ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 декабря 2011 года Красноярский районный суд Самарской области в составе:
председательствующего Аверьянова В.А.,
при секретаре Гудковой Т.Ф.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 2316/2011 по иску Игнатьевой ФИО13 к Калюжной ФИО14, Калюжному ФИО15, Калюжному ФИО16 о признании договора купли-продажи земельного участка состоявшимся, признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Игнатьева ФИО17 обратилась в суд с указанным иском, в его обоснование указала, что спорный земельный участок площадью 0,05 га расположен по адресу: <адрес>. Его собственником являлся ФИО35. В ДД.ММ.ГГГГ году она приобрела данный земельный участок у ФИО34 следующим образом: полностью оплатила ФИО36 стоимость земельного участка в размере 15500 рублей, а он в свою очередь передал ей во владение и пользование земельный участок, оформил на ее имя доверенность для оформления прав собственности на данный земельный участок. Кроме того, им собственноручно было написано заявление на имя Председателя Комитета по земельным ресурсам Красноярского района с просьбой переоформить принадлежащий ему дачный участок на имя истицы в связи с продажей. И она и ФИО33. полностью выполнили свои обязательства: ДД.ММ.ГГГГ года ФИО32 оформил на ее имя генеральную доверенность, ДД.ММ.ГГГГ года она оплатила стоимость продаваемого земельного участка в размере 15500 рублей, что подтверждается распиской Калюжного ФИО23., составленной в присутствии свидетелей, ДД.ММ.ГГГГ года ФИО31 передал ей в фактическое владение и пользование земельный участок и написал на имя Председателя Комитета по земельным ресурсам вышеуказанное заявление. Истица с ДД.ММ.ГГГГ года постоянно пользуется земельным участком, обрабатывает его, полностью оплатила все долги ФИО30 перед СНТ «Металлург», начиная с ДД.ММ.ГГГГ года, оплачивала и оплачивает до настоящего времени платежи в СНТ «Металлург» за земельный участок, на ее имя выдана членская книжка, за свой счет она расчистила земельный участок, так как он не обрабатывался ФИО29 в течение 5 лет, произвела ремонт садового дома и бани. Материальные затраты составили более 180000 рублей. ДД.ММ.ГГГГ года ФИО28. умер. В связи с его смертью закончилось действие доверенности, поэтому истица не смогла оформить должным образом право собственности на земельный участок. Наследники Калюжного – ответчики по делу - не предъявляли своих прав на земельный участок, поскольку им было хорошо известно о его продаже. В настоящее время истице стало известно, что в 2011 году ответчики оформили право собственности на спорный земельный участок на свое имя в порядке наследования. Просит суд признать договор купли-продажи земельного участка площадью 0,05 га, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между ней и ФИО37., состоявшимся, признать за ней право собственности на данный земельный участок, признать недействительными Свидетельства о праве собственности на наследство по закону, выданные на спорный земельный участок на имя ответчиков.
В судебном заседании истица, а также ее представитель адвокат ФИО38. исковые требования поддержали, дополнили, что ответчики в настоящее время никаких претензий к Игнатьевой ФИО39 не предъявляют, все имущество, находящееся в дачном доме и бане, принадлежит Игнатьевой ФИО40. Просили суд иск удовлетворить, погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации права собственности на спорный земельный участок на имя ответчиков.
Ответчики Калюжная ФИО41 Калюжный ФИО42 Калюжный ФИО43. в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, что подтверждается распиской о вручении повестки, а также почтовым уведомлением, не просили об отложении дела, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Выслушав истицу, ее представителя, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 ГК РФ).
Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Согласно ст. 554 и ст. 555 ГК РФ существенными условиями договора купли-продажи недвижимости являются предмет договора и его цена.
Суд приходит к выводу, что данные требования закона Игнатьевой ФИО44. и Калюжным ФИО45. были соблюдены. Между ними была достигнута договоренность по всем существенным условиям договора купли-продажи: был определен предмет – земельный участок площадью 0,05 га. расположенный по адресу: <адрес>, а также его цена - 15500 рублей, что подтверждается распиской в получении денежных средств. Суд полагает возможным принять в качестве письменной формы договора купли-продажи недвижимости совокупность представленных истицей письменных доказательств – генеральной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года от имени ФИО46 на имя Игнатьевой ФИО47 по вопросу оформления правоустанавливающих документов на спорный земельный участок, расписки от ДД.ММ.ГГГГ года о получении денег за продажу земельного участка, заявления ФИО48 от ДД.ММ.ГГГГ года на имя Председателя Комитета по земельным ресурсам о переоформлении земельного участка на истицу в связи с его продажей.
Также обстоятельства заключения договора купли-продажи подтверждаются показаниями свидетеля ФИО49., которая пояснила суду, что она присутствовала при передаче денег за проданный ФИО50 земельный участок. Ей известно, что Игнатьева ФИО51. договорилась о покупке спорного земельного участка с ФИО52., оплатила полностью его стоимость в размере 15500 рублей, заниматься оформлением документов должна была Игнатьева, для чего Калюжный выдал ей генеральную доверенность. Однако, оформить земельный участок Игнатьева не успела, так как Калюжный умер. С ДД.ММ.ГГГГ года Игнатьева постоянно пользуется земельным участком, отремонтировала дом и баню, расчистила землю, затраты составили 180000 рублей.
Свидетель ФИО53 пояснила суду, что она является соседкой Игнатьевой ФИО54. по даче. В ДД.ММ.ГГГГ году свидетель сама хотела купить спорный земельный участок, но ее не устроило его состояние – дача была сильно запущена, заросла кленом и бурьяном, дом и баня полуразрушены, полы сгнили, потолок обрушился. Ей известно, что Игнатьева купила у Калюжного дачу в июле ФИО55 года за 15500 рублей, с этого времени постоянно пользуется ей.
Также суд принимает во внимание сообщение председателя СНТ «Металлург» из которого следует, что Игнатьева ФИО56. оплатила долги ФИО57. за спорный земельный участок с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ год и с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время добросовестно осуществляет владение земельным участком и проводит оплату членских взносов.
Суд приходит к выводу, что ФИО58 при жизни распорядился принадлежащим ему на праве собственности земельным участком, продав его Игнатьевой ФИО59., в связи с чем спорный земельный участок не может входить в наследственную массу. Выданные нотариусом Свидетельства о праве собственности по закону на земельный участок на имя ответчиков являются должны быть признаны недействительными. Также должны быть погашены записи о государственной регистрации права собственности на спорный земельный участок на имя ответчиков.
Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Игнатьевой ФИО60 удовлетворить.
Признать договор купли-продажи земельного участка площадью 0,05 га, расположенного по адресу: <адрес>, заключенного между Игнатьевой ФИО61 и ФИО62, состоявшимся.
Признать за Игнатьевой ФИО63 право собственности на земельный участок площадью 0,05 га, расположенный по адресу: <адрес>
Признать недействительными Свидетельства о праве собственности на наследство по закону, выданные на спорный земельный участок на имя ответчиков.
Погасить запись о государственной регистрации права собственности Калюжной ФИО64, Калюжного Ильи ФИО65, Калюжного ФИО66 на земельный участок площадью 0,05 га, расположенный по адресу: <адрес> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Ответчик вправе в течении семи дней с момента получения заочного решения обратиться в суд, вынесший заочное решение с заявлением об отмене заочного решения.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней с момента его вынесения в Самарский областной суд через Красноярский районный суд путем подачи кассационной жалобы.
Председательствующий В.А.Аверьянов