РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
22 марта 2012 г. с. Красный Яр
Красноярский районный суд Самарской области в составе:
председательствующего судьи Больсунова А. М.,
при секретаре Лятифовой Д.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-511/2012 по иску Салдаевой ФИО6 к Администрации муниципального района Красноярский Самарской области о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии и признании права собственности на реконструированную квартиру с учетом возведенных пристроев,
УСТАНОВИЛ:
Истица обратилась в Красноярский районный суд Самарской области с вышеуказанным иском, в котором просит сохранить жилое помещение – квартиру в двухквартирном жилом доме, расположенном по адресу : Самарская область, Красноярский район, <адрес>, общей площадью 70,8 кв.м., жилой – 44,1 кв.м. в реконструированном состоянии, согласно технического паспорта, составленного Красноярский филиалом ГУП Самарской области «ЦТИ» по состоянию на 11.11.2011года и признать за ней право собственности на реконструированную квартиру, с учетом возведенных пристроев, расположенную по адресу : Самарская область, Красноярский район, <адрес>, общей площадью 70,8 кв.м., жилой – 44,1 кв.м.
Свои требования мотивирует тем, что является собственником квартиры № в двухквартирном жилом доме № по ул. <данные изъяты> пос. <данные изъяты>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., зарегистрированного в реестре за № нотариусом Красноярского района Самарской области Портновой А.А. данная квартира расположена на земельном участке, принадлежащем истице на праве собственности на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № от 05.11.2009г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии №, выданным 13.03.2010г. Управлением Федеральной регистрационной службы по Самарской области.
Для улучшения жилищных условий в вышеуказанной квартире истицей была произведена реконструкция, а именно : возведены пристрои Лит А1, Лит А2, 1990 года постройки, общей площадью 30,0 кв.м., в связи с чем общая и жилая площадь дома изменились.
Администрация муниципального района Красноярский Самарской области отказала в согласовании самовольно выполненной перепланировки и было рекомендовано обратиться в суд.
Реконструированная квартира расположена на земельном участке, принадлежащем истице на праве собственности, однако она не может во внесудебном порядке зарегистрировать свое право собственности на реконструированную квартиру, поскольку произвела реконструкцию без получения на это необходимых разрешений.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Петушкова ФИО7 поддержала исковые требования Салдаевой ФИО6. в полном объеме и просила суд их удовлетворить.
Представитель ответчика - Администрации муниципального района Красноярский муниципального района Красноярский Самарской области просил рассмотреть данное дело в их отсутствии, направив в адрес суда письменный отзыв на иск, согласно которого возражений в удовлетворении требований Салдаевой ФИО6 не имеет.
Выслушав пояснения истца, исследовав письменный отзыв ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковое заявление подлежит удовлетворению в полном объеме.
Истцом представлены в суд письменные доказательства в обосновании своих исковых требований. Ответчик, относительно доводов истца и представленных им доказательств, возражений суду не представил.
В соответствии с ч.1 ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на земельном участке, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года Салдаева ФИО6 приобрела в собственность ? долю целого жилого дома, состоящего из дома одноэтажного, кирпичного, полезной площадью 37,2 кв.м., жилой площадью 28,1 кв.м., имеющего местное отопление, электроосвещение, газоснабжение, водопровод, канализацию, а также хоз.сараи, погреб, находящиеся в пос. <данные изъяты> Красноярского района, Самарской области и расположенные на земельном участке мерою 6 соток. Данный договор купли-продажи зарегистрирован в реестре за № нотариусом Красноярского района Самарской области Портновой А.А.
Строительство пристроев к жилому дому истицей велось с соблюдением всех градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов; при строительстве соблюдались права и законные интересы собственников, землевладельцев, землепользователей и арендаторов сопредельных земельных участков и иных объектов недвижимости.
11.11.2011г. был составлен технический паспорт на квартиру в двухквартирном жилом доме, согласно которому жилому помещению был присвоен инвентарный номер: 0400779.
В феврале 2012г. Отделом гигиены и эпидемиологии в Красноярском районе ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» была проведена санитарно-эпидемиологическая экспертиза пристроев к двухквартирному жилому дому, расположенного по адресу : Самарская область, Красноярский район, <адрес>, по результатам которой 06.02.2012г. было вынесено экспертное заключение о соответствии жилого дома, расположенного по адресу: Самарская область, Красноярский район, <адрес> государственным санитарным правилам и нормам СаПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».08.02.2012г. государственным инспектором муниципального района Красноярский по пожарному надзору была проведена проверка квартиры в двухквартирном жилом доме, расположенном по адресу : Самарская область, Красноярский район, <адрес>, в ходе которой было установлено отсутствие нарушений норм и правил пожарной безопасности, о чем был вынесен соответствующий Акт.
