РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 декабря 2011 года с. Красный Яр Самарской области
Красноярский районный суд Самарской области в составе :
судьи Кузнецов А.М.
при секретаре Агеевой ФИО1
представителя истца Акционерного коммерческого банка «СОЮЗ» (открытое акционерное общество) Шепеленко ФИО2..
представителя ответчика Гафаровой ФИО3. по доверенности Андрушко ФИО4.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 - 1662/11 по исковому заявлению Акционерного коммерческого банка «СОЮЗ» (открытое акционерное общество) к Гафаровой ФИО3.о взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на заложенное имущество.
У С Т А Н ОВ И Л :
Истец обратился в Красноярский районный суд Самарской области с исковым заявлением к Гафаровой ФИО3о взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на заложенное имущество. Обосновав иск тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Истцом и Гафаровой ФИО3 заключен Кредитный договор № № (далее - Кредитный договор) о предоставлении Ответчику денежных средств (кредита) для постройки последующего ремонта и благоустройства, в сумме 9300 000,00 (Девять миллионов триста тысяч) рублей, на срок до ДД.ММ.ГГГГ включительно, на условиях возвратности, платности, срочности и обеспеченности обязательств. Согласно п. 3.1. Кредитного договора процентная ставка за пользование кредитом установлена в размере 13,00 % процентов годовых. За время действия Кредитного договора Заемщик нарушил условия Кредитного договора (не исполнял свои обязанности в размере и в сроки, предусмотренные договором). На ДД.ММ.ГГГГr. задолженность по Кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № № складывается из следующих сумм:
Остаток ссудной задолженности – 8 061 620,35 рублей, в т.ч (основной долг - 7043858,35 рублей, просроченный основной долг - 1 017 762, 00 рублей Проценты - 8 588 796,72 рублей (в том числе проценты на основной долг по ДД.ММ.ГГГГ год -6 803 786,58 рублей, проценты на просроченный основной долг - 104 500,29 рублей, просроченные проценты - 1 680 509,85 рублей); Неустойки - 4 063727,15 рублей (в том числе штрафы на просроченные проценты- 2 701 204,12 рублей, штрафы на просроченный основной долг - 1 362 523,03 рублей). Общая сумма задолженности Ответчика перед Истцом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 20 714 144,22 (Двадцать миллионов семьсот четырнадцать тысяч сто сорок четыре) рубля 22 копейки.Акционерный коммерческий банк «СОЮЗ» просит суд: Взыскать с Гафаровой ФИО3 в пользу Акционерного коммерческого банка «СОЮЗ» (ОАО) задолженность по Кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № № по состоянию ДД.ММ.ГГГГ в размере 20 714 144,22 (Двадцать миллионов семьсот четырнадцать тысяч сто сорок четыре) рубля 22 копейки, в том числе: 1. Остаток ссудной задолженности - 8 061620,35 рублей, в т.ч (основной долг-7 043858,3 рублей, просроченный основной долг - 1 017 762, 00 рублей; 2. Проценты - 8 588 796,72 рублей (в том числе проценты на основной долг по ДД.ММ.ГГГГ год -6 803 786,58 рублей, проценты на просроченный основной долг 104 500,29 рублей, просроченные проценты 1 680509,85 рублей); 3. Неустойки - 4 063 727,15 рублей (в том числе штрафы на просроченные проценты -2701204,12 рублей, штрафы на просроченный основной долг- l 362 523,03 рублей). 2. Обратить взыскание на заложенное Гафаровой ФИО3 в соответствии с Договором ипотеки жилого дома и земельных участков № № (залог недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ имущество: - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, общей площадью 342,60 кв.м., этажность: 2, подземная этажность: 1, инвентарный номер: № - 13 282128,00 (Тринадцать миллионов двести восемьдесят две тысячи сто двадцать восемь) рублей; - земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 662,20 кв.м., отнесенный к категории земли поселений, разрешенное использование: под индивидуальное жилищное строительство, кадастровый номер № - 580 460 (Пять сот восемьдесят тысяч четыреста шестьдесят) рублей; путем реализации указанного имущества на публичных торгах одним лотом и установить начальную продажную цену, с которой начинаются торги, в размере - 13 682 588 (Тринадцать миллионов шестьсот восемьдесят две тысячи пятьсот восемьдесят восемь) рублей. 3. Обратить взыскание на заложенное Гафаровой ФИО3 в соответствии с Договором ипотеки жилого дома и земельных участков № № (залог недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ имущество: - земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 786,00 кв.м., отнесенный к категории земли поселений, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер № - путем реализации указанного имущества на публичных торгах отдельным лотом и установить начальную продажную цену, с которой начинаются торги, в размере - 643 047 (Шестьсот сорок три тысячи сорок семь) рублей.4. Взыскать с Гафаровой ФИО3 в пользу Акционерного коммерческого банка «СОЮЗ» (ОАО) расходы по оплате государственной пошлины в сумме 59 491,14 (Пятьдесят девять тысяч четыреста девяносто один) рубль 14 копеек.
