Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
06.02. 2012г. Красноярский районный суд, Самарской области в составе :
судьи – Аверьянова В.А.
при секретаре - Гудковой Т.Ф.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-257/12 г. по иску Щетанова ФИО8 к Комитету по управлению муниципальной собственностью муниципального района Красноярский о признании права собственности на квартиру и земельный участок,
У С Т А Н О В И Л :
Истец Щетанов ФИО8 обратился в Красноярский районный суд Самарской области с исковым заявлением к Комитету по управлению муниципальной собственностью муниципального района Красноярский о признании права собственности на квартиру и земельный участок по тем основаниям, что проживает и пользуется квартирой в двухквартирном жилом доме и земельным участком, расположенными по адресу : Самарская область, Красноярский район, с. <адрес>. Указанная квартира общей площадью 42,7 кв.м., жилой- 33,8 кв.м. принадлежит истцу на основании договора передачи жилого помещения- квартиры в собственность граждан от 28.07.2011 года, заключенного с Сельским поселением <данные изъяты> муниципального района Красноярский, предоставляемое Комитетом по управлению муниципальной собственностью муниципального района Красноярский Самарской области в лице руководителя Черновой ФИО10 Земельный участок, площадью 648 кв.м. принадлежит истцу на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ года. Решив зарегистрировать право собственности на квартиру и земельный участок, истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на вышеуказанное имущество – квартиру и земельный участок. Однако в государственной регистрации права на квартиру, расположенную по адресу : Самарская область, Красноярский район, с. <адрес> истцу было отказано по причине отсутствия государственной регистрации права собственности за Сельским поселением <данные изъяты> муниципального района Красноярский Самарской области. В государственной регистрации права собственности на земельный участок также отказано, так как имеются недописки и исправления, не заверенные надлежащим образом, а именно : фамилия, имя, отчество, площадь, дата выдачи и номер свидетельства написаны другим почерком и другими чернилами. По указанным выше причинам оформить указанный земельный участок и квартиру в соответствии с действующим законодательством во внесудебном порядке истцу не представляется возможным, в связи с чем он просит суд признать за ним право собственности на земельный участок, площадью 648 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу : Самарская область, Красноярский район, с. <адрес>, а также на квартиру, общей площадью 42,7 кв.м., жилой – 33,8 кв.м., расположенную по тому же адресу.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Доронина ФИО11 исковые требования Щетанова ФИО8. поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.
Представитель ответчика- Комитета по управлению муниципальной собственностью муниципального района Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил в адрес суда письменный отзыв, в котором просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, указав при этом, что не возражает в удовлетворении заявленных исковых требований, что расценивается судом как признание иска. Суд принимает признание ответчиком иска, так как признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц и государства. В соответствии со ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Выслушав в судебном заседании пояснения представителя истца по доверенности Доронину ФИО11., исследовав материалы гражданского дела и письменный отзыв Комитета по управлению муниципальной собственностью муниципального района Красноярский Самарской области, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям :
В свидетельстве на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ года указано : Щетанову ФИО8 предоставлен земельный участок по адресу с. <данные изъяты> площадью 0,09га, разрешенное использование земельного участка – для ведения огородничества на основании решения <данные изъяты> с/Совета № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно выписки из Постановления Главы сельского поселения <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ года, в связи с проведением нумерации домов в селе <данные изъяты>, дому (участку, объекту) принадлежащему Комитету по управлению муниципальной собственностью муниципального района Красноярский Самарской области, присвоен адрес : Самарская область, Красноярский район, с. <адрес>. Ранее был присвоен адрес : с. <адрес>, до переадресации улица без названия, дом без номера.
Согласно кадастрового паспорта спорный земельный участок имеет кадастровый номер №, категория земель - земли населенных пунктов, правообладатель Щетанов ФИО8, документ подтверждающий право собственности : свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ., разрешенный вид использования : для ведения огородничества, площадь – 648 кв.м.
Согласно справке Главы сельского поселения <данные изъяты> муниципального района Красноярский Самарской области от 07.12.2011г. следует, что при выдаче свидетельства о праве собственности на землю за №, выданного ДД.ММ.ГГГГ года Щетанову ФИО8, имеются дописки : «фамилия, имя, отчество», «площадь», «свидетельство №___» и «дата выдачи» дописанное «Щетанову ФИО8», «площадь 0,09, 0,07, 0,07» «свидетельство № выдано ДД.ММ.ГГГГ.» другим почерком и другими чернилами верно.
Согласно ответа зам.начальника Красноярского отдела Управления Росреестра по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что в архиве государственного фонда данных, образованного в результате проведения землеустройства, по состоянию на 1992-2011гг. содержится информация : второй экземпляр свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ. ни имя Щетанова ФИО8 на земельный участок, расположенный по адресу : Самарская область, Красноярский район, <адрес> находится в архиве Красноярского отдела.
