ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
12 марта 2012 г. с. Красный Яр
Красноярский районный суд Самарской области в составе:
председательствующего судьи Акинцева В.А.,
с участием представителя истца Петушковой ФИО8
при секретаре Нестеровой О.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-342\2012г. по иску Гришина ФИО9 к Нуянзиной ФИО10 о регистрации сделки купли-продажи в одностороннем порядке и признании права собственности на земельный участок с целым жилым домом
УСТАНОВИЛ:
Истец Гришин ФИО11 обратился в Красноярский районный суд <адрес> с вышеуказанным иском к ответчику, в котором просит суд о регистрации сделки купли-продажи в одностороннем порядке и признании права собственности на земельный участок с целым жилым домом, расположенные по адресу: <адрес>.
Свои требования истец мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчицей Нуянзиной ФИО12 был заключен договор купли-продажи земельного участка с целым жилым домом. По указанному договору истец приобрел у ответчицы земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>. Договорная стоимость указанного недвижимого имущества составляет 28000 рублей, из них за жилой <адрес> рублей, а за земельный участок 1000 рублей. Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, участок №42, предоставлен для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 1500,70 кв.м. С момента приобретения земельного участка и жилого дома истец владеет и пользуется данным недвижимым имуществом. В вышеуказанном доме истец зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. В настоящее время истцу необходимо зарегистрировать право собственности в установленном законом порядке, однако он не может этого сделать во внесудебном порядке, в связи с чем вынужден обратиться в суд, поскольку ответчица Нуянзина ФИО13 отказывается регистрировать сделку.
В судебном заседании представитель истца Петушкова ФИО14., действующая по доверенности, исковые требования поддержала с учетом их уточнений, просила признать за истцом право собственности на земельный участок с целым жилым домом, расположенные по адресу: <адрес>.
Ответчица Нуянзина ФИО15 в судебное заседание трижды не являлась, причину неявки суду не сообщала, о дне слушания извещена надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела суд не просила.
При изложенных обстоятельствах неявка надлежаще уведомленного о месте и времени рассмотрения дела ответчика не препятствует рассмотрению дела в заочном порядке.
ФИО1 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, причину неявки суду не сообщил, о дне слушания извещен надлежащим образом.
Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд полагает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям:
В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, истец приобрел у Нуянзиной ФИО16. земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>. Данный договор удостоверен нотариусом <адрес>. Право собственности продавца Нуянзиной ФИО17 на указанные объекты недвижимости проверены нотариусом, также подтверждается выписками из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно справке №159 выданной главой сельского поселения Большая Каменка ФИО18Юдиным Гришин ФИО19 зарегистрирован в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.В ходе судебного разбирательства достоверно установлено, что стороны договора выполнили все его условия, воля продавца была направлена на продажу имущества истцу. Вместе с тем, сделка не может быть зарегистрирована в ФРС не по вине ответчицы, в связи с уклонением ее от государственной регистрации сделки.
Иначе, как судебным решением, истица лишена возможности зарегистрировать переход права собственности.
Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
Согласно ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного ФИО1, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В соответствии с ч.3 ст.551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
На основании пункта 1 ст.16 ФИО1 закона №122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено ФИО1 законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.
С учетом вышеизложенного, суд полагает возможным признать за Гришиным ФИО20 право собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск Гришина ФИО21– удовлетворить.
Признать за Гришиным ФИО22 право собственности на земельный участок, площадью 1500,7 кв.м., кадастровый номер № и жилой дом, общей площадью 45 кв.м., кадастровый номер №, расположенные по адресу: <адрес>.
Ответчик вправе подать в Красноярский районный суд <адрес> заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья В.А.Акинцев