размеров от 1159 кв.м. до 1600 кв.м., земельный участок, площадью 1659 кв.м. по границам забора не сформирован.
Выслушав в судебном заседании стороны, изучив отзыв третьего лица ФБУ «Кадастровая палата», исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему:
На основании свидетельства о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ года ФИО30 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1159 кв.м.
Согласно плана земельного участка, принадлежащего ФИО32, расположенного по адресу: Самарская <адрес>, площадь земельного участка составляет 1159 кв.м.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ г. ФИО33 являлся собственником жилого дома – незавершенный строительством (процент готовности 70 %), площадью 293 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на основании типового договора о возведении индивидуального жилого дома от 26.04.1990 г.
ДД.ММ.ГГГГ. по договору купли – продажи ФИО34 продал ФИО35 земельный участок с условным номером объекта № общей площадью 1159 кв.м., с расположенным на нем недостроенным жилым домом с условным номером объекта № состоящим из дома двухэтажного, кирпичного, выполнены: фундамент, стены, перекрытие, кровля, общей площадью - 293 кв.м., согласно справки за № 551, выданной ДД.ММ.ГГГГ г. МУП БТИ Красноярского района, Самарской области, находящийся по адресу: Самарская <адрес> Земельный участок предоставлен для ведения приусадебного хозяйства, в границах плана, прилагаемого к настоящему договору. Отчуждаемый земельный участок с расположенным на нем недостроенным жилым домом принадлежит продавцу на основании Свидетельства о государственной регистрации права серии № и № №
Во исполнение ст. 12 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года № 122 – ФЗ права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав ФИО36 зарегистрировала свое право на земельный участок с расположенным на нем недостроенным жилым домом, согласно свидетельства о государственной регистрации права серии № и №, выданные ДД.ММ.ГГГГ г. Красноярским филиалом Самарской регистрационной Палаты, запись регистрации № и №
ДД.ММ.ГГГГ года ФИО37 на основании договора дарения подарила земельный участок, общей площадью 1159 кв.м с расположенным на нем недостроенным жилым домом, площадью 293 кв.м. по адресу: Самарская <адрес>. Отчуждаемый земельный участок и недостроенный жилой дом принадлежат дарителю на основании договора купли-продажи, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ г. нотариусом Красноярского района, Самарской области ФИО38 по реестру за № № и свидетельства о государственной регистрации права серии № и №, выданные ДД.ММ.ГГГГ г. Красноярским филиалом Самарской регистрационной Палаты, запись регистрации № и №.
Во исполнение ст. 12 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года № 122 – ФЗ Хранов <данные изъяты> зарегистрировал свое право на земельный участок, площадью 1159 кв.м. по адресу: <адрес>, согласно свидетельству о государственной регистрации от <данные изъяты> г. серии № и жилой дом – незавершенный строительством (процент готовности 70 %), площадью 293 кв.м. по адресу: <адрес>, согласно свидетельству о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ г. серии №
Согласно выписки из Распоряжения Главы Администрации Светлопольской волости от ДД.ММ.ГГГГ г. № № в связи с присвоением нумерации домов (участков) и названий улиц в с. Малая Царевщина, земельному участку, дому принадлежащего Хранову <данные изъяты> присвоен адрес: <адрес> ранее <адрес>
В судебном заседании представитель истца по доверенности <данные изъяты> утверждала, что площадь земельного участка 1159 кв.м. это ошибочно указанная площадь, поскольку первоначально собственник ФИО39. владел земельным участком 1600 кв.м., которые впоследствии был продан ФИО40 и в дальнейшем ею подарен Хранову. Представитель истца указывает на то, что ФИО41 земельный участок и недостроенный жилой дом принадлежали на праве собственности на основании удостоверенного Светлопольской сельской администрацией Красноярского района за №11 в реестре договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ целого домовладения (целый дом. сарай, баня, погреб, гараж), располагающегося на земельном участке 0,16 га в <адрес>. В соответствии с разрешением №47 от ДД.ММ.ГГГГ отдел по делам строительства и архитектуры Красноярского района разрешил ФИО42. строительство индивидуального жилого дома на данном участке, площадью 0,16 га. В соответствии с актом от 26.04.1990 г. об отводе земельного участка в натуре (на местности) под строительство индивидуального жилого дома с надворными постройками площадь земельного участка составляет 0,16 га. ДД.ММ.ГГГГ в установленном порядке утвержден план размещения строений на земельном участке, согласно которому общая площадь составляет 0,16 га. Представитель истца также утверждает, что право собственности ФИО43 на указанный земельный участок площадью 0.16 га возникло в связи с тем, что у него в собственности находился жилой дом, приобретенный по договору купли-продажи, заключенный до 01.07.1990 года. Впоследствии на этом участке ФИО44 был возведен незавершенный строительством жилой дом, в настоящее время принадлежащий Хранову <данные изъяты> площадь земельного участка, занятого данным объектом недвижимости и необходимого для его использования, в соответствии с разрешительными документами на строительство также составляет 1600 кв.м.
Суд считает эти доводы истца не обоснованными поскольку:
Согласно ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно ст. 12 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года № 122 – ФЗ права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав.