Согласно сообщения об отказе в государственной регистрации Красноярского отдела Управления Росреестра по Самарской области от 13.12.2011г. следует, что истцу отказано в регистрации права собственности на земельный участок, расположенный по адресу : Самарская область, Красноярский район, <адрес> в связи с тем, что в представленном на государственную регистрацию свидетельстве о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ. имеются дописки и исправления, не заверенные надлежащим образом, а именно : фамилия, имя, отчество, площадь, дата выдачи и номер свидетельства. Красноярским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области был сделан запрос в государственный фонд данных о предоставлении второго экземпляра указанного свидетельства. При получении ответа на запрос было установлено, что в свидетельстве о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ. фамилия, имя и отчество правообладателя исполнено карандашом, а согласно п.3 ст.18 Федерального Закона №122-ФЗ от 21.07.1997г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», не подлежат приему на государственную регистрацию прав документы, имеющие подчистки либо приписки, зачеркнутые слова и иные не оговоренные в них исправления, документы, исполненные карандашом, а также документы с серьезными повреждениями, не позволяющими однозначно истолковать их содержание. В связи с чем отказано в регистрации права собственности, так как представленные на государственную регистрацию прав документы по форме не соответствуют требованиям действующего законодательства.
Истец является нанимателем жилого помещения, состоящего из трехкомнатной квартиры № общей площадью 42,7 кв.м. в 2-х квартирном жилом доме № по ул. <адрес> Красноярского района Самарской области на основании договора социального найма № жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. Совместно с нанимателем в указанное жилое помещение вселена Данилова ФИО20, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Из письменного согласия Даниловой ФИО20, удостоверенного нотариусом Красноярского района Самарской области Зарыповой ФИО22. от 12.04.2011г., следует, что она дает согласие Щетанову ФИО8 – истцу по делу, на приватизацию квартиры, находящейся по адресу : Самарская область, Красноярский район, ДД.ММ.ГГГГ, без включения ее в число собственников.
Согласно договора передачи помещения – квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между сельским поселением <данные изъяты> муниципального района Красноярский, представляемым Комитетом по управлению муниципальной собственностью муниципального района Красноярский, в лице руководителя Комитета Черновой ФИО10 и Щетановым ФИО8 следует, что истец принял в собственность занимаемую трехкомнатную квартиру № в доме № по <адрес> Красноярского района Самарской области.
Согласно данным технического паспорта, составленного Красноярским филиалом ГУП «ЦТИ» Самарской области по состоянию на 01.06.2011г. жилое помещение – квартира в двухквартирном жилом доме, расположенном по адресу : Самарская область, Красноярский район, <адрес> имеет общую площадь- 42,7 кв.м., жилую – 33,8 кв.м.
Согласно сообщения об отказе в государственной регистрации Красноярского отдела Управления Росреестра по Самарской области от 15.12.2011г. следует, что истцу отказано в регистрации права собственности на квартиру, расположенную по адресу : Самарская область, Красноярский район, <адрес> в связи с тем, что он не представил заявление и иные необходимые документы на государственную регистрацию ранее возникшего права на объект недвижимого имущества, наличие которых необходимо для государственной регистрации возникших после введения в действие Федерального закона №122-ФЗ от 21.07.1997г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Восполнение нарушенных прав истца возможно путем признания за ним права собственности, поскольку в соответствии с ч. 1 ст. 36, ч. 1 ст. 46 Конституции РФ граждане вправе иметь в частной собственности землю, каждому гарантируется защита его прав и свобод. Согласно ч. 1 ст. 261 ГК РФ территориальные границы земельного участка определяются в порядке, установленном земельным законодательством, на основе документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству.
В соответствии с п.9.1 Федерального Закона от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введение в действие Земельного Кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, этот гражданин вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок.
Согласно ст. 18 Закона РФ «о приватизации жилищного фонда в РФ» № 1451 от 04.07.1991 г. при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности, либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений, либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.
Согласно п. 1 ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, перехода права собственности на недвижимое имущество являются договоры, другие сделки.
Судом установлено, что в соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ » истец вправе приобрести спорную квартиру в собственность в порядке приватизации, но не может реализовать свое право на приобретение квартиры в собственность бесплатно по независящим от них обстоятельствам.
В соответствии со ст. 8 Закона РФ « О приватизации жилищного фонда в РФ» гражданин в случае нарушения его прав при решении вопроса приватизации жилых помещений вправе обратиться в суд.
Согласно ст. 11 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ» «Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз», согласно ст. 2 ФЗ «граждане РФ занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, вправе с согласия всех совместно проживающих членов семьи приобрести эти помещения в собственность на условиях предусмотренных настоящим Законом».
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, ст.8,11,12,261 ГК РФ, ст.ст. 6, 11.1,59 ЗК РФ, ст. 18 Закона РФ «о приватизации жилищного фонда в РФ», п. 1 ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», суд,
Р Е Ш И Л :
Иск Щетанова ФИО8 к Комитету по управлению муниципальной собственностью муниципального района Красноярский о признании права собственности на квартиру и земельный участок - удовлетворить.
Признать за Щетановым ФИО8 право собственности на квартиру, общей площадью 42,7 кв.м., жилой- 33,8 кв.м., расположенную по адресу: Самарская область, Красноярский район, с. <адрес>
Признать за Щетановым ФИО8 право собственности на земельный участок, площадью 648 кв.м., расположенный по адресу : Самарская область, Красноярский район, <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенный вид использования – для ведения огородничества, кадастровый номер: №.
Решение может быть обжаловано в Самарский облсуд через Красноярский райсуд в 30- дневный срок.
Судья Аверьянов В.А.