РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«28» февраля 2012 года с. Красный Яр
Красноярский районный суд Самарской области в составе:
Судьи – Аверьянова В.А.,
при секретаре – Гудковой Т.Ф.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Ажар ФИО6, Ажар ФИО7 к Администрации муниципального района Красноярский Самарской области о признании права собственности на реконструированный жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в Красноярский районный суд Самарской области с вышеуказанным исковым заявлением по тем основаниям, что ДД.ММ.ГГГГ по сделке договора купли-продажи они приобрели в собственность земельный участок с расположенным на нем жилым домом общей площадью 50,40 кв.м., жилой-27,30 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ на Ажар ФИО8 в Самарской областной регистрационной па лате были получены свидетельства о государственной регистрации права собственности на земельный участок площадью 1075,00 кв.м. с расположенным на нем жилым домом. Указанное недвижимое имущество расположено по адресу: <адрес> и принадлежит истцам на праве собственности как совместно нажитое имущес тво. В целях улучшения жилищно-бытовых условий в 2006 году без получения соответствующего разрешения архитектуры они произвели самовольную реконструкцию жилого дома, в результате чего образовался новый жилой дом. Согласно акта обследования общая площадь изменилась с 50,40 кв.м. на 103, 8 кв.м., жилая площадь изменилась с 27,3 кв.м. на 51,0 кв.м. В январе 2012 года ЗАО <данные изъяты> проведено обследование реконструированного нашего жилого дома. Реконструкция с перепланировкой и переустройством жилого дома литера АА1А2А3аа1а2а3, расположенного по адресу: <адрес> - не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности дома в целом. Реконструкция выполнена в соответствии с действующими нормами, которые имеются в деле заключения. Земельный участок, на котором расположен реконструированный жилой дом, принадлежит истцам на праве собственности. Просят суд признать за ними по 1/2 доли права собственности на реконструированный и перепланирован ный жилой дом общей площадью 103,8 кв.м., жилой-51,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истцы Ажар ФИО9, Ажар ФИО10 поддержали заявленные исковые требования, просили удовлетворить, также уточнили исковые требования и просили сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> в перепланированном состоянии.
Представитель ответчика Администрации муниципального района Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, предоставили в суд письменный отзыв на исковое заявление, согласно которому просят рассмотреть гражданское дело в отсутствие их представителя, составу суда доверяют, считают, что исковые требования могут быть удовлетворены, при условии предоставления в суд достаточных доказательств по делу.
Выслушав в судебном заседании истцов, изучив письменный отзыв Администрации муниципального района Красноярский Самарской области, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему:
Согласно свидетельству о государственной регистрации права (л.д. 7) № от ДД.ММ.ГГГГ Ажар ФИО11 на праве собственности принадлежит жилой дом общей площадью 50,40 кв.м., жилой площадью 27,30 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>.
Согласно Выписке из Постановления администрации городского поселения Волжский № от ДД.ММ.ГГГГ в связи с упорядочением нумерации и регистрации земельных участков (домов) на территории городского поселения Волжский муниципального района Красноярский Самарской области, жилому дому, находящемуся на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, присвоен адрес: <адрес>.
Согласно данным технического паспорта на жилой дом индивидуального жилищного фонда по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12-13), составленного МУП «Бюро технической инвентаризации», следует, что у жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общая площадь -50,4 кв.м, жилая - 27,3 кв.м, подсобная - 23,1 кв.м.
В судебном заседании установлено, что в целях улучшения жилищных условий без получения соответствующих разрешений была произведена реконструкция жилого помещения, расположенного по вышеуказанному адресу.
Согласно данным акта обследования от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 44), составленного Красноярским филиалом государственного унитарного предприятия Самарской области «Центр технической инвентаризации» о техническом состоянии жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, установлено, что к лит А (1961 года постройки) возведены отапливаемые пристрой - лит А 1(2002 год постройки), лит А2 (2006 год постройки); система водяного отопления разведена от холодного пристроя, лит а, где установлено бытовое газовое оборудование (отопительное); между помещениями 2 и 3 (лит А, старая нумерация снесены перегородки, в результате чего образовалось помещение 1 (новая нумерация), снесена печь; в помещении 1 (лит А, старая нумерация), выстроены перегородки, в результате чего образовались помещения 2, 3 и 4 (новая нумерация), в помещении 4 размещается кухня, в помещении 3 оборудован санузел; в пристрое, лит А2, в помещении 7, обустроена кухня; в помещении 8 - санузел. В результате вышеизложенных действий общая площадь изменилась с 50,4 кв.м на 103,8 кв.м, жилая площадь изменилась с 27,3 кв.м на 51,0 кв.м.
