РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
27 марта 2012 г. с. Красный Яр
Красноярский районный суд Самарской области в составе:
председательствующего судьи Больсунова А. М.,
при секретаре Лятифовой Д.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-545/2012 по иску Сластенина ФИО6 к Комитету по управлению муниципальным имуществом муниципального района Красноярский Самарской области, Администрации муниципального района Красноярский Самарской области о признании права собственности на квартиру с учетом возведенного пристроя,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в Красноярский районный суд Самарской области с вышеуказанным иском, в котором просит признать за ним право собственности на квартиру с учетом возведенного пристроя, расположенную по адресу : Самарская область, Красноярский район, <адрес>, общей площадью 82,80 кв.м., жилой площадью 48,10 кв.м.
Свои требования мотивирует тем, что 11.09.1992 года между ним и Опытно-Экспериментальным заводом «Оргэнергострой» был заключен договор купли-продажи ? доли жилого дома, находящегося по адресу : Самарская область, Красноярский район, <адрес>, удостоверенный нотариусом Красноярского района Самарской области Портновой А.А. по реестру №, зарегистрированного в МУП БТИ г. Самары ДД.ММ.ГГГГ. в реестровой книге №, по реестру №. Согласно постановления Администрации муниципального района Красноярский Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ. вышеуказанная доля была признана квартирой и присвоен новый адрес : Самарская область, Красноярский район, <адрес>. В 2010 году истец зарегистрировал право собственности на земельный участок, прилегающий к вышеуказанной квартире, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии №, выданным ДД.ММ.ГГГГ года, запись регистрации №. в настоящее время у истца появилась необходимость зарегистрировать право собственности на вышеуказанную квартиру в органах обязательной государственной регистрации и получить свидетельство о регистрации права, но не может этого сделать, так как согласно акта обследования ГУП «ЦТИ» были выявлены несоответствия : между помещениями №1 и №5 снесена перегородка и возведена новая, возведен новый пристрой Литр А3 (год постройки 2009г.), возведена холодная постройка Литр а 1 (терраса), установлены новые санитарно-технические приборы, заменен отопительный прибор, в результате общая площадь жилого дома изменилась с 40,10 кв.м. на 82,80 кв.м., жилая площадь с 23,90 кв.м. на 48,1 кв.м. Технический паспорт на жилой дом составлен по состоянию на 19.07.2011г.
Реконструированная квартира расположена на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, однако он не может во внесудебном порядке зарегистрировать свое право собственности на реконструированную квартиру, поскольку произвел реконструкцию без получения на это необходимых разрешений.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Туева ФИО7. поддержала исковые требования Сластенина ФИО6 в полном объеме и просила суд их удовлетворить.
Представитель ответчика - Администрации муниципального района Красноярский муниципального района Красноярский Самарской области просил рассмотреть данное дело в их отсутствии, направив в адрес суда письменный отзыв на иск, согласно которого возражений в удовлетворении требований Сластенина ФИО6 не имеет.
Представитель ответчика - Комитета по управлению муниципальной собственностью муниципального района Красноярский Самарской области просил рассмотреть данное дело в их отсутствии, направив в адрес суда письменный отзыв на иск, согласно которого КУМС м.р. Красноярский не является органом местного самоуправления, осуществляющим согласование перепланировки, реконструкции.
Выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные отзывы ответчиков, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковое заявление подлежит удовлетворению в полном объеме.
Истцом представлены в суд письменные доказательства в обосновании своих исковых требований. Ответчики, относительно доводов истца и представленных им доказательств, возражений суду не представили.
В соответствии с ч.1 ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на земельном участке, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года Сластенин ФИО6 приобрел в собственность ? долю целого жилого дома, состоящего из дома одноэтажного, кирпичного, полезной площадью 79,8 кв.м., жилой площадью 47,4 кв.м., служб и сооружений, находящегося в Куйбышевской области, Красноярском районе, <адрес>. Общая и жилая площадь в вышеуказанном договоре указана как площадь целого жилого дома.
Строительство пристроя к жилому дому и реконструкция жилого дома истцом велось с соблюдением всех градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов; при строительстве соблюдались права и законные интересы собственников, землевладельцев, землепользователей и арендаторов сопредельных земельных участков и иных объектов недвижимости.