Право собственности ФИО45 на земельный участок, площадью 1159 кв.м. было зарегистрировано на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ г. серии №.
Согласно плана земельного участка, принадлежащего ФИО46 площадь земельного участка, расположенного по адресу: Самарская <адрес> составляет 1159 кв.м. именно участок такой площади ФИО47 продал ФИО48., которая подарила участок такой же площади Хранову <данные изъяты> на который он зарегистрировал право собственности и требования истца о признании права собственности на участок большей площади суд считает необоснованными.
Согласно ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года № 122 – ФЗ Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи
В судебном заседании было установлено, что собственником земельного участка, площадью 1159 кв.м. по адресу: <адрес> и жилого дома – незавершенный строительством (процент готовности 70 %), площадью 293 кв.м. по адресу: <адрес> являлся ФИО49 о чем свидетельствуют свидетельства о государственной регистрации права.
ДД.ММ.ГГГГ г. он продал свое имущество ФИО50 а та в последствии подарила данное имущество Хранову <данные изъяты>
ФИО51 и сам Хранов <данные изъяты> с момента заключения договора ДД.ММ.ГГГГ г. не оспаривали, что ФИО52. принадлежал земельный участок площадью 1159 кв.м., а не 1600 кв.м., как в настоящее время утверждает истец.
Для того, чтобы участок, площадью 1600 кв.м. являлся объектом настоящих правоотношений он должен быть индивидуализирован. Под индивидуализацией земельного участка понимается выявление таких особых характеристик, с помощью которых можно однозначно определить данный участок среди иных земельных участком. Основными принципами земельного участка являются его местоположение, площадь и границы.
Обязательным приложением к документам, необходимым для осуществляемой по установленным настоящим пунктом основаниям государственной регистрации прав на объект недвижимого имущества, является кадастровый паспорт данного объекта недвижимого имущества – согласно кадастрового паспорта от 10.11.2011 г., земельному участку, расположенному по адресу: <адрес> присвоен кадастровый номер № площадь земельного участка указана – 1159 кв.м.
По смыслу ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
В соответствии со ст. 574 ГК РФ дарение, сопровождаемое передачей дара одаряемому, может быть совершено устно, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 2 и 3 настоящей статьи. Передача дара осуществляется посредством его вручения, символической передачи (вручение ключей и т.п.) либо вручения правоустанавливающих документов. Договор дарения движимого имущества должен быть совершен в письменной форме в случаях, когда: дарителем является юридическое лицо и стоимость дара превышает три тысячи рублей; договор содержит обещание дарения в будущем. В случаях, предусмотренных в настоящем пункте, договор дарения, совершенный устно, ничтожен. Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.
Хранов <данные изъяты> зарегистрировал свое право на земельный участок, площадью 1159 кв.м. по адресу: Самарская <адрес> согласно свидетельству о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ серии № и жилой дом – незавершенный строительством (процент готовности 70 %), площадью 293 кв.м. по адресу: <адрес>, согласно свидетельству о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ г. серии №
Глава Администрации с.п. светлое Поле муниципального района Красноярский Самарской области в судебном заседании пояснил, что в администрацию с.п. Светлое Поле муниципального района Красноярский Самарской области поступила жалоба от гражданина, который соседствует с истцом, жалоба заключалась в том, что Хранов захватил часть земли, тем самым перегородив проезд. Земельный участок, площадью 441 кв.м. (1600 кв.м. – 1159 кв.м.) является частью улицы, т.е. земля общего пользования. В похозяйственной книге могут стоять не точные замеры, при проведении замеров, однако, свидетельстве о праве собственности в основном указывается площадь земельного участка, которая указана в похозяйственной книге. Земля, которую Хранов захватил самовольно это дорога, проезд к домам. Данные доводы главы администрации подтвердили допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО53 и ФИО54 дополнив свои показания тем, что границы спорного земельного участка не изменялись с момента бывшего жителя ФИО55 Хранов установил новый забор на месте старого бывшего при жизни ФИО56 площадь на которую претендует истец всегда была землёй общего пользования.
В соответствии со ст. 56 ГК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом, каждое участвующее в деле лицо доказывает определенную группу обстоятельств в предмете доказывания, определяемую основанием его требований или возражений. Основу распределения обязанности по доказыванию составляет предмет доказывания, поскольку именно основания требований и возражений стороны влияют на его формирование. Невыполнение обязанности доказывания приводит к вынесению решения в пользу стороны, доказавшей обстоятельства, на которые она ссылалась.
Таким образом, суд считает, что истцом не представлены доказательства в обоснование своих исковых требований, а представленные суд находит неубедительными в связи с чем Хранову <данные изъяты>. следует отказать в удовлетворении иска.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Хранову <данные изъяты> в удовлетворении исковых требований к Комитету по управлению муниципальной собственностью муниципального района Красноярский Самарской области о признании права собственности на земельный участок, площадью 1600 кв.м., расположенному по адресу: <адрес>. ОТКАЗАТЬ.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд в10 дневный срок.
Мотивированное решение изготовлено 13 декабря 2011 года.
Судья: В.А. Аверьянов