Согласно данным технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14), составленного Красноярским филиалом государственного унитарного предприятия Самарской области «Центр технической инвентаризации» следует, что у жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общая площадь - 103,8 кв.м, жилая -51,0 кв.м, подсобная - 52,8 кв.м, площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, террас) - 25,8 кв.м.
Согласно данным экспертного заключения по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы от 29.11.2011г. № 161 (л.д. 21), выданного отделом гигиены и эпидемиологии в Красноярском районе ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области», следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует государственным санитарным правилам и нормам: СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях.
Согласно данным акта проверки соблюдения требований пожарной безопасности (л.д. 23) от ДД.ММ.ГГГГ, выданного отделом надзорной деятельности муниципального района Красноярский и Елховский Самарской области Главного управления Министерства Российской Федерации по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий по Самарской области, следует, что в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, нарушений норм и правил пожарной безопасности не выявлено.
Согласно данным заключения по инженерно-техническому обследованию жилого дома, выданного ЗАО <данные изъяты> (л.д. 24-43) следует, что реконструкция с перепланировкой и переустройством жилого дома лит АА1А2АЗаа1а2аЗ, расположенного по адресу: <адрес>, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности дома в целом. Реконструкция выполнена в соответствии с действующими нормами: СНиП 31-02-2001 «Здания жилые одноэтажные», СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП 21-01-97. «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СНиП 3.05-01-85 «Внутренние санитарно-технические системы». Комплекс выполненных строительно-монтажных работ по реконструкции с возведением пристроев «А1А2АЗаа1а2аЗ» соответствует требованиям, предъявляемым к производству и приемке работ согласно требованиям: СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП 21-01-97. «Пожарная безопасность зданий и. сооружений». Ограждающие и несущие конструкции новых пристроев приняты для условий строительства: с расчетной зимней температурой наружного воздуха наиболее холодной пятидневки 30 градусов и температурой наиболее холодного дня - 33 градусов; скоростного напора ветра для III географического района - 38 кгс/м.кв (0,38 кПа); веса снегового покрова для IV района - 190 кгс/м.кв. Строительство пристроев лит «AlA2A3aala2a3» на прочностные характеристики основного жилого дома влияние не оказало. Данная эксплуатация обследуемого жилого дома по своему назначению возможна.
В соответствии со ст. 29 ч. 4 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права (л.д. 8) 63-АА № 539723 от 11.06.2002г. Ажар ФИО12 на праве собственности принадлежит земельный участок для веления личного подсобного хозяйства площадью 1075,00 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Согласно ст. 34 Семейного кодекса РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относится также приобретенные за счет общих доходов супругов недвижимые вещи. Согласно совместно поданному истцами исковому заявлению, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> является совместно нажитым истцами имуществом.
Таким образом, оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к убеждению, что следует удовлетворить исковые требования Ажар ФИО13, Ажар ФИО14 к Администрации муниципального района Красноярский Самарской области, так как истцу на праве собственности принадлежит земельный участок под домом и в соответствии со ст. 29 ч. 4 ЖК РФ вышеуказанной перепланировкой и реконструкцией не нарушаются права и законные интересы граждан и не создана угроза их жизни или здоровью.
На основании ст. 29 ч.4 ЖК РФ и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковое заявление Ажар ФИО15, Ажар ФИО16 к Администрации муниципального района Красноярский Самарской области о признании права собственности на реконструированный жилой дом - удовлетворить.
Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 103,8 кв.м., жилой площадью 51,0 кв.м., согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, инвентарный № в перепланированном и реконструированном состоянии.
Признать за Ажар ФИО17, Ажар ФИО18 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 103,8 кв.м., жилой площадью 51,0 кв.м. по ? доли за каждым.
Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области в течении месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья: Аверьянов В.А.