Представитель ответчика Гафаровой ФИО3. по доверенности Андрушко ФИО4. частично признал исковые требования: остаток ссудной задолженности - 8 061620,35 рублей, в т.ч (основной долг-7 043858,3 рублей, просроченный основной долг - 1 017 762, 00 рублей; проценты на просроченный основной долг 104 500,29 рублей, просроченные проценты 1 680509,85 рублей. В части взыскания процентов на основной долг по ДД.ММ.ГГГГ год -6 803 786,58 рублей просит суд снизить и рассмотреть начисление процентов по день рассмотрения дела, В части взыскания неустойки просит суд применить положения ст.333 ГК РФ и уменьшить неустойку в связи с тем, что ответчица является инвалидом 2 группы. В остальной части исковых требований просит суд отказать, так как у ответчицы имеется возможность выплатить денежные средства истцу. Суд выслушав стороны, изучив материалы дела приходит к следующему:
В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) - обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Истец надлежащим образом исполнил свои обязательства по Кредитному договору, перечислив в соответствии с п. 2.1. Кредитного договора денежные средства на счет Заемщика № №, открытый в АКБ «СОЮЗ» (ОАО), что подтверждается выпиской по счету Ответчика и не оспаривается сторонами. Представитель ответчика Гафаровой ФИО3. по доверенности Андрушко ФИО4. признал исковые требования в части : остатка ссудной задолженности - 8 061620,35 рублей, в т.ч (основной долг-7 043858,3 рублей, просроченный основной долг - 1 017 762, 00 рублей; проценты на просроченный основной долг 104 500,29 рублей, просроченные проценты 1 680509,85 рублей
В соответствии с п. 4.1.1. Кредитного договора, Заемщик обязуется возвратить полученные по Кредитному вору денежные средства в полном объеме, уплатить проценты, начисленные Кредитором за весь фактический период пользования кредитом, неустойки, предусмотренные кредитным договором. Проценты на основной долг истцом рассчитаны на ДД.ММ.ГГГГ. На момент рассмотрения дела декабрь 2011г. проценты на основной долг составляют 2268421,31 рублей, т.е. фактический период пользования кредитом, что соответствует требованиям п.4.1.1. Кредитного договора В соответствии с п. 3.3 Кредитного договора, Заемщик должен был ежемесячно уплачивать платежи по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом (аннуитетные платежи) в сумме 138 839,00 (Сто тридцать восемь тысяч восемьсот тридцать девять) рублей.
Погашение Заемщиком кредита, процентов, начисленных за пользование кредитом, про изводится ежемесячно 25 числа каждого месяца (п 3.3.3. Кредитного договора). Процентный период устанавливается с 26 числа календарного месяца, предшествующего погашению, по 25 число календарного месяца, в котором осуществляется оплата, за исключением первого процентного периода.
За время действия Кредитного договора Заемщик нарушил условия Кредитного договора (не исполнял свои обязанности в размере и в сроки, предусмотренные договором).
В соответствии со ст. 811 ГК РФ, п. 4.4.2 Кредитного договора истец предъявил иск на досрочное взыскание задолженности по Кредитному договору
В соответствии с п.2. ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Гафарова ФИО3 заложила в соответствии с Договором ипотеки жилого дома и земельного участка № № (залог недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ имущество: - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 342,60 кв.м., этажность: 2, подземная этажность: 1, инвентарный номер: №; - земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 662,20 кв.м., отнесенный к категории земли поселений, разрешенное использование: под индивидуальное жилищное строительство, кадастровый номер № Рыночная стоимость - жилого дома, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 342,60 кв.м., этажность: 2, подземная этажность: 1, инвентарный номер: № и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> площадью 662,20 кв.м., отнесенный к категории земли поселений, разрешенное использование: под индивидуальное жилищное строительство, кадастровый номер № – составляет 19 339241 (девятнадцать миллионов триста тридцать девять тысячи двести сорок один) руб. (т.2 л.д.42).Заключение отдела по Самарскому филиалу ОЗА и КРС ДЗА о стоимости имущества заёмщика Гафаровой ФИО3. по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ суд не принимает во внимание, так как проведено заинтересованной стороной и имеется заключение судебного эксперта поданному делу. Стоимость указанного имущества выставляемого на торги одним лотом в соответствии с требованиями истца достаточная для погашения задолженности по кредитному договору в размере 12265051 (двенадцать миллионов двести шестьдесят пять тысяч пятьдесят один) руб 45 копеек. При таких обстоятельствах не имеется оснований для обращения взыскания на заложенное Гафаровой ФИО3. имущество: - земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> площадью 786,00 кв.м., путем реализации указанного имущества на публичных торгах отдельным лотом. В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд вправе возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Таким образом оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к убеждению, что исковые требования Акционерного коммерческого банка «СОЮЗ» (открытое акционерное общество) к Гафаровой ФИО3.о взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на заложенное имущество следует удовлетворить частично.
