Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
«20» декабря 2011 года с. Красный Яр Самарская область
Красноярский районный суд Самарской области в составе:
председательствующего судьи Кузнецова А.М.,
при секретаре Агеевой ФИО1.,
представителя истца Гудкова ФИО2.-Лазаревой ФИО3
ответчика Филатовой ФИО4
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2371/11 по исковому заявлению Гудкова ФИО2 к Масловой ФИО5 о признании сделки купли-продажи земельного участка с жилым домом состоявшейся, признании права собственности на земельный участок и жилой дом,
У С Т А Н О В И Л:
Гудков ФИО2 в лице представителя по доверенности Лазаревой ФИО3. обратился в Красноярский районный суд Самарской области с исковым заявлением к Масловой ФИО5 о признании сделки купли-продажи земельного участка с жилым домом состоявшейся, признании права собственности на земельный участок и жилой дом.
Свои требования истец мотивирует тем, что на основании Договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ года он купил у Масловой ФИО5 земельный участок площадью 0,0821 га, с расположенным на нем жилым домом № 61, общей площадью 33,9 кв.м., жилой 24,3 кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>. Указанный участок был приобретен истцом за наличный расчет, деньги переданы продавцу-Масловой ФИО5. Данный Договор купли-продажи был удостоверен нотариусом Красноярского района Самарской области Леоновой ФИО6. и зарегистрирован в реестре № №. В настоящее время у истца возникла необходимость зарегистрировать свое право собственности на данный земельный участок и жилой дом, но сделать это в ином порядке, кроме как в судебном не представляется возможным в связи с тем, что ДД.ММ.ГГГГ из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области им было получено сообщение об отказе в государственной регистрации. Основанием для отказа в проведении процедуры регистрации послужило то, что с заявлением о государственной регистрации обратилась только одна из сторон договора, а именно истец-Гудков ФИО2. В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует запись о регистрации права за Масловой ФИО5. на объект недвижимости -жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. На основании изложенного, истец просит признать сделку купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, заключенную между ним и Масловой ФИО5. состоявшейся. Признать за истцом право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 821 кв.м. и жилой дом общей площадью 33,9 кв.м., жилой площадью-24,3 кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Лазарева ФИО3. исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить.
В судебном заседании была произведена замена ответчика Масловой ФИО5., умершей ДД.ММ.ГГГГ на её правопреемника-Филатову ФИО4
Филатова ФИО4. исковые требования признала в полном объеме, против удовлетворения не возражала, о чем собственноручно написала заявление.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, о дне слушания был извещен надлежащим образом, в материалах дела имеется уведомление о вручении повестки.
Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему:
Согласно Договору купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ Гудков ФИО2. купил у Масловой ФИО5. земельный участок площадью 0,0821 га, с расположенным на нем жилым домом № 61, общей площадью 33,9 кв.м., жилой 24,3 кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>. Данный Договор удостоверен нотариусом Красноярского района Самарской области Леоновой ФИО6. и зарегистрирован в реестре № №.
Согласно Свидетельству на право собственности на землю серии № от ДД.ММ.ГГГГ года, регистрационная запись № № Масловой ФИО5. на праве частной собственности принадлежит земельный участок площадью 0,0821 га, расположенный по адресу: <адрес>, целевое назначение-приусадебный участок.
Согласно кадастровому паспорту земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № №, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, разрешенное использование: приусадебный участок, площадью 821 кв.м., в графе № № правообладателем указана Маслова ФИО5.
Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, инвентарный номер № на жилой дом по адресу: <адрес> общая площадь составляет 33,9 кв.м., жилая-24,3 кв.м.
Согласно справки Администрации г.п. Мирный муниципального района Красноярский Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № № по адресу: <адрес> никто не зарегистрирован. Гудков ФИО2 по указанному адресу был зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Информации о регистрации Масловой ФИО5 по данному адресу не имеется. Данная информация может находится в домовой книге у собственника жилого дома.
Согласно ответа на запрос поступившего из Отдела адресно-справочной работы УФМС России по Самарской области Маслова ФИО5., ДД.ММ.ГГГГ года рождения снята с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ в связи со смертью. Была зарегистрирована по адресу: <адрес>.
Согласно Свидетельству о смерти серии № от ДД.ММ.ГГГГ Маслова ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения умерла ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно материалов наследственного дела № № года после смерти Масловой ФИО5., умершей 05,01.2008 года наследником является Филатова ФИО4
В соответствии со ст. 218 ч. 2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случае, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Судом признание иска ответчиком принимается, поскольку в данном случае не нарушаются чьи- либо права и законные интересы третьих лиц.
Таким образом, оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к убеждению, что следует удовлетворить исковые требования Гудкова ФИО2 к Масловой ФИО5 о признании сделки купли-продажи земельного участка с жилым домом состоявшейся, признании права собственности на земельный участок и жилой дом.
Следует признать сделку купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, заключенную между Гудковым ФИО2 и Масловой ФИО5 состоявшейся. Признать за Гудковым ФИО2 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 821 кв.м. и жилой дом общей площадью 33,9 кв.м., жилой-24,3 кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л:
Иск Гудкова ФИО2 к Масловой ФИО5 о признании сделки купли-продажи земельного участка с жилым домом состоявшейся, признании права собственности на земельный участок и жилой дом- удовлетворить.
Признать сделку купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, заключенную между Гудковым ФИО2 и Масловой ФИО5 состоявшейся.
Признать за Гудковым ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 821 кв.м. и жилой дом общей площадью 33,9 кв.м., жилой-24,3 кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд в 10 дневный срок.
Судья- Кузнецов А.М.