Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
«17» апреля 2012 г. с. Красный Яр Самарской области.
Красноярский районный суд Самарской области в составе:
Председательствующего Кузнецова А.М.,
при секретаре Агеевой ФИО1..,
представителя истца Мокиенко ФИО2 действующей на основании Батраковой ФИО3.,
ответчика Заболотиной ФИО4
рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Красноярского районного суда Самарской области гражданское дело № 2-690/12 по исковому заявлению Мокиенко ФИО2 к Заболотиной ФИО4 о признании Договора купли-продажи земельного участка с долей жилого дома состоявшимся, признании права собственности на земельный участок с долей жилого дома,
У С Т А Н О В И Л:
Мокиенко ФИО2. в лице представителя по доверенности Батраковой ФИО3 обратился в в Красноярский районный суд Самарской области с исковым заявлением к Заболотиной ФИО4 о признании Договора купли-продажи земельного участка с долей жилого дома состоявшимся, признании права собственности на земельный участок с долей жилого дома.
Свои требования истец мотивирует тем, что на сновании Договора купли-продажи земельного участка с долей жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ ему принадлежит земельный участок площадью 0,1042 га, с расположенной на нем ? долей жилого дома, общей площадью-59,8 кв.м., жилой-29,2 кв.м., находящиеся по адресу: <адрес> <адрес> Данный Договор удостоверен нотариусом Красноярского района Самарской области Леоновой ФИО5. ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрирован в реестре № №. Указанный Договор в установленном законом порядке зарегистрирован не был. В настоящее время истец имеет намерение оформить свое право на земельный участок и долю жилого дома, он обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области с заявление о проведении процедуры регистрации, однако, процедура регистрации была приостановлена на том основании, что с заявлением о государственной регистрации обратилась только одна сторона договора, а именно истец. Заявление о переходе права от Заболотина ФИО6. на государственную регистрацию представлено не было. С момента покупки и по настоящее время истец пользуется данным имуществом, несет все расходы по его содержанию, но оформить свое право собственности на него в ином порядке, кроме как в судебном не может в связи с тем, что Заболотин ФИО6. ДД.ММ.ГГГГ умер, Наследником после смерти Заболотина ФИО6. является его сноха – Заболотина ФИО4, других наследников первой очереди нет. На основании изложенного, истец просит признать Договор купли-продажи земельного участка с долей жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный нотариусом Красноярского района Самарской области Леоновой ФИО5., зарегистрированный в реестре № № состоявшимся и признать за ним право собственности на земельный участок, площадью 600 кв.м., с кадастровым номером №, с расположенной на нем долей жилого дома общей площадью 59,8 кв.м., жилой-29,2 кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>
В судебном заседании представитель истца Батракова ФИО3., действующая на основании доверенности исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.
Ответчик Заболотина ФИО4. исковые требования не признала и пояснила, что не оспаривает тот факт, что Заболотин ФИО6 при жизни распорядился своим имуществом, продав его Мокиенко ФИО2 Почему иск предъявлен именно к ней она не понимает, считает, что никакого отношения к данному делу она не имеет.
Суд, выслушав представителя истца, ответчика, изучив материалы дела, приходит к следующему:
Согласно Свидетельству на право собственности на землю № № от ДД.ММ.ГГГГ на основании Постановления Администрации Красноярского сельского Совета от ДД.ММ.ГГГГ № № Заболотину ФИО6. предоставлен земельный участок площадью 0,06 га, находящийся в с <адрес>
Согласно Договору купли-продажи земельного участка с долей жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ Заболотин ФИО6. продал Мокиенко ФИО2. земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 0,1042 га, с расположенной на нем ? части жилого дома, общей площадью 59,8 кв.м., жилой-29,2 кв.м. находящиеся по адресу: <адрес>
Согласно выписке из Постановления Администрации сельского поселения Красный Яр № № от ДД.ММ.ГГГГ в связи с проведением нумерации домов в <адрес> <адрес> дому (участку), принадлежащему Мокиенко ФИО2. присвоен адрес: <адрес>.
Согласно кадастровому паспорту земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № №, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> <адрес> категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: ведение личного подсобного хозяйства, площадью 600 кв.м., в графе № № правообладателем указан Заболотин ФИО6.
Согласно Свидетельству о смерти серии № от ДД.ММ.ГГГГ Заболотин ФИО6., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно материалов наследственного дела № № после смерти Заболотина ФИО6., умершего ДД.ММ.ГГГГ наследниками являются: Заболотина ФИО4., Заболотин ФИО7., который отказался от доли на наследство, причитающегося ему на основании завещания. При жизни наследодателя Заболотина ФИО6 не зарегистрирован переход права собственности на спорное имущество. Заболотина ФИО4. приняла наследство. Принятие части наследства означает принятие всего наследства. При таких обстоятельствах Заболотина ФИО4. надлежащий ответчик по данному делу. В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения и т.п.
В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны
Таким образом, оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к убеждению, что исковые требования Мокиенко ФИО2 следует удовлетворить. Следует признать Договор купли-продажи земельного участка с долей жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный нотариусом Красноярского района Самарской области Леоновой ФИО5., зарегистрированный в реестре № № состоявшимся. Признать за Мокиенко ФИО2. право собственности на земельный участок, площадью 600 кв.м., с кадастровым номером №, с расположенной на нем долей жилого дома общей площадью 59,8 кв.м., жилой-29,2 кв.м., находящиеся по адресу: <адрес> <адрес>
Руководствуясь ст. 164, ч. 3 ст. 165, п. 2 ст. 218 ГК РФ, ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л:
Иск Мокиенко ФИО2 к Заболотиной ФИО4 о признании Договора купли-продажи земельного участка с долей жилого дома состоявшимся, признании права собственности на земельный участок с долей жилого дома – удовлетворить.
Признать Договор купли-продажи земельного участка с долей жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный нотариусом Красноярского района Самарской области Леоновой ФИО5., зарегистрированный в реестре № № состоявшимся.
Признать за Мокиенко ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на земельный участок, площадью 600 кв.м., с кадастровым номером № с расположенной на нем долей жилого дома общей площадью 59,8 кв.м., жилой-29,2 кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции в Самарский областной суд через Красноярский районный суд в течение месяца.
Судья Красноярского районного суда
Самарской области Кузнецов А.М.