1. Следует взыскать с Гафаровой ФИО3 в пользу Акционерного коммерческого банка «СОЮЗ» (ОАО) задолженность по Кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № № по состоянию ДД.ММ.ГГГГ в размере 12265051 (двенадцать миллионов двести шестьдесят пять тысяч пятьдесят один) руб 45 копеек, в том числе:
-. Остаток ссудной задолженности - 8 061620,35 рублей, в т.ч (основной долг-7 043858,3 рублей, просроченный основной долг - 1 017 762, 00 рублей;
- Проценты - 4 053431,45 рублей (в том числе проценты на основной долг по 23.12..2011 год -2268421,31 рублей, проценты на просроченный основной долг 104 500,29 рублей, просроченные проценты 1 680509,85 рублей);
- Неустойки – 150 000 рублей (в том числе штрафы на просроченные проценты -100 000 рублей, штрафы на просроченный основной долг- 50 000 рублей).
2.Следует обратить взыскание на заложенное Гафаровой ФИО3 в соответствии с Договором ипотеки жилого дома и земельного участка недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ имущество: - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 342,60 кв.м., этажность: 2, подземная этажность: 1, инвентарный номер: № - земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 662,20 кв.м., отнесенный к категории земли поселений, разрешенное использование: под индивидуальное жилищное строительство, кадастровый номер № - ;
путем реализации указанного имущества на публичных торгах одним лотом и установить начальную продажную цену, с которой начинаются торги, в размере – 19 339241 (девятнадцать миллионов триста тридцать девять тысячи двести сорок один) руб.
Взыскать с Гафаровой ФИО3 в пользу Акционерного коммерческого банка «СОЮЗ» (ОАО) расходы по оплате государственной пошлины в сумме 59 491,14 (Пятьдесят девять тысяч четыреста девяносто один) рубль 14 копеек.
В остальной части исковых требований Акционерного коммерческого банка «СОЮЗ» (открытое акционерное общество) к Гафаровой ФИО3. следует отказать..
Взыскать с Гафаровой ФИО3 в доход государства государственную пошлину в размере пятьсот восемь руб. 86 коп.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.11, 309, 330,333, 334, 348, 349, 350, 809, 810, 811, 19 ГК РФ Постановления ПВС РФ и ПВА РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 23/14 « О практике применения положений ГК РФ о процентах за пользование чужими денежными средствами.»,ст.ст. 98,194 - 198 ГПК суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Акционерного коммерческого банка «СОЮЗ» (открытое акционерное общество) к Гафаровой ФИО3.о взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить частично.
1. Взыскать с Гафаровой ФИО3 в пользу Акционерного коммерческого банка «СОЮЗ» (ОАО) задолженность по Кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № № по состоянию ДД.ММ.ГГГГ в размере 12265051 (двенадцать миллионов двести шестьдесят пять тысяч пятьдесят один) руб 45 копеек, в том числе:
- Остаток ссудной задолженности - 8 061620,35 рублей, в т.ч (основной долг-7 043858,3 рублей, просроченный основной долг - 1 017 762, 00 рублей;
- Проценты - 4 053431,45 рублей (в том числе проценты на основной долг по 23.12..2011 год -2268421,31 рублей, проценты на просроченный основной долг 104 500,29 рублей, просроченные проценты 1 680509,85 рублей);
- Неустойки – 150 000 рублей (в том числе штрафы на просроченные проценты -100 000 рублей, штрафы на просроченный основной долг- 50 000 рублей).
2. Обратить взыскание на заложенное Гафаровой ФИО3 в соответствии с Договором ипотеки жилого дома и земельного участка недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ имущество:
- жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 342,60 кв.м., этажность: 2, подземная этажность: 1, инвентарный номер: №
- земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 662,20 кв.м., отнесенный к категории земли поселений, разрешенное использование: под индивидуальное жилищное строительство, кадастровый номер № - ;
путем реализации указанного имущества на публичных торгах одним лотом и установить начальную продажную цену, с которой начинаются торги, в размере – 19 339241 (девятнадцать миллионов триста тридцать девять тысячи двести сорок один) руб.
3. Взыскать с Гафаровой ФИО3 в пользу Акционерного коммерческого банка «СОЮЗ» (ОАО) расходы по оплате государственной пошлины в сумме 59 491,14 (Пятьдесят девять тысяч четыреста девяносто один) рубль 14 копеек.
4. В остальной части исковых требований Акционерного коммерческого банка «СОЮЗ» (открытое акционерное общество) к Гафаровой ФИО3 отказать..
5. Взыскать с Гафаровой ФИО3 в доход государства государственную пошлину в размере пятьсот восемь руб 86 коп.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд в 10 дневный срок.
Судья: Кузнецов А.М.
Полный текст решения изготовленДД.ММ.ГГГГ