РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
01.02.2012 г. с. Красный Яр
Красноярский районный суд Самарской области в составе:
председательствующего судьи Аверьянова В.А.,
при секретаре Гудковой Т.Ф.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-98/12 по иску Кузнецовой ФИО11 к Комитету по управлению муниципальной собственностью муниципального района Красноярский Самарской области о признании права собственности на земельного участок,
У С Т А Н О В И Л :
Кузнецова ФИО11 обратилась в Красноярский районный суд Самарской области с вышеуказанным иском, из которого следует, что ДД.ММ.ГГГГ г. она приобрела в собственность земельный участок площадью 6 соток, расположенный по адресу: <адрес> (ранее <адрес>) за 4 000 рублей у Агафоновой ФИО13, зарегистрированной на тот момент по адресу: <адрес> Кузнецова ФИО11 и Агафонова ФИО13 оформили данную сделку в связи с юридической неграмотностью только посредством составления расписки о передаче денежных средств в счет стоимости земельного участка, при свидетелях Морозовой ФИО16 и Кононова ФИО17, которые в данной расписке указаны и также удостоверили ее подлинность. Переход права собственности в регистрационных службах не оформляли. В настоящее время, узнав о порядке регистрации, истица решила зарегистрировать свои права на земельный участок, которым она пользуется обрабатывает с 2002 года. Однако, согласно сведениям архива Красноярского отдела Управления Росреестра по Самарской области, следует, что земельный участок, проданный истице Агафоновой ФИО13, все еще числится за последней, но свидетельство о праве собственности на ее имя в архиве отсутствует. В результате выяснения всех обстоятельств, истице стало известно, что ДД.ММ.ГГГГ года Агафонова ФИО13 умерла. Единственной наследницей после ее смерти является ее дочь - Глубокова ФИО20, в права наследования на земельный участок она не вступала после смерти своей матери, так как знала, что ее мать указанный участок продала, на данный земельный участок не претендует, полагает, что иск необходимо удовлетворить, так как с 2002 года участок принадлежит истице. В связи с тем, что истица не может оформить указанный земельный участок на свое имя в соответствии с действующим законодательством она вынуждена была обратиться в суд с иском о признании права собственности на земельный участок площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Карапетян ФИО21. поддержала исковые требования Кузнецовой ФИО11 в полном объеме и дала по делу пояснения согласно искового заявления.
Представитель Комитета по управлению муниципальной собственностью муниципального района Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил в суд письменный отзыв, из которого следует, что Комитет по управлению муниципальной собственностью муниципального района Красноярский Самарской области привлечен к участию в деле как ненадлежащий ответчик, и надлежащим ответчиком по делу должна являться Глубокова ФИО20., как наследник первой очереди по закону после умершей Агафоновой ФИО13. Просили заменить ненадлежащего ответчика надлежащим, права и интересы которой могут быть затронуты.
Определением суда от 27.12.2011 года заменен ненадлежащий ответчик Комитет по управлению муниципальной собственностью муниципального района Красноярский Самарской области на надлежащего – Глубокову ФИО20.
Ответчица Глубокова ФИО20 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, направила в адрес суда заявление, в котором исковые требования Кузнецовой ФИО11 признает в полном объеме. Суд принимает признание ответчиком иска, так как признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц и государства. В соответствии со ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
3-е лицо – СНТ «Красноярские дачи» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о чем свидетельствует уведомление о надлежащем извещении, предоставил в адрес суда заявление о рассмотрении данного гражданского дела в отсутствие своего представителя.
Выслушав в судебном заседании представителя истца по доверенности Карапетян ФИО21., исследовав письменный отзыв Комитета по управлению муниципальной собственностью муниципального района Красноярский Самарской области и материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что исковые требования истца удовлетворению подлежат по следующим основаниям :
Истец утверждает что ДД.ММ.ГГГГ г. она приобрела в собственность земельный участок площадью 6 соток, расположенный по адресу: <адрес> (ранее <адрес>) за 4 000 рублей у Агафоновой ФИО13, зарегистрированной на тот момент по адресу: <адрес>. Кузнецова ФИО11 и Агафонова ФИО13 оформили данную сделку в связи с юридической неграмотностью только посредством составления расписки о передаче денежных средств в счет стоимости земельного участка, при свидетелях Морозовой ФИО16 и Кононова ФИО17., которые в данной расписке указаны и также удостоверили ее подлинность.
