РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
01 февраля 2012 года с. Красный Яр Самарской области
Судья Красноярского районного суда Самарской области Челаева Ю.А.
С участием представителя истца Милаховой ФИО5 - Соломахиной ФИО6 (доверенность б/н от ДД.ММ.ГГГГ года)
при секретаре - Зубковой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-196/2012 по исковому заявлению Милаховой ФИО5 к Администрации муниципального района Красноярский Самарской области о признании права собственности на жилой дом в реконструированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Милахова ФИО5 обратилась в Красноярский районный суд с исковым заявлением к администрации муниципального района Красноярский Самарской области о признании права собственности на двухэтажный жилой дом, в реконструированном состоянии ссылаясь на следующее.
На основании договора купли –продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ года и договора купли продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года истица является собственником земельного участка и жилого дома расположенных по адресу: <адрес>
В 2010 году истицей произведена реконструкция жилого дома: возведен новый пристрой общей площадью 11,1 кв.м, возведен надстрой ( 2 этаж) общей площадью 21,5 кв.м., общая площадь жилого дома после реконструкции составляет 106,1 кв.м, жилая площадь- 54,0 кв.м. реконструкция произведена без соответствующих разрешений на строительство.
Зарегистрировать право собственности на жилое помещение истица не смогла, поэтому и вынуждена обратиться в суд с иском о признании права собственности на жилое помещение в реконструированном состоянии в силу ст. 222 ГК РФ.
В судебном заседании представитель истца Соломахина С.В. ( доверенность от 21.09.2010 года в реестре № 13604), исковые требования поддержала в полном объеме, дала пояснения согласно искового заявления.
Представитель ответчика Администрации муниципального района Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, предоставив в суд письменный отзыв, согласно которого просили рассмотреть настоящее дело в их отсутствие, не возражали против удовлетворения заявленных истцом требований при условии предоставления в суд достаточных доказательств по делу.
Выслушав пояснения представителя истца Соломахину ФИО6., исследовав материалы гражданского дела и отзыв ответчика, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:
Согласно свидетельства о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ года у истицы имеется в собственности жилой дом общей площадью 53,6 кв.м., жилой 33,9 кв.м. по адресу: <адрес>
Согласно свидетельства о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ года у истицы имеется в собственности земельный участок площадью 696 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>
Согласно свидетельства о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ года у истицы имеется в собственности земельный участок площадью 150 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>
Из распоряжения администрации Новосемейкинской волости Красноярского района Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ года № № следует, что земельным участкам площадью 696 кв.м., и 150 кв.м. на одном из которых расположен жилой дом находящийся по адресу: <адрес> присвоить адрес: <адрес>. ( л.д. 15,16).
Установлено, что истица самовольно произвела реконструкцию жилого помещения, с целью улучшения жилищных условий без разрешения отдела архитектуры и градостроительства Администрации Красноярского района Самарской области, возвела пристрой, и надстрой, в связи с чем изменилась общая площадь жилого дома с 56,3 кв.м. на 106.1 кв.м, жилая площадь с 33,9 кв.м. на 54,0 кв.м.
Реконструкция жилого помещения по вышеуказанному адресу не представляет угрозы для жизни и здоровью людей, что подтверждается заключением компетентных органов, изложенных в прилагаемых к настоящему исковому заявлению документах, а именно :Из акта обследования б/н от ДД.ММ.ГГГГ года, составленного Красноярским филиалом Государственного унитарного предприятия Самарской области «Центр технической инвентаризации» следует : возведен новый пристрой Литер А1 к Литеру А, общей площадью 11,1 кв.м.; возведен надстрой ( 2 этаж) Литер А2, общей площадью 21,5 кв.м., жилой 21,5 кв.м.( л.д. 31).
Из экспертного заключением ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» № № от ДД.ММ.ГГГГ года следует: жилой дом расположен по адресу: <адрес>. Жилой дом кирпичный, двухэтажный. Год постройки жилого дома 2001. Год возведения пристроя и надстроя второго этажа 2010. Пристрой кирпичный, одноэтажный. Целевое назначение пристроя – санитарный узел – 5,4 кв.м, коридор 3,4 кв.м, котельная 2,2 кв.м. надстрой второго этажа кирпичный. Целевое назначение надстроя – жилая комната 21,5 кв.м, в результате возведения пристроя и надстроя второго этажа, общая площадь жилого дома составляет 106,1 кв.м, жилая площадь 54,0 кв.м, подсобная 52,1 кв.м. Отопление автономное газовое, водоснабжение центральное, канализация местная выгребная. Прилегающая территория земельного участка благоустроена. Вывоз мусора по договору собственными силами.
Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> соответствует государственным санитарным правилам и нормам: СанПиН 42-128-4690-88 «Санитарные правила содержания территории населенных мест» СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
Из акта проверки соблюдения требований пожарной безопасности от ДД.ММ.ГГГГ года следует: к жилому дому постройки 2001 года возведен новый пристрой (литер А1), возведен надстрой (2 этаж)(Литер А2). Описание конструктивных элементов: (фундамент каменный бутовый ленточный, стены – каменные кирпичные, перекрытия- деревянные по деревянным балкам, кровля металлическая листовая). Освещение естественное и электрическое, проведены замеры сопротивления изоляции осветительных, силовых электрических сетей, которые соответствуют допустимым нормам ПУЭ, ПТЭЭП; вентиляция естественная, через оконные, дверные проемы. В ходе проверки нарушения норм и правил пожарной безопасности не выявлено.
Согласно справки, выданной отделом архитектуры и градостроительства Администрации муниципального района Красноярский от ДД.ММ.ГГГГ № № следует, что отдел архитектуры и градостроительства администрации муниципального района Красноярский отказывает в согласовании самовольной реконструкции жилого помещения). Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом осуществившим самовольную постройку( ст.222ГК РФ) ( л.д.47).
В соответствии с техническим паспортом помещения – квартиры в двухквартирном жилом доме, расположенной по адресу: <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года общая площадь дома составляет 106,1 кв.м., жилая площадь – 54,0 кв.м. (л.д.22-30).
Согласно заключения по инженерно- техническому обследованию реконструированного жилого дома по адресу : <адрес> Шифр : 33.11-3 от 2011 года следует, что основные строительные конструкции реконструированного жилого дома, имеют работоспособное состояние, инженерно техническое состояние строительных конструкций и инженерных систем, реализованные в процессе строительно-монтажных работ, обеспечивают безопасную эксплуатацию здания, не угрожают жизни и здоровью граждан, а также не нарушают требований СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений»., СНиП 3.05.01-85 «Внутренние санитарно технические нормы», СНиП 3.03.01-87 «несущие и ограждающие конструкции» ( л.д.32-44).
Таким образом, истцом представлено в суд достаточно доказательств подтверждающих обоснованность заявленных им требований.
Руководствуясь ст. ст.194-199 ГК РФ, ст. 12, 209, 222 ГК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковое заявление Милаховой ФИО5 удовлетворить.
Признать за Милаховой ФИО5 право собственности на двухэтажный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 106,1 кв.м., жилой площадью 54,0 кв.м. в реконструированном состоянии.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд в течение месяца со дня вынесения.
Судья Челаева Ю.А.