РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
27 февраля 2012 г. с. Красный Яр
Красноярский районный суд Самарской области в составе:
председательствующего судьи Акинцева В.А.,
с участием представителя истца Браже ФИО6
представителя ответчика в порядке ст.50 ГПК РФ Акимова А.А.,
при секретаре Нестеровой О.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-188\2012г. по иску Комитета по управлению муниципальной собственностью муниципального района <адрес> к Дрыгину ФИО7 о взыскании арендной платы, расторжении договора аренды и освобождении земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в Красноярский районный суд <адрес> с вышеуказанным иском к ответчику, в котором просит суд расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №37 заключенный между муниципальным образованием - муниципальный район <адрес>, а именно Комитет по управлению муниципальной собственностью муниципального района Красноярский и Дрыгиным ФИО7. Обязать Дрыгина ФИО7 освободить занимаемый им земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>А и передать его в муниципальный район <адрес> представляемый Комитетом по управлению муниципальной собственностью муниципального района Красноярский по акту приема-передачи. Взыскать с Дрыгина ФИО7 арендную плату в размере 74280,83 руб.
Обязать Красноярский отдел Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> прекратить регистрационную запись о регистрации договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №37 и обременение в виде аренды.
Свои требования истец мотивирует тем, что между муниципальным образованием - муниципальный район <адрес>, а именно Комитетом по управлению муниципальной собственностью муниципального района Красноярский и гр. Дрыгиным ФИО7 был заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №37. В соответствии с данным договором истец сдал, а ответчик принял в пользование на условиях аренды земельный участок площадью 316 кв.м., с кадастровым номером №, отнесенный к землям населенных пунктов, для размещения торгового павильона по адресу: <адрес>А, сроком на три года.
Согласно п.п. 2.1., 2.2. заключенного договора арендная плата составляет 24091,05 руб. в год, вносится арендатором ежемесячно равными частями от указанный выше суммы до истечения десятого числа месяца, за который вносится арендная плата.
До настоящего времени арендные платежи по договору ответчиком не производились. В связи с непогашением задолженности, истцом в адрес ответчика направлено уведомление от ДД.ММ.ГГГГ №2428, в котором сообщено о задолженности по договору аренды с предложением ответчику погасить ее, и требование освободить земельный участок. В уведомлении ответчику также было разъяснено право истца в соответствии с п.4.1 заключенного договора на расторжение договора аренды и взыскании задолженности в судебном порядке.
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженности ответчика по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №37 составляет 74280 рублей 83 коп. В настоящее время земельный участок находится в фактическом пользовании ответчика.
До настоящего времени ответчиком задолженность по арендной плате не погашена, расторжение договора аренды земельного участка во внесудебном порядке не представляется возможным. В связи с чем истец обратился в суд с данным иском.
В судебном заседании представитель истца Браже ФИО6 действующая по доверенности, исковые требования поддержала и дала пояснения согласно искового заявления.
Ответчик Дрыгин ФИО7. в судебное заседание не явился, конверт с судебной повесткой и исковым материалом ответчику были направлены заказным письмом с уведомлением по последнему известному месту жительства, однако конверт вернулся без вручения с отметкой «истек срок хранения».
В соответствии со ст.119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства. В соответствии со ст. 50 ГПК РФ суд назначает адвоката в качестве представителя в случае отсутствия представителя у ответчика, место жительства которого не известно, а так же в других, предусмотренных законом случаях.
Представитель ответчика – адвокат Акимов А.А. привлеченный к участию в деле на основании определения суда в порядке ст.50 ГПК РФ, действующий на основании ордера, исковые требования не признал и показал, что не вправе признавать исковые требования, так как мнение ответчика ему не известно и просил вынести решение на усмотрение суда.
Выслушав пояснения представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы гражданского дела, суд полагает, что вышеуказанные исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Согласно представленному договору аренды земельного участка №37 от ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием - муниципальный район <адрес>, а именно Комитетом по управлению муниципальной собственностью муниципального района Красноярский и гр. Дрыгиным ФИО7 был заключен договор аренды земельного участка. В соответствии с данным договором истец сдал, а ответчик принял в пользование на условиях аренды земельный участок площадью 316 кв.м., с кадастровым номером №, отнесенный к землям населенных пунктов, для размещения торгового павильона по адресу: <адрес>А, сроком на три года.
Согласно п.п. 2.1., 2.2. заключенного договора арендная плата составляет 24091,05 руб. в год, вносится арендатором ежемесячно равными частями от указанный выше суммы до истечения десятого числа месяца, за который вносится арендная плата.
До настоящего времени арендные платежи по договору ответчиком не производились.
В связи с непогашением задолженности, истцом в адрес ответчика направлено уведомление от ДД.ММ.ГГГГ №2428, в котором сообщено о задолженности по договору аренды с предложением ответчику погасить ее, и требование освободить земельный участок. В уведомлении ответчику также было разъяснено право истца в соответствии с п.4.1 заключенного договора на расторжение договора аренды и взыскании задолженности в судебном порядке.
Согласно ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
Согласно ст.622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Согласно ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, в качестве истцов или ответчиков, согласно ст.333.36 НК от уплаты государственной пошлины освобождаются.
В соответствии с ч.1 ст.333.19 НК РФ по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, мировыми судьями, государственная пошлина уплачивается в следующих размерах: при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, при цене иска:
от 20001 рубля до 100000 рублей - 800 рублей плюс 3 % суммы, превышающей 20000 рублей;
при подаче гражданином искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера государственная пошлина уплачивается в размере 200 рублей.
Согласно ст.333.20. НК РФ по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, мировыми судьями, государственная пошлина уплачивается с учетом следующих особенностей: при подаче исковых заявлений, содержащих требования как имущественного, так и неимущественного характера, одновременно уплачиваются государственная пошлина, установленная для исковых заявлений имущественного характера, и государственная пошлина, установленная для исковых заявлений неимущественного характера.
Таким образом, с ответчика подлежит взысканию в доход государства государственная пошлина в размере 2628,43 (2428,43+200) рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск Комитета по управлению муниципальной собственностью муниципального района <адрес> - удовлетворить.
Расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №37, заключенный между муниципальным образованием - муниципальный район <адрес>, а именно Комитет по управлению муниципальной собственностью муниципального района Красноярский, и Дрыгиным ФИО7. Обязать Дрыгина ФИО7 освободить занимаемый им земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>А и передать его в муниципальный район <адрес>, представляемый Комитетом по управлению муниципальной собственностью муниципального района Красноярский по акту приема-передачи.
Взыскать с Дрыгина ФИО7 в пользу Комитета по управлению муниципальной собственностью муниципального района <адрес> арендную плату в размере 74280 (семьдесят четыре тысячи двести восемьдесят) рублей 83 копейки.
Взыскать с Дрыгина ФИО7. в доход государства государственную пошлину в размере 2628 (две тысячи шестьсот двадцать восемь) рублей 43 копейки.
Обязать Красноярский отдел Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области прекратить регистрационную запись о регистрации договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №37 и обременение в виде аренды.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд в месячный срок с момента вынесения решения в окончательной форме.
Судья В.А.Акинцев