В соответствии со ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Законом может быть установлена государственная регистрация сделок с движимым имуществом определенных видов.
В силу ст. 165 ГК РФ несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных законом, - требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной. Если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. В случаях, предусмотренных пунктами 2 и 3 настоящей статьи, сторона, необоснованно уклоняющаяся от нотариального удостоверения или государственной регистрации сделки, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой в совершении или регистрации сделки.
В соответствии со ст. 454 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.
Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору. Письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 настоящего Кодекса.
Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ. Агафонова ФИО13, проживающая по адресу : <адрес> получила от Кузнецовой ФИО11 4000 (четыре тысячи) рублей за дачный участок по <адрес>».
Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ. Кузнецова ФИО11 по договоренности и расписке от ДД.ММ.ГГГГ. от Агафоновой ФИО13 выплатила 4000 (четыре тысячи) рублей за дачный участок по <адрес>
Таким образом, указанные расписки расцениваются судом как договор купли-продажи земельного участка, заключенный между Кузнецовой ФИО11 и Агафоновой ФИО13
Согласно выписке из Постановления главы сельского поселения Красный Яр муниципального района Красноярский Самарской области №№ от ДД.ММ.ГГГГ., в связи с проведением нумерации домов в СНТ «Красноярские дачи» дому (участку), принадлежащему Кузнецовой ФИО11, присвоен адрес : <адрес>, ранее <адрес>; <адрес>
Согласно свидетельства о смерти от ДД.ММ.ГГГГ., Агафонова ФИО13 умерла ДД.ММ.ГГГГ года, о чем ДД.ММ.ГГГГ. составлена запись акта о смерти № в отделе ЗАГС Кировского района г. Самара.
Согласно распоряжения Комитета по управлению муниципальной собственностью муниципального района Красноярский Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ. № «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровой карте (плане), утверждена схема расположения земельного участка на кадастровой карте (плане), относящегося к категории земель – «земли сельскохозяйственного назначения» предназначенного для ведения садоводства, расположенного по адресу : <адрес>, площадью 561 кв.м.
Согласно копии членской книжки садовода Агафоновой ФИО13 выделен в пользование земельный участок площадью 600 кв.м., расположенный на массиве «<адрес>» садоводческим товариществом КМПО имени Фрунзе М.В. в лице председателя на основании решения Куйбышевского исполкома от ДД.ММ.ГГГГ. №.
Согласно справке председателя СНТ «Красноярские дачи» от 24.06.2009г., Кузнецова ФИО11 является членом Садоводческого некоммерческого товарищества «Красноярские дачи» с 1991 года и имеет дачный участок по адресу СНТ «Красноярские дачи», <адрес>. Долга по даче нет.
Согласно уведомления Управления федерального агенства кадастра объектов недвижимости по Самарской области следует, что в архиве отсутствует свидетельство на право собственности на имя Агафоновой ФИО13 на земельный участок, расположенный по адресу : <адрес>, но согласно спискам СНТ «Красноярские дачи» по указанному адресу числится Агафонова ФИО13.
Согласно копии наследственного дела №, заведенного после смерти Агафоновой ФИО13, умершей ДД.ММ.ГГГГ, единственным наследиком после ее смерти является ответчица по делу Глубокова ФИО20. Последняя вступила в права наследования после смерти своей матери Агафоновой ФИО13 на имущество, оставшееся после ее смерти. Спорный земельный участок в состав наследственного имущества не включался. Глубокова ФИО20 на него не претендует, так как знала, что ее мать данный земельный участок продала при жизни и просит в заявлении, адресованным в суд признать право собственности на земельный участок, расположенный по адресу : <адрес>, площадью 561 кв.м. за Кузнецовой ФИО11
Суд полагает, что истицей доказано представленными в суд документами, что спорный земельный участок был приобретен ею по договору купли-продажи, в связи с чем за ней может быть признано право собственности на земельный участок общей площадью 600 кв. метров, расположенного по адресу: <адрес>
На основании ст.131, 164, 165, 218 ч.2 ГК РФ, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Кузнецовой ФИО11 удовлетворить.
Признать за Кузнецовой ФИО11 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу : <адрес>, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенный вид использования : для ведения садоводства, площадью 561 кв.м.
Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области в течение 30 дней со дня принятия решения судом.
Судья: Аверьянов В.А.