19.07.2011г. был составлен технический паспорт на квартиру в двухквартирном жилом доме, согласно которому жилому помещению был присвоен инвентарный номер: №.В сентябре 2011г. Отделом гигиены и эпидемиологии в Красноярском районе ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» была проведена санитарно-эпидемиологическая экспертиза пристроя, перепланировки двухквартирного жилого дома, расположенного по адресу : Самарская область, Красноярский район, <адрес>, по результатам которой 23.09.2011г. было вынесено экспертное заключение о соответствии жилого дома, расположенного по адресу: Самарская область, Красноярский район, <адрес>, государственным санитарным правилам и нормам СаПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
23.09.2011г. государственным инспектором муниципального района Красноярский по пожарному надзору была проведена проверка квартиры в двухквартирном жилом доме, расположенном по адресу : Самарская область, Красноярский район, <адрес>, в ходе которой было установлено отсутствие нарушений норм и правил пожарной безопасности, о чем был вынесен соответствующий Акт.
Отдел архитектуры и градостроительства Администрации муниципального района Красноярский своим письмом от 06.10.2011г. исх. номер 258 сообщил, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом осуществившем постройку и отказал истцу в согласовании самовольной реконструкции жилого помещения (в части сноса перегородки и возведения новой, строительства пристроя), расположенного по адресу : Самарская область, Красноярский район, <адрес>
Согласно техническому заключению по инженерно-техническому обследованию квартиры № в жилом доме № по ул. <данные изъяты> в пос.г.т. <данные изъяты> в Красноярском районе, изготовленного ЗАО «Горжилпроект», следует, что реконструкция квартиры № двухквартирного жилого дома № по ул. <данные изъяты> в пос.г.т. <данные изъяты>, выполненная жильцами самовольно, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания. Реконструкция осуществлена с соблюдением градостроительных норм и правил, дальнейшая эксплуатация квартиры № двухквартирного жилого дома № по ул. <данные изъяты> в пос.г.т. <данные изъяты> в Красноярском районе Самарской области не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Строения пригодны для дальнейшего использования по своему назначению.
Согласно Акта обследования, составленного 19.07.2011 года инженером Красноярского филиала ГУП ЦТИ Самарской области по заявке Сластенина ФИО6 о техническом состоянии объекта : квартиры в двухквартирном жилом доме, находящейся по адресу : Самарская область, Красноярский район, пос.г.т. <адрес>. По имеющимся материалам и при обследовании на месте установлено: между помещениями №1 и №5 снесена перегородка и возведена новая, возведен новый пристрой Литр А3, общей площадью 44,7 кв.м., возведена холодная постройка Литр а 1 (терраса), установлены новые санитарно-технические приборы, заменен отопительный прибор. Общая площадь объекта изменилась с 40,10 кв.м. на 82,80 кв.м., жилая площадь с 23,90 кв.м. на 48,1 кв.м.
Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии №, Сластенин ФИО6 является собственником земельного участка, расположенного по адресу : Самарская область, Красноярский район, <адрес>, на основании постановления Администрации Волжского поселкового Совета народных депутатов Красноярского района Куйбышевской области «О закреплении земельного участка» от ДД.ММ.ГГГГ.
На основании постановления Администрации муниципального района Красноярский Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ. №, ? доля целого жилого дома по адресу : Самарская область, Красноярский район, <адрес>,, принадлежащая на праве собственности Сластенину ФИО6. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, удостоверенного Портновой А.А. нотариусом Красноярского района Самарской области, признана квартирой под №.
Согласно выписке из постановления Главы администрации городского поселения Волжский муниципального района Красноярский Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ. №, следует, что в связи с упорядочением нумерации и регистрации земельных участков (домов) на территории городского поселения Волжский муниципального района Красноярский Самарской области, квартире Сластенина ФИО6. присвоен адрес : Самарская область, Красноярский район, пос.г.т. <адрес>, ранее был адрес : Самарская область, Красноярский район, <адрес>
Судом установлено, что самовольная постройка – пристрой к жилому дому соответствует всем строительным, пожарным и санитарным правилам и нормам. Дом расположен на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности. Вышеуказанная самовольная постройка - пристрой к жилому не нарушает права и законные интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровья граждан. С учетом вышеизложенного, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования истца.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 222 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Сластенина ФИО6 - удовлетворить.
Признать за Сластениным ФИО6 право собственности на квартиру с учетом возведенного пристроя, расположенную по адресу : Самарская область, Красноярский район, <адрес>, общей площадью 82,80 кв.м., жилой – 48,1 кв.м.
Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области в течение 30 дней со дня принятия решения.
Судья: А. М. Больсунов