РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«08» декабря 2011 года с. Красный Яр Самарская область
Красноярский районный суд Самарской области в составе:
председательствующего судьи- Кузнецова А.М.,
при секретаре – Агеевой ФИО1
истца ФИО2
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2434/11 по иску Мясникова ФИО2 к Администрации муниципального района Красноярский Самарской области о признании права собственности на жилой дом в реконструированном состоянии,
У С Т А Н О В И Л:
Мясников ФИО2. обратился в Красноярский районный суд Самарской области с исковым заявлением к Администрации муниципального района Красноярский Самарской области о признании права собственности на жилой дом в реконструированном состоянии.
Свои требования истец мотивирует тем, что на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ему принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Жилой дом расположен на земельном участке площадью 0,08 га, который принадлежит истцу на праве собственности, что подтверждается Свидетельством на право собственности на землю № № от ДД.ММ.ГГГГ. Проживая в указанном доме в целях улучшения жилищных условия истцом была произведена реконструкция данного дома, в результате которой общая площадь дома изменилась с 53,4 кв.м. на 64,0 кв.м., жилая площадь изменилась с 37,9 кв.м. на 45,7 кв.м. Данная реконструкция была произведена без соответствующих разрешений и является самовольной, в связи с чем истец был вынужден обратиться в суд.
В судебном заседании истец просил суд признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью 64,0 кв.м., жилой-45,7 кв.м., находящийся по адресу: <адрес> <адрес>, д. № № в реконструированном состоянии.
Представитель ответчика Администрации муниципального района Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, о слушании дела был извещен надлежащим образом, в суд направил отзыв на иск, в котором ходатайствует о рассмотрении дела в свое отсутствие, составу суда доверяет, против удовлетворения требований не возражает.
Суд, выслушав истца, изучив отзыв на иск, представленный представителем ответчика Администрации муниципального района Красноярский Самарской области, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему:
Согласно Договору купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ Висаров ФИО3. продал Мясникову ФИО2. дом по адресу: <адрес> <адрес>, расположенный на земельном участке площадью 0,02 га. Данный Договор удостоверен секретарем Красноярского сельского Совета Богдановой ФИО4. и зарегистрирован в реестре под № 4.
Согласно Свидетельству на право собственности на землю № № от ДД.ММ.ГГГГ на основании Постановления Администрации Красноярского сельского Совета от ДД.ММ.ГГГГ № № Мясникову ФИО2. предоставлен земельный участок площадью 0,08 га, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>.
Из технического паспорта на жилой дом, инвентарный номер №, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, составляет- 64,0 кв.м., жилая площадь – 45,7 кв.м.
Согласно выписке от ДД.ММ.ГГГГ в книге регистрации государственных актов Красноярского сельского Совета за № № от ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о выдаче Свидетельства на право собственности на землю. Второй экземпляр Свидетельства на право собственности на землю № № от ДД.ММ.ГГГГ на имя Мясникова ФИО2. хранится в архиве государственного фонда данных Красноярского отдела Управления Росреестра по Самарской области.
Из экспертного заключения по результатам санитарно – эпидемиологической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ № №, согласно которому по адресу: <адрес> <адрес>, произведена перепланировка. В результате выполненной перепланировки, общая площадь квартиры составила 64,0 кв.м., жилая площадь 45,7, подсобная-18,3 кв.м. Заключение: жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> соответствует государственным санитарным правилам и нормам СанПиН.
Из акта проверки соблюдения требований пожарной безопасности отделения Государственного пожарного надзора муниципального района Красноярский от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, соответствует действующим нормам и правилам пожарной безопасности.
Согласно акта обследования ГУП «ЦТИ» Красноярский филиал установлено, что в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> произведена перепланировка. В результате выполненной перепланировки общая площадь изменилась с 53,4 кв.м. на 64,0 кв.м., жилая с 37,9 кв.м. на 45, 7 кв.м.
Из технического заключения по инженерно-техническому обследованию жилого дома по адресу: <адрес> <адрес> <адрес> установлено, что дальнейшая эксплуатация дома после произведенной реконструкции возможна.
В соответствии со ст. 29 ч. 4 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Судом признание иска ответчиком принимается, поскольку в данном случае не нарушаются чьи- либо права и законные интересы третьих лиц.
Таким образом, оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к убеждению, что следует удовлетворить исковые требования Мясникова ФИО2 к Администрации муниципального района Красноярский Самарской области о признании права собственности на жилой дом в реконструированном состоянии.
Следует признать за Мясниковым ФИО2 право собственности на жилой дом общей площадью 64,0 кв.м., жилой-45,7 кв.м., находящийся по адресу: <адрес> <адрес> в реконструированном состоянии.
На основании ст. 29 ч.4 ЖК РФ, ст. 222 ГК РФ и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л:
Признать за Мясниковым ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на жилой дом общей площадью 64,0 кв.м., жилой-45,7 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, д. № 146 в реконструированном состоянии.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд в10 дневный срок.
Судья- А.М. Кузнецов