РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
11 апреля 2011 г. с. Красный Яр
Красноярский районный суд Самарской области в составе:
председательствующего судьи Дорач Л.А.,
при секретаре Долгановой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-608/2012 по иску Королева ФИО6 к Администрации м.р. Красноярский Самарской области о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в Красноярский районный суд Самарской области с исковым заявлением к Администрации м.р. Красноярский Самарской области о сохранении жилого помещения - квартиры общей площадью – 78,9 кв.м, жилой площадью – 26,9 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии.
Свои требования истец мотивирует тем, что на основании Договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ он приобретал в собственность квартиру общей площадью – 75.30 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>. В ходе проживания в указанной квартире, истец, с целью улучшения жилищных условий, без получения решения органа местного самоуправления о согласовании произвел внутреннюю перепланировку, переустройство данного жилого помещения, а именно: между помещениями №29,30,31,32 (старая) нумерация) снес перегородки, в результате образовалось одно помещение – кухня, общей площадью 40,2 кв.м.; между помещениями №34,35 (старая нумерация) снес перегородки и установил новую, в результате образовалось новое помещение – санузел общей площадью 6 кв.м; между помещениями № 29 и «33 (новая нумерация) пробил дверной проем. Статус квартиры изменился с трехкомнатной на двух комнатную. Общая площадь объекта изменилась с 75,3 кв.м. на 78,9 кв.м., жилая – с 43,0 кв.м. на 26,9 кв.м. Согласно представленных справок, самовольно произведенная перепланировка квартиры соответствует санитарным нормам, не нарушает права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью, не нарушает действующих норм и правил пожарной безопасности.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Лазарева И.В. исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить, так как самовольно произведенная перепланировка квартиры соответствует санитарным нормам, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, не нарушает действующих норм и правил пожарной безопасности.
. Представитель ответчика Администрации муниципального района Красноярский Самарской области по доверенности Арефьева Н.В. против удовлетворения исковых требований не возражает, при наличии у суда законных оснований.
Представитель 3-го лица- ГУП «ЦТИ» Красноярский филиал в судебное заседание не явился, представил в суд отзыв на иск, из которого следует, что ГУП «ЦТИ» против заявленных требований не возражает и просит рассмотреть дело в отсутствие его представителя.
Представитель 3-го лица – Отдела архитектуры и градостроительства администрации м.р.Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, представил в суд отзыв на иск, из которого следует, Отдел архитектуры и градостроительства против заявленных требований не возражает и просит рассмотреть дело в отсутствие его представителя.
Выслушав пояснения истца, представителя ответчика, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Королева ФИО7 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что на основании Договора купли-продажи квартиры от 27.08.2010 г. Королев ФИО8 приобрел в собственность квартиру общей площадью – 75.30 кв.м,
расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, что подтверждается свидетельством государственной регистрации права 63-АЕ №164027 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18).
В ходе проживания в указанной квартире, истец, с целью улучшения жилищных условий, без получения решения органа местного самоуправления о согласовании произвел внутреннюю перепланировку, переустройство данного жилого помещения, а именно: между помещениями №29,30,31,32 (старая) нумерация) снес перегородки, в результате образовалось одно помещение – кухня, общей площадью 40,2 кв.м.; между помещениями №34,35 (старая нумерация) снес перегородки и установил новую, в результате образовалось новое помещение – санузел общей площадью 6 кв.м; между помещениями № 29 и «33 (новая нумерация) пробил дверной проем. Статус квартиры изменился с трехкомнатной на двух комнатную.
Согласно данным технического паспорта, составленного Красноярским филиалом ГУП «ЦТИ» Самарской области изменилась общая площадь указанной квартиры с 75,3 кв.м. на 78,9 кв.м., жилая – с 43,0 кв.м. на 26,9 кв.м. (л.д.6-8).
. В соответствии с экспертным заключением по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы от 03.02.2012 года № 14 ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области», перепланировка соответствует государственным стандартам санитарным правилам и нормам (л.д.5).
Согласно Акта проверки соблюдения правил пожарной безопасности от 27.02.2012 года в ходе проверки нарушения норм и правил пожарной безопасности не выявлено (л.д.9).
Согласно справки Отдела архитектуры и градостроительства Администрации муниципального района Красноярский от 21.03.2012 года, Королеву ФИО9. разъяснен судебный порядок сохранения своего жилого помещения в перепланированном состоянии.
В соответствии с Заключением по инженерно-техническому обследованию квартиры ООО «Консоль», проводимому в февраля 2012 года, перепланировка не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания. Квартира пригодна для дальнейшего использования по своему назначению, ее дальнейшая эксплуатация не создает угрозы и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов граждан. Работы по перепланировке выполнены в соответствии с действующими нормами (л.д.12-16).
Таким образом, оценивая собранные доказательства суд приходит к выводу о том, что перепланированная истцом квартира, расположенная по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, не нарушает права и законные интересы других граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью.
Кроме того, суд принимает признание ответчиком исковых требование, так как оно не противоречит закону, не нарушает прав и законных интересов сторон. В соответствии со ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Данное решение суда является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 29 ЖК РФ, ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Королева ФИО10 к Администрации м.р. Красноярский Самарской области о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии - удовлетворить.
Сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, общей площадью – 78,9 кв.м., жилой площадью – 26,9 кв.м., в перепланированном и переустроенном состоянии.
Решение суда может быть обжаловано сторонами в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области в течении месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.
Судья: Л.А.Дорач