Отдел архитектуры и градостроительства Администрации муниципального района Красноярский своим письмом от 20.02.2012г. исх. номер 31 сообщил, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом осуществившем постройку и отказал истице в согласовании самовольной реконструкции жилого помещения (в части возведения пристроя), расположенного по адресу : Самарская область, Красноярский район, <адрес>
Согласно техническому заключению по инженерно-техническому обследованию квартиры №- части жилого дома (лит. «АА1А2»), расположенного по адресу : Самарская область, Красноярский район, <адрес>, изготовленного ЗАО «Горжилпроект», следует, что реконструкция квартиры № части жилого дома не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности дома в целом. Реконструкция квартиры № на прочностные характеристики основного жилого дома влияние не оказало. В результате реконструкции квартира №2 стала 4-х комнатной, изолированной с общей площадью жилого помещения – 70,8 кв.м., с жилой площадью – 44,1 кв.м. и подсобной площадью – 26,7 кв.м., с учетом всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования - 71,4 кв.м. комплекс выполненных строительно-монтажных работ по реконструкции с возведением пристроев лит «А1А2» соответствует требованиям, предъявляемым к производству и приемке работ согласно СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции». Дальнейшая эксплуатация обследуемой квартиры №2 по своему назначению возможна.
Согласно Акта обследования, составленного 11.11.2011 года инженером Красноярского филиала ГУП ЦТИ Самарской области по заявке Салдаевой ФИО6 о техническом состоянии объекта квартиры в двухквартирном жилом доме, находящейся по адресу : Самарская область, Красноярский район, <адрес>. По имеющимся материалам и при обследовании на месте установлено, что в квартире №2, Лит А, 1960 года постройки произошли изменения, а именно возведены пристрои Лит А1, Лит А2,1990 года постройки, общей площадью 30,0 кв.м. По состоянию на 11.11.2011г. общая площадь – 70,8 кв.м., жилая площадь – 44,1 кв.м.
Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 13.03.2010года серии №, Салдаева ФИО6 является собственницей земельного участка, расположенного по адресу : Самарская область, Красноярский район, <адрес>, на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ.
На основании постановления Администрации муниципального района Красноярский Самарской области от 24.10.2011г. №1015, ? доля целого жилого дома по адресу : Самарская область, Красноярский район, пос. <данные изъяты>, принадлежащая на праве собственности Салдаевой ФИО6 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, удостоверенного Портновой А.А. нотариусом Красноярского района Самарской области, признана квартирой под №.
Согласно выписке из постановления Главы администрации Коммунарской волости от ДД.ММ.ГГГГ. №21, следует, что в связи с проведением нумерации домов в п. <данные изъяты> трехкомнатной квартире, расположенной в двухквартирном доме и принадлежащей по праву собственности Салдаевой ФИО6., присвоен адрес : Самарская область, Красноярский район, п. <адрес> (до переадресации : Самарская область, Красноярский район, п. <данные изъяты>).
Согласно ответа от 10.02.2012г., выданного на имя истицы, администрация муниципального района Красноярский Самарской области отказала ей в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения и сохранении его в переустроенном и (или) перепланированном состоянии по адресу : Самарская область, Красноярский район, п. <адрес>
Судом установлено, что самовольная постройка – пристрой к жилому дому соответствует всем строительным, пожарным и санитарным правилам и нормам. Дом построен на земельном участке, принадлежащем истице на праве собственности. Вышеуказанная самовольная постройка - пристрой к жилому не нарушает права и законные интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровья граждан. С учетом вышеизложенного, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования истца.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 222 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Салдаевой ФИО6 - удовлетворить.
Сохранить жилое помещение – квартиру в двухквартирном жилом доме, расположенном по адресу : Самарская область, Красноярский район, п. <адрес> общей площадью 70,8 кв.м., жилой – 44,1 кв.м. в реконструированном состоянии, согласно технического паспорта, составленного Красноярский филиалом ГУП Самарской области «ЦТИ» по состоянию на 11.11.2011года.
Признать за Салдаевой ФИО6 право собственности на реконструированную квартиру, с учетом возведенных пристроев, расположенную по адресу : Самарская область, Красноярский район, п. <адрес>, общей площадью 70,8 кв.м., жилой – 44,1 кв.м.
Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области в течение 30 дней со дня принятия решения.
Судья: А. М